NUSA DUA · ID RR-1084

Nai by Vibe

NAI by VIBE démarre à Rp 1,46 Md pour un appartement de 22 m² et culmine avec une villa de 233 m², sur 2,7 hectares bâtis autour d'une clinique de longévité et d'un centre de retraite. Vibe Development propose deux types d'appartements et six formats de villas. Le projet est en pré-lancement, et la livraison est prévue en 2028–2029.

Bien

Ce que vous obtenez

NAI est conçu comme une communauté dédiée au bien-être. La clinique et le centre de retraite en forment le cœur, avec les appartements et les villas de Vibe autour. Le côté ITDC du sud se réserve régulièrement toute l'année, ce que Canggu ne peut pas dire, et avec une eau calme et l'aéroport Ngurah Rai à vingt minutes, l'emplacement convient aux voyageurs médicaux et de bien-être.

Les surfaces vont de l'appartement Classic de 22 m² à la Villa 2G Premium de 233,5 m². Chaque lot est vendu clés en main, de Rp 1,46 Md à Rp 7,43 Md selon la grille du promoteur. Vos paiements vont sur un compte séquestre (escrow) et sont libérés par étape de construction, et Vibe accepte aussi l'USDT ou l'USDC. La clinique nécessite une licence du ministère de la Santé (Kemenkes). Nous l'avons demandée.

Le point ouvert est la parcelle elle-même. La présentation cite à la fois Nusa Dua et Sanur, deux marchés dont les prix par nuit diffèrent : nous modélisons donc le plus bas jusqu'à voir le registre foncier. Le séquestre est un vrai plus. Le long chantier jusqu'en 2028–2029 joue en sens inverse : votre argent dort deux ou trois ans, et notre modèle le compte comme une ligne à part.

Grille de prix du promoteur

Nai by Vibe : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Appartement Classic22 m²studioRp 1,46 Mdsur demande
Appartement Panoramic39 m²studioRp 2,12 Mdsur demande
Villa V4S35 m²1Rp 2,25 Mdsur demande
Villa V4M46,7 m²1Rp 2,39 Mdavec calcul →
Villa V5 2 chambres88,3 m²2Rp 3,49 Mdsur demande
Villa V1L Panoramic144,1 m²1Rp 3,84 Mdsur demande
Villa V3 2 chambres106,5 m²2Rp 4,46 Mdsur demande
Villa 2G Premium233,5 m²3Rp 7,43 Mdavec calcul →

La grille de prix du promoteur est la source de chaque surface et de chaque prix ici, et nous revérifions les deux, ainsi que la disponibilité, à la réservation. Demandez par messagerie la grille complète avec les plans.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le droit est un leasehold Hak Sewa, et vous choisissez à l'achat une durée de 20 à 30 ans, le prix variant en conséquence. Nous voulons les conditions de prolongation par écrit auprès du promoteur. Le projet est en pré-lancement : il n'y a donc pas encore de PBG. Vous signez d'abord un PPJB, puis plus tard un bail notarié, le SLF et la licence de location venant après la livraison.

Propriété et permis : Nai by Vibe
Forme de propriétéLeasehold (Hak Sewa)Un étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail20–30 ans + prolongationVous choisissez la durée à l'achat, et une durée plus longue coûte plus cher. Les conditions de prolongation doivent venir du promoteur par écrit.
ZonageEmplacement de la parcelle à confirmerLa brochure cite Nusa Dua comme Sanur. Avant l'acompte, nous localisons la parcelle au registre foncier et lisons sa zone au RDTR.
Permis de construire (PBG)Pas encore, pré-lancementPendant les vérifications préalables, nous demandons au promoteur le numéro d'autorisation et un extrait dès qu'ils existent.
Licence de la cliniqueKemenkes, demandéeLa clinique porte tout le concept. Nous vérifions sa licence du ministère de la Santé, car sans elle le centre fonctionne comme un spa.
Certificat de conformité (SLF)À la livraisonLa régence ne délivre pas de licence de location sans SLF : le dernier paiement attend donc les documents, pas une date.
Licence de location courte durée (NIB)Après la livraisonAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAnnoncé par le promoteurVibe indique que les paiements des acheteurs vont sur un compte séquestre et sont libérés par étape. Nous confirmons la banque et les règles de libération avant que vous vous engagiez.
Mobilier et livraisonClés en main, 2028–2029Une liste complète du mobilier et de l'électroménager entre dans votre contrat en annexe.
Nous vérifions la parcelle, les autorisations et les documents du promoteur avant votre acompte. Vous recevez nos conclusions par écrit, points ouverts compris.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Nai by Vibe ?

