PANDAWA · ID RR-1595

Ramada Encore Pandawa Hills: apartamentos, adosados y villas de 31–293 m² en Pandawa

En la ladera de Kutuh, a 400 metros del mar, Anta Group levanta 182 unidades que gestionará Ramada Encore by Wyndham: desde apartamentos de 31 m² hasta villas de tres dormitorios y 293 m². Lo más barato cuesta Rp 2.390 millones. El suelo se compra en leasehold de 30 años, con una renovación de 20 que declara la promotora, y la obra está en marcha.

  • Leasehold de 30 + 20 años
  • En construcción
  • Operador hotelero
  • Estudio–3dormitorios
  • 31–293 m²superficies de las unidades
  • 182unidades en el complejo
  • Leasehold30 + 20 años
  • Finales de 2027entrega (por confirmar)
  • 400 mhasta el mar

Inmueble

Qué compras

Desde la parcela, en el pueblo de Kutuh, hay 400 metros hasta el mar según nuestra base de anuncios. La playa de Pandawa queda a un kilómetro en línea recta, y Nusa Dua, a unos siete. De día los excursionistas llenan la carretera de la playa; al anochecer la zona se queda tranquila, sin vida nocturna que merezca la pena.

Hay 182 unidades en tres formatos. Los apartamentos Superior de 31 m² y Deluxe de 42 m² ocupan el edificio principal, y los adosados desde 80 m² y las villas de hasta 293 m² se reparten por el recinto. Las zonas comunes incluyen piscina infinita, bar en la azotea, salón con vista al océano, restaurante, sala de conferencias y club infantil. Ramada Encore by Wyndham lleva la parte hotelera. Por eso nuestros modelos de ingresos cargan la comisión de un operador de resort, no la de una gestora normal.

El leasehold del suelo es de 30 años más una prórroga de 20, y el anuncio marca la zona como turística y de uso mixto. En la lista de la promotora, un Superior cuesta Rp 2.390 millones y un Deluxe, Rp 2.670 millones. El adosado de un dormitorio y 80,49 m² sale por Rp 3.810 millones, y la villa de 292,61 m², por Rp 10.710 millones. La última fecha de entrega que tenemos es finales de 2027, y la estamos comprobando con Anta Group.

Promotora: Loyo & Bondar. Sus proyectos y condiciones

Lista de precios de la promotora

Ramada Encore Pandawa Hills: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Apartamento Superior31 m²estudioRp 2.390 millonescon cálculo →
Apartamento Deluxe42 m²por confirmarRp 2.670 millonesa consultar
Adosado de 1 dorm.80,49 m²1Rp 3.810 millonescon cálculo →
Adosado de 2 dorm.100 m²2Rp 4.160 millonesa consultar
Adosado de 2 dorm.133,74 m²2Rp 5.750 millonesa consultar
Villa de 3 dorm.292,61 m²3Rp 10.710 millonescon cálculo →

Las superficies y precios salen de la hoja de disponibilidad de la promotora y de la base de anuncios de Rise Real Bali. La hoja actual no muestra filas libres en venta normal para los adosados de 2 dormitorios, así que comprobamos la disponibilidad cuando reservas. Las unidades en participación se venden con otras condiciones y quedan fuera de esta horquilla.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Todas las unidades están sobre un leasehold del suelo de 30 años, que según la promotora se prorroga 20. Un registro de nuestra base dice 50 años, así que hemos preguntado cómo documenta la promotora la prórroga. Reservas, firmas un PPJB con la sociedad del proyecto de Anta Group y un notario registra tu leasehold el día de la entrega. El SLF llega con el final de obra, y la licencia de alquiler turístico (NIB), después.

Derecho y licencias de Ramada Encore Pandawa Hills
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho30 + 20 añosUn registro de nuestra base de anuncios da un plazo de 50 años, y hemos preguntado a la promotora cómo documenta la prórroga. Contamos el plazo restante desde la entrega y escribimos las condiciones de la prórroga en el contrato.
ZonificaciónTurística y de uso mixto, según el anuncioTurística/mixta es la zona que registra nuestra base para este suelo. Antes de la reserva sacamos un extracto del RDTR para confirmarlo.
Licencia de obra (PBG)Declarada, copia solicitadaEl anuncio da la licencia como concedida, pero no trae copia. La conseguimos de Anta Group antes de que pagues nada.
PromotoraAnta Group, sociedad por confirmarRamada Encore by Wyndham es la marca hotelera que gestionará el complejo. Lo construye Anta Group, y de esa empresa comprobamos la sociedad, los proyectos entregados y el leasehold del suelo.
Certificado de habitabilidad (SLF)Cuando termine la obraSin SLF no hay licencia de alquiler turístico; por eso aquí cada pago sigue una fase de obra y no una fecha del calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la unidad tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaAcabada y amueblada, según la promotoraListamos muebles y electrodomésticos en una especificación anexa al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Ramada Encore Pandawa Hills

