Para alquilar
Gira en torno a familias que reservan una semana o más. Las estancias cortas flojean, porque muchos visitantes vienen a la playa de día y duermen cerca de Uluwatu o en Nusa Dua.
Pandawa · Expansión del núcleo
Villas en Pandawa: alquiler familiar en la península sur
En nuestro catálogo hay 14 inmuebles en Pandawa, 6 villas y 8 anuncios de apartamentos, con precios de Rp 2.210 millones a Rp 10.710 millones. Las villas de Pandawa se alquilan a familias por semanas, no a surfistas. No hay acantilado ni ola, así que la entrada queda alrededor de un tercio por debajo de Uluwatu.
- Tarifa por nocheRp 4,3 millones
- Ocupación46 %
- Dato de mercadosin muestra propia en AirROI; cifras del corredor de Uluwatu
- Precio de entradadesde Rp 2.210 millones
- Inmuebles en el catálogo14
En resumen
Pandawa está pensada para estancias familiares de una semana con un presupuesto más bajo. Apartamentos y villas empiezan en unos Rp 2.210 millones, de los precios más bajos de la península. Nuestra tarifa y nuestra ocupación quedan por debajo de la media del corredor de Uluwatu, y una villa deja un 6–8 % neto al año.
¿Es Pandawa la zona que te conviene?
Gusti Ayu te manda por WhatsApp villas y precios en Pandawa para tu presupuesto.
Para quién es
A quién le encaja Pandawa
Para vivir
Terreno llano y abierto, lejos del borde del acantilado, con urbanizaciones más grandes que tienen piscina y restaurante dentro del recinto.
Para revender
La oferta crece rápido a medida que los grandes proyectos suman fases, así que antes de comprar revisamos cuántas unidades se entregan al lado.
Mercado de alquiler
El mercado de alquiler en Pandawa
AirROI mete Pandawa en el corredor de Uluwatu: alrededor de un 46 % de ocupación con noches a una media de Rp 4,3 millones. Las villas de Pandawa ganan menos en las dos cosas, así que el modelo arranca más abajo.
Con un 60–70 % de ocupación, una villa deja un 6–8 % neto al año. Las garantías de rentabilidad de la promotora no entran en nuestro modelo.
Guía de la zona
Cómo vemos Pandawa
Pandawa vive del visitante de día: autobuses, canoas y fotos junto a las estatuas de caliza. Pasa más gente de la que se queda a dormir.
El suelo queda más lejos del acantilado, es más llano y más barato, así que los proyectos son más grandes: urbanizaciones de decenas de unidades con piscina y restaurante compartidos.
Villas y apartamentos
14 inmuebles en Pandawa
Precios de lista de la promotora, que es también quien paga nuestra comisión. Las unidades con cálculo muestran el neto una vez descontados gestora, impuestos y noches vacías.
PANDAWA
desde Rp 2.910 millones/ 30 + 20 años (por confirmar)
Neat House Villa
Pandawa · Complejo de villas
- 2 dormitorios
- 62,4 m²
- leasehold 30+20
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PANDAWA
Rp 2.910 millones/ 30 + 20 años
Neat House · villa de 2 dormitorios
Pandawa · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 59 m²
- leasehold 30+20
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PANDAWA
desde Rp 2.210 millones/ 26 + 26 años
Pandawa Hills
Pandawa · Complejo de apartamentos y villas
- Estudio–3 dormitorios
- 35–205 m²
- leasehold 26+26
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PANDAWA
Rp 2.210 millones/ 26 + 26 años
Pandawa Hills · estudio de 35 m²
Pandawa · Estudio
- Estudio
- 35 m²
- leasehold 26+26
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PANDAWA
Rp 2.480 millones/ 26 + 26 años
Pandawa Hills · estudio con vista al océano
Pandawa · Estudio
- Estudio
- 35 m²
- leasehold 26+26
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PANDAWA
Rp 4.420 millones/ 26 + 26 años
Pandawa Hills · villa de 1 dormitorio
Pandawa · Villa de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 91 m²
- leasehold 26+26
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PANDAWA
Rp 5.310 millones/ 26 + 26 años
Pandawa Hills · villa de 2 dormitorios
Pandawa · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 126 m²
- leasehold 26+26
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PANDAWA
desde Rp 2.390 millones/ 30 + 20 años
Ramada Encore Pandawa Hills
Pandawa · Complejo de apartamentos
- Estudio–3 dormitorios
- 31–293 m²
- leasehold 30+20
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PANDAWA
Rp 2.390 millones/ 30 + 20 años
Ramada Encore · apartamento Superior
Pandawa · Apartamento estudio
- Estudio
- 31 m²
- leasehold 30+20
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PANDAWA
Rp 3.810 millones/ 30 + 20 años
Ramada Encore · adosado de 1 dormitorio
Pandawa · Adosado de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 80,49 m²
- leasehold 30+20
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PANDAWA
Rp 10.710 millones/ 30 + 20 años
Ramada Encore · villa de 3 dormitorios
Pandawa · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 292,61 m² · parcela 328,73 m²
- leasehold 30+20
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PANDAWA
desde Rp 2.240 millones/ 30 + 25 años
Eighth Sense
Pandawa · Complejo de apartamentos y villas
- 1–2 dormitorios
- 35–143 m²
- leasehold 30+25
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PANDAWA
Rp 2.240 millones/ 30 + 25 años
Eighth Sense · apartamento de 1 dormitorio
Pandawa · Apartamento de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 35 m²
- leasehold 30+25
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PANDAWA
Rp 4.960 millones/ 30 + 25 años
Eighth Sense · villa de 1 dormitorio con azotea
Pandawa · Villa de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 143 m²
- leasehold 30+25
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Los números
Lo que te queda en neto en Pandawa
El escenario base es una ocupación del 70 %. La tarifa por noche la estimamos nosotros para la zona y el tipo de inmueble; no es una promesa de la promotora.