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Conditions

Nai by Vibe : échéancier de paiement

  1. SéquestreVos paiements arrivent sur un compte séquestre et sont libérés à mesure que les étapes s'achèvent.
  2. CryptoVibe accepte aussi l'USDT ou l'USDC au taux du jour du paiement.
  3. LivraisonLe dernier versement est effectué contre le dossier de documents.

Vibe n'a pas encore publié la répartition des versements. Nous la fixons dans le PPJB.

Localisation

Emplacement : Nusa Dua

Nusa Dua est la station balnéaire du sud planifiée par l'ITDC, avec des hôtels cinq étoiles et une eau calme, et l'aéroport est à vingt minutes. La nuit, c'est bien plus calme que la côte ouest.

La plage de Nusa Dua vue du ciel
Nusa Dua · Badung · parcelle à confirmer
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 20 min
  • Les plages de Nusa Dua≈ 10 min
  • Sanur≈ 30 min
  • Uluwatu≈ 30 min

À Sanur et à Nusa Dua, les annonces rapportent environ Rp 1,5 M la nuit en bas de la fourchette, jusqu'à Rp 1,8 M pour les meilleures, avec une occupation qui tient d'une saison à l'autre. Le point délicat est la parcelle : c'est elle qui détermine l'extrémité de la fourchette qui s'applique.

Nusa Dua · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Nai by Vibe

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez NAI by VIBE ?

Vous ne payez rien de plus. Les prix suivent la grille du promoteur, et Vibe paie notre commission. Avant votre acompte, nous vérifions l'opération à nos frais. Cela couvre la durée du Hak Sewa, de 20 à 30 ans, et sa prolongation, ainsi que la parcelle au registre foncier et au RDTR, puisque la brochure cite à la fois Nusa Dua et Sanur. Cela couvre aussi le futur PBG et la licence Kemenkes de la clinique.

Quels types d'unités propose NAI by VIBE, et à quels prix ?

Deux appartements et six villas. L'appartement Classic est à Rp 1,46 Md et le Panoramic à Rp 2,12 Md. Villas : V4S Rp 2,25 Md, V4M Rp 2,39 Md, V5 2BD Rp 3,49 Md, V1L Panoramic Rp 3,84 Md, V3 2BD Rp 4,46 Md et 2G Premium Rp 7,43 Md. Les chiffres viennent de la grille de Vibe, que nous revérifions à la réservation.

Comment fonctionnent les paiements à NAI by VIBE ?

Vibe indique que votre argent va sur un compte séquestre et est libéré à mesure que les étapes de construction s'achèvent. Vibe accepte aussi l'USDT ou l'USDC, convertis au taux du jour. Le dernier versement suit le dossier de documents. Le promoteur n'a pas publié la répartition entre les versements : nous la fixons donc dans le PPJB, après avoir contrôlé la banque du séquestre et ses règles.

Puis-je acheter dans NAI by VIBE sans voyager jusqu'à Bali ?

Oui. Au pré-lancement, il n'y a pas encore de bâtiment à visiter : nous passons donc en revue les documents de Vibe avec vous sur Zoom. Votre signature passe par un notaire, appuyée par une procuration que vous donnez une seule fois. La livraison étant fixée à 2028–2029, nous vérifions l'adresse de la parcelle, faisons correspondre l'avancement à vos versements et inspectons à la fin le mobilier au regard du cahier des charges.

D'où viennent les chiffres de rendement de NAI ?

La page du projet n'affiche pas de modèle de rendement, car les appartements et les villas ne rapportent pas au même taux. Consultez la page de la villa NAI V4M. Ce modèle part des données AirROI pour Nusa Dua et Sanur, ajustées à une villa d'une chambre, puis déroule trois scénarios d'occupation tirés de locations gérées et retire 40 % des revenus pour les frais d'exploitation. Lisez le résultat comme notre estimation, jamais comme un revenu garanti.

Lots de ce projet

2 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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