MELASTI · ID RR-1189

SOLAN: مجمع سكني صغير قرب شاطئ ميلاستي في أونجاسان

أسعار الاستوديو في SOLAN تبدأ من 1.76 مليار روبية، وفوقها شقق بغرفة نوم وغرفتين. اشترت Rait Living Spaces أرضها قرب شاطئ ميلاستي بالكامل، وتحوزها بحق المساطحة (HGB) في منطقة وردية سياحية. التسليم مقرر في الربع الرابع من 2028.

  • HGB · PT PMA
  • ما قبل الإطلاق
  • الأرض مدفوعة بالكامل
  • 0–2غرف نوم
  • 3أنواع وحدات
  • HGBالأرض مملوكة، منطقة وردية
  • الربع الرابع من 2028الإنجاز
  • ميلاستيالشاطئ القريب
  • Rait Living Spacesالمطوّر والمعماريون

العقار

ماذا تشتري

SOLAN مجمع سكني صغير من Rait Living Spaces قرب شاطئ ميلاستي، في الطرف الجنوبي من أولواتو (Uluwatu). الفريق معماريون في الأصل، وهذا واضح في المخططات: المشهد الطبيعي والضوء والمبنى صُمّمت معاً من البداية. تختار بين استوديو وشقة بغرفة نوم وشقة بغرفتين.

ما تقوله المستندات: شركة Rait دفعت ثمن الأرض كاملاً وتحوزها بحق المساطحة (HGB)، في منطقة وردية تسمح بالتأجير قصير الأمد. المشتري يدخل عبر شركته الخاصة برأس مال أجنبي (PT PMA) أو باتفاق مع Rait، ونحدد معك الأنسب. المواد تذكر HGB من دون مدة، فطلبناها.

الاستوديو بسعر 1.76 مليار روبية، والشقة بغرفة نوم 3.70 مليار روبية، وبغرفتين 6.00 مليار روبية. يفترض المطوّر أسعار ليلة نحو 1.3 و2.7 و4.3 مليون روبية، ويعرض عائداً 9.5–13% وفق افتراضه لسعر الصرف. التسليم في الربع الرابع من 2