| Inmueble | Precio | Tarifa por noche | Neto al año | % del precio | Plazo de recuperación |
|---|---|---|---|---|---|
| Neat House · villa de 2 dormitorios2 dormitorios · 59 m² | Rp 2.910 millones | Rp 2,1 millones | Rp 279 millones | 9,6% | 10,4 años |
| Pandawa Hills · estudio de 35 m²Estudio · 35 m² | Rp 2.210 millones | Rp 1,2 millones | Rp 163 millones | 7,4% | 13,6 años |
| Pandawa Hills · estudio con vista al océanoEstudio · 35 m² | Rp 2.480 millones | Rp 1,4 millones | Rp 186 millones | 7,5% | 13,3 años |
| Pandawa Hills · villa de 1 dormitorio1 dormitorio · 91 m² | Rp 4.420 millones | Rp 2,7 millones | Rp 349 millones | 7,9% | 12,7 años |
| Pandawa Hills · villa de 2 dormitorios2 dormitorios · 126 m² | Rp 5.310 millones | Rp 3,2 millones | Rp 419 millones | 7,9% | 12,7 años |
| Ramada Encore · apartamento SuperiorEstudio · 31 m² | Rp 2.390 millones | Rp 1,5 millones | Rp 196 millones | 8,2% | 12,2 años |
| Ramada Encore · adosado de 1 dormitorio1 dormitorio · 80,49 m² | Rp 3.810 millones | Rp 2,7 millones | Rp 346 millones | 9,1% | 11,0 años |
| Ramada Encore · villa de 3 dormitorios3 dormitorios · 292,61 m² · parcela 328,73 m² | Rp 10.710 millones | Rp 4,6 millones | Rp 601 millones | 5,6% | 17,8 años |
| Eighth Sense · apartamento de 1 dormitorio1 dormitorio · 35 m² | Rp 2.240 millones | Rp 1,5 millones | Rp 198 millones | 8,8% | 11,3 años |
| Eighth Sense · villa de 1 dormitorio con azotea1 dormitorio · 143 m² | Rp 4.960 millones | Rp 3,5 millones | Rp 465 millones | 9,4% | 10,7 años |
Son estimaciones de Rise Real Bali a partir de las referencias de AirROI (últimos 12 meses) y de los datos de las promotoras, no una garantía de ingresos. En la ficha de cada unidad tienes el modelo completo con tres escenarios. El método y lo que no garantizamos están en el aviso legal.
Promotoras
Promotoras que construyen en Pandawa
Empresas de nuestro directorio con proyectos en esta zona. Recogemos lo que construyen, no cómo las valoramos.
- DM Project
- IJI
- Pro Bali Development
Guías
Para leer antes de comprar en Pandawa
Ley, rentabilidad y mercado local: el material en el que se apoyan nuestros números.
26 de septiembre de 2026·PDF
Leer →
26 de septiembre de 2026·PDF
Leer →
25 de septiembre de 2026·PDF
Leer →
Respuestas claras
Preguntas sobre Pandawa
Si no ves aquí tu respuesta, pregúntanos por WhatsApp. Contestamos por escrito y sin llamadas comerciales.
¿Por qué Pandawa es más barata que Uluwatu?
No tiene acantilado ni surf, justo lo que más paga el comprador. El suelo es más llano y está más lejos del borde, la obra cuesta menos y la entrada queda alrededor de un tercio más baja.
¿Pandawa sirve para alquilar por noches?
Sirve para estancias familiares de una semana o más. Para estancias cortas es más floja, porque el huésped visita la playa de día y duerme más cerca de Uluwatu o en Nusa Dua.
¿Cuánto deja una villa en Pandawa?
La modelamos con el corredor de Uluwatu y una tarifa por debajo de la media: un 6–8 % neto con un 60–70 % de ocupación. Las garantías de la promotora no entran en el cálculo.