NUSA DUA
Rp 2.390 millones/ 20–30 años + prórroga
NAI Villa V4M
Nusa Dua · Villa de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 46,7 m²
- leasehold 20–30
Ver detalles
NUSA DUA · ID RR-1084
Nai by Vibe
NAI by VIBE empieza en Rp 1.460 millones por un apartamento de 22 m² y acaba en una villa de 233 m², todo en 2,7 hectáreas organizadas alrededor de una clínica de longevidad y un centro de retiros. Vibe Development ofrece dos tipos de apartamento y seis formatos de villa. El proyecto está en prelanzamiento y la entrega está prevista para 2028–2029.
Inmueble
Qué compras
NAI está pensado como una comunidad de bienestar. En el centro, la clínica y el centro de retiros; alrededor, los apartamentos y villas de Vibe. El lado de ITDC, en el sur, tiene reservas estables todo el año, algo que Canggu no puede decir, y con el agua en calma y el aeropuerto Ngurah Rai a veinte minutos, la ubicación encaja con el turismo médico y de bienestar.
Las superficies van desde el apartamento Classic de 22 m² hasta la Villa 2G Premium de 233,5 m². Todo se vende llave en mano, entre Rp 1.460 millones y Rp 7.430 millones según la lista de la promotora. Tus pagos van a un depósito en garantía (escrow) y se liberan por fases de obra, y Vibe acepta también USDT o USDC. La clínica necesita una licencia del Ministerio de Sanidad (Kemenkes). La hemos pedido.
La cuestión abierta es la propia parcela. La presentación nombra tanto Nusa Dua como Sanur, y esos dos mercados tienen tarifas por noche distintas, así que modelamos la más baja hasta ver el registro del terreno. El escrow es un punto a favor de verdad. La obra larga, hasta 2028–2029, juega en contra: tu dinero pasa dos o tres años parado, y nuestro modelo lo cuenta como una partida aparte.
Lista de precios de la promotora
Nai by Vibe: tipos de unidad y precios
Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.
| Tipo | Superficie | Dormitorios | Precio | Los números |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento Classic | 22 m² | estudio | Rp 1.460 millones | a consultar |
| Apartamento Panoramic | 39 m² | estudio | Rp 2.120 millones | a consultar |
| Villa V4S | 35 m² | 1 | Rp 2.250 millones | a consultar |
| Villa V4M | 46,7 m² | 1 | Rp 2.390 millones | con cálculo → |
| Villa V5 de 2 dormitorios | 88,3 m² | 2 | Rp 3.490 millones | a consultar |
| Villa V1L Panoramic | 144,1 m² | 1 | Rp 3.840 millones | a consultar |
| Villa V3 de 2 dormitorios | 106,5 m² | 2 | Rp 4.460 millones | a consultar |
| Villa 2G Premium | 233,5 m² | 3 | Rp 7.430 millones | con cálculo → |
Todas las superficies y precios salen de la lista de la promotora, y al reservar volvemos a comprobarlos junto con la disponibilidad. Pídenos por mensaje la lista completa con planos.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Compras un leasehold (Hak Sewa) y eliges al comprar un plazo de entre 20 y 30 años; el precio cambia según el plazo. Las condiciones de la prórroga se las pedimos a la promotora por escrito. El proyecto está en prelanzamiento, así que aún no hay PBG. Primero firmas un PPJB y después un leasehold ante notario, y el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan tras la entrega.
| Tipo de derecho | Leasehold (Hak Sewa)La plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del derecho | 20–30 años + prórrogaEl plazo lo eliges al comprar, y uno más largo cuesta más. Las condiciones de la prórroga tienen que llegar de la promotora por escrito. |
| Zonificación | Ubicación de la parcela por confirmarEl folleto menciona a la vez Nusa Dua y Sanur. Antes del depósito localizamos la parcela en el registro de la propiedad y leemos su zona en el RDTR. |
| Licencia de obra (PBG) | Aún no, prelanzamientoDurante la revisión legal pedimos a la promotora el número y el extracto de la licencia en cuanto exista. |
| Licencia de la clínica | Kemenkes, pedidaTodo el concepto se apoya en la clínica. Comprobamos su licencia del Ministerio de Sanidad, porque sin ella el centro funciona como un spa. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | En la entregaLa regencia no concede la licencia de alquiler turístico (NIB) sin SLF, así que el último pago espera a los documentos, no a una fecha. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Tras la entregaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | Declarado por la promotoraVibe dice que los pagos del comprador van a una cuenta escrow y se liberan por fases. Antes de que te comprometas confirmamos el banco y las reglas de liberación. |
| Mobiliario y entrega | Llave en mano, 2028–2029La lista completa de muebles y electrodomésticos va como anexo a tu contrato. |
Revisamos la parcela, las licencias y los papeles de la promotora antes de tu depósito. Te damos las conclusiones por escrito, con los puntos abiertos incluidos.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Nai by Vibe?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de Nai by Vibe
- Depósito en garantía (escrow)Tus pagos entran en una cuenta escrow y se liberan a medida que terminan las fases.