  1. Entrada del 30 %Se paga a la firma, según los materiales comerciales principales de la promotora.
  2. Pagos por fasesEl resto se divide en partes, con la última a pagar como tarde en julio de 2027.
  3. EntregaRecibes las llaves tras el SLF, que la promotora prevé para finales de 2027.

Algunas ofertas de la promotora muestran una entrada del 25 % y otro plazo de cuotas. Trabajamos con los materiales principales y confirmamos las condiciones de tu unidad concreta.

Ubicación

Dónde está: Pandawa

La playa blanca de Pandawa está al final de un paso abierto en la roca caliza, con mucho visitante de día y calma al caer la noche. Los precios de entrada están por debajo de los acantilados de Uluwatu. Los anuncios cercanos cobran unos Rp 4,3 millones por noche y se reservan el 46 % del año.

Ramada Encore Pandawa Hills: bloque de apartamentos y piscina en la azotea, render de la promotora
Pandawa · Badung · sobre la costa
  • Al mar≈ 400 m
  • Playa de Pandawa≈ 1 km en línea recta
  • Playa de Green Bowl≈ 1,7 km en línea recta
  • Nusa Dua≈ 7,1 km en línea recta
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 35 min

Las familias eligen Pandawa por una playa tranquila y una entrada más barata que en los acantilados. La otra cara es el tráfico de excursiones de día y las noches tranquilas, que bajan lo que puede facturar un alquiler.

Pandawa · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 6hoteles
  • 5lugares de interés
  • 3playas
  • 2cafeterías
  • 1restaurante

Lo más cercano

  • Puri Pandawa Resorthotel · 101 m
  • Manik Pandawa villahotel · 163 m
  • Patung Tikus Putihlugar de interés · 574 m
  • Patung Dharmawangsalugar de interés · 595 m
  • Patung Arjunalugar de interés · 621 m
  • Pantai Pandawaplaya · 628 m
  • Pandawa Beach homestayhotel · 660 m
  • Canoe Rentallugar de interés · 697 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Ramada Encore Pandawa Hills

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Ramada Encore Pandawa Hills?

Nada. Pagas la lista de precios de la promotora, y Anta Group cubre nuestra comisión. Antes de cualquier reserva conseguimos la copia del PBG, la hoja de disponibilidad actual y el leasehold del suelo, aclaramos la duda entre 30 + 20 y 50 años, cotejamos la zona con el RDTR y comprobamos la sociedad de la promotora. Las comprobaciones no te cuestan nada y recibes los puntos abiertos por escrito.

¿Puedo comprar una unidad aquí sin viajar a Bali?

Sí. La visita a la obra se hace por Zoom. Firmas ante notario mediante un poder, y nuestro equipo recibe la unidad por ti en la entrega. Mientras sube el complejo, cada cuota espera a una fase que hemos revisado sobre el terreno y fotografiado. El dinero solo se mueve cuando los papeles pasan la revisión. El pago final va contra la documentación completa.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Cada modelo está en su página: el apartamento Superior, el adosado de 1 dormitorio y la villa de 3. Partimos de las tarifas por noche de AirROI para Pandawa y ajustamos por tipo y tamaño de unidad. La ocupación es la de anuncios con gestión profesional, y los gastos se llevan el 45 % de la facturación, porque un operador de marca cobra más que una gestora normal. Son estimaciones, no ingresos asegurados.

¿Quién es Ramada Encore y quién construye el proyecto?

Ramada Encore by Wyndham es la marca hotelera cuya red de gestión operará la parte hotelera del complejo. Anta Group es la promotora, y su nombre aparece en todos los documentos del dosier comercial. Mantenemos las dos cosas separadas a propósito: la sociedad vendedora y el leasehold del suelo los comprobamos con la promotora, no con la marca.

Unidades de este proyecto

3 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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