NUSA DUA · ID RR-1091

Ramada Nusa Dua by Wyndham

Les chambres de la phase 1 de cet hôtel sous marque Wyndham démarrent à Rp 1,86 Md, sur un leasehold (bail de longue durée) de 50 ans que peu de projets du sud de Bali peuvent égaler. L'hôtel se trouve dans l'enclave de l'ITDC, avec 100 chambres et 68 villas. L'exploitant hôtelier s'occupe de la location, tandis que vous conservez des séjours propriétaires, et le promoteur vise une livraison en 2028.

Bien

Ce que vous obtenez

Ramada Nusa Dua by Wyndham sort de terre dans la zone touristique de l'ITDC, où des hôtels cinq étoiles partagent des eaux calmes protégées par le récif. Il compte 168 unités, soit 100 chambres et 68 villas, ainsi qu'un programme artistique de MayinArt. La plage est à cinq minutes, Bali Collection à environ dix minutes, et l'aéroport Ngurah Rai à une vingtaine de minutes par la route à péage.

Vous achetez une unité d'hôtel, pas un appartement. L'exploitant de Wyndham la loue, et vous l'utilisez dans le cadre du programme propriétaire. Les lots vont de 30 à 120 m², avec une à trois chambres, aménagés clé en main selon le standard de la marque. En pratique, vous n'avez jamais affaire aux clients ni à signer un contrat de gestion distinct. L'exploitant prélève une seule commission sur le chiffre d'affaires.

Avec 50 ans, le bail est plus long que presque tout ce qui existe dans le sud. Les chambres de la phase 1 sont affichées à Rp 1,86 Md, et les prix des villas sont communiqués sur demande. Deux réponses précèdent toute réservation : la forme juridique exacte derrière une chambre d'hôtel, et la question de savoir si les 15 à 15,8 % de la brochure sont une garantie ferme ou une prévision.

Grille de prix du promoteur

Ramada Nusa Dua by Wyndham : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Home-room (Wyndham)—1-2Rp 1,86 Mdavec calcul →
Villa (marque Wyndham)—2-3sur demandesur demande

Chaque prix et chaque surface viennent de la liste du promoteur. À la réservation, nous vérifions la version à jour et les unités encore disponibles.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le promoteur propose un bail de 50 ans pour chaque chambre ou villa. À Bali, les unités d'hôtel reposent sur des montages différents, strata title ou part dans un bail : nous obtenons donc la forme exacte par écrit avant que vous ne payiez. Vous signez ensuite un PPJB et un bail notarié. Le certificat de conformité (SLF) arrive à la livraison, et l'hôtel exploite sous sa propre licence.

Propriété et permis : Ramada Nusa Dua by Wyndham
Forme de propriétéLeasehold sur une unité hôtelière, structure à confirmerUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail50 ansLa durée la plus longue parmi nos annonces actuelles. Nous demandons au promoteur ce qui se passe à l'issue des 50 ans et inscrivons la réponse au contrat.
ZonageZone de resorts, ITDCLes terrains de l'ITDC sont par nature une zone de resort. Nous sortons tout de même l'extrait de zonage de cette parcelle.
Permis de construire (PBG)DemandéLa phase 1 est en construction : le permis devrait donc déjà exister. Nous en demandons le numéro et une copie.
PromoteurSociété du projet à confirmerWyndham est la marque, tandis que le promoteur signe votre contrat. Nous examinons cette société et les projets qu'elle a achevés.
Certificat de conformité (SLF)À la livraisonPas de SLF, pas de licence de location. C'est pourquoi votre paiement à la livraison suit le dossier de documents plutôt qu'une date du calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)Licence hôtelière, détenue par l'exploitantL'hôtel loue sous sa propre licence : une chambre individuelle n'a donc pas besoin de licence de location (NIB) distincte.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main, 2028La liste du mobilier et de l'électroménager est jointe au contrat en annexe.
L'achat d'une unité d'hôtel est moins courant : les droits sur le terrain, les permis et la société vendeuse sont donc tous vérifiés avant la réservation. Tout ce qui reste sans réponse figure dans notre rapport écrit.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Ramada Nusa Dua by Wyndham ?

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Conditions

Ramada Nusa Dua by Wyndham : échéancier de paiement

  1. PréventeLes unités de la phase 1 démarrent à Rp 1,86 Md, et le promoteur projette une hausse de 35 % d'ici la livraison.
  2. Étapes du chantierLes versements suivent le chantier. Nous attendons encore l'échéancier exact du promoteur.
  3. LivraisonVotre dernier paiement est versé contre le dossier de documents complet.

La brochure ne présente pas de plan de paiement. Nous en inscrivons un dans le PPJB une fois nos vérifications terminées.

Localisation

Emplacement : Nusa Dua

L'ITDC gère Nusa Dua comme une enclave de resorts fermée : hôtels cinq étoiles, mer calme et une demande qui varie peu selon la saison. Les soirées y sont plus calmes qu'à Canggu ou à Uluwatu.

La plage de Nusa Dua vue d'en haut
Nusa Dua · Badung · à 5 min de la plage
  • Plage5 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 20 min
  • Bali Collection≈ 10 min
  • Uluwatu≈ 30 min

AirROI situe les locations de Nusa Dua entre Rp 1,5 et 1,8 M la nuit, avec une occupation régulière de familles et de participants à des conférences. Pour une chambre dans un hôtel de marque, nous modélisons Rp 1,2 M.

Nusa Dua · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Ramada Nusa Dua by Wyndham

Que facture Rise Real Bali pour un achat à Ramada Nusa Dua by Wyndham ?

Rien de votre côté. Votre prix est celui de la liste, notre commission étant facturée au promoteur. Nos vérifications avant l'acompte ne vous coûtent rien non plus. À Ramada, nous déterminons quel montage porte une chambre, strata title ou part de bail, et confirmons la durée de 50 ans. Nous sortons aussi l'extrait de zonage de l'ITDC, demandons le PBG de la phase 1 et examinons la société du promoteur.

Que puis-je acheter à Ramada Nusa Dua by Wyndham, et à quel prix ?

Deux formats. La Home-room démarre à Rp 1,86 Md, le prix de la phase 1, et les villas sont chiffrées sur demande. Les surfaces vont de 30 à 120 m², avec une à trois chambres, sur 168 unités, et le promoteur prévoit la livraison en 2028. Chaque chiffre vient du promoteur, qui règle aussi notre commission.

Comment fonctionne le plan de paiement à Ramada Nusa Dua ?

Pour l'instant, c'est une prévente au prix de la phase 1, soit Rp 1,86 Md, et le promoteur projette des valeurs supérieures de 35 % à la livraison. Les versements devraient suivre la construction, mais la brochure ne donne aucun échéancier : nous l'obtenons donc du promoteur. Vous débloquez le dernier paiement à l'arrivée du dossier de documents. Une fois les vérifications préalables terminées, nous inscrivons chaque étape et son déclencheur dans le PPJB, pour que rien ne repose sur une promesse verbale.

Puis-je acheter une unité Ramada Nusa Dua sans me rendre à Bali ?

Oui. Nous vous faisons faire le tour du site de Nusa Dua sur Zoom. La signature a lieu chez un notaire, sur la base de votre procuration, et notre équipe réceptionne la chambre lors de la remise. La phase 1 est en construction, avec 2028 pour objectif. Sur place, nous comparons l'avancement au calendrier et nous assurons que le PBG existe.

D'où viennent les chiffres de rendement de Ramada ?

La simulation figure sur la page de la Home-room. Elle utilise les chiffres AirROI du marché de Nusa Dua, revus à la baisse pour refléter une chambre d'hôtel plutôt qu'une villa. L'occupation suit celle des annonces gérées par des professionnels dans ce segment. Les charges absorbent 45 % du chiffre d'affaires, car un exploitant hôtelier facture plus qu'un gestionnaire de villas. Lisez-la comme notre estimation : aucun revenu n'est promis.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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