- CriptoVibe acepta también USDT o USDC al cambio del día del pago.
- EntregaEl último pago va contra el paquete de documentos.
Vibe aún no ha publicado el reparto de los pagos. Lo fijamos en el PPJB.
Ubicación
Dónde está: Nusa Dua
Nusa Dua es el sur de resorts que planificó ITDC, con hoteles de cinco estrellas y agua tranquila, y el aeropuerto a veinte minutos. De noche es mucho más tranquilo que la costa oeste.
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 20 min
- Playas de Nusa Dua≈ 10 min
- Sanur≈ 30 min
- Uluwatu≈ 30 min
Los anuncios de Sanur y Nusa Dua sacan unos Rp 1,5 millones por noche en la parte baja de la horquilla y hasta Rp 1,8 millones los mejores, con una ocupación que aguanta todas las temporadas. La pega es la parcela: decide en qué extremo de esa horquilla te mueves.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 8hoteles
- 3lugares de interés
- 3restaurantes
- 2tiendas
- 1spa
- 1cafetería
- 1bar
Lo más cercano
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- Tapa bistro nusa duarestaurante · 539 m
- Pura Gegerlugar de interés · 729 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Nai by Vibe
¿Cuánto me cobra Rise Real Bali si compro en NAI by VIBE?
Nada extra. Pagas el precio de lista y la comisión nos la paga Vibe. Antes de tu depósito, y a nuestra costa, revisamos el plazo del Hak Sewa (de 20 a 30 años) y su prórroga. También localizamos la parcela en el registro y en el RDTR, porque el folleto nombra Nusa Dua y Sanur, y pedimos el futuro PBG y la licencia Kemenkes de la clínica.
¿Qué tipos de unidad tiene NAI by VIBE y a qué precio?
Dos apartamentos y seis villas. El apartamento Classic cuesta Rp 1.460 millones y el Panoramic, Rp 2.120 millones. Villas: V4S, Rp 2.250 millones; V4M, Rp 2.390 millones; V5 de 2 dormitorios, Rp 3.490 millones; V1L Panoramic, Rp 3.840 millones; V3 de 2 dormitorios, Rp 4.460 millones, y 2G Premium, Rp 7.430 millones. Las cifras salen de la lista de Vibe, que volvemos a comprobar al reservar.
¿Cómo se paga en NAI by VIBE?
Según Vibe, tu dinero va a un escrow y se libera a medida que terminan las fases de obra. Vibe acepta también USDT o USDC, al cambio del día. El último pago va con el paquete de documentos. La promotora no ha publicado cómo se reparten los pagos, así que lo fijamos en el PPJB, y antes comprobamos el banco del escrow y sus reglas.
¿Puedo comprar en NAI by VIBE sin viajar a Bali?
Sí. En prelanzamiento aún no hay edificio que visitar, así que repasamos contigo por Zoom los materiales de Vibe. Firmas ante notario mediante un poder que das una sola vez. Con la entrega prevista para 2028–2029, comprobamos la dirección de la parcela, cotejamos el avance con tus pagos y, al final, revisamos los muebles contra la especificación.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad de NAI?
La ficha del proyecto no lleva modelo de rentabilidad, porque apartamentos y villas facturan distinto. Mira la ficha de NAI Villa V4M. Ese modelo parte de datos de AirROI para Nusa Dua y Sanur, ajustados a una villa de un dormitorio; después aplica tres escenarios de ocupación sacados de anuncios con gestora y quita el 40 % de la facturación para gastos. Tómalo como una estimación nuestra, nunca como un ingreso asegurado.
Unidades de este proyecto
2 unidades con cálculo
En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.
NUSA DUA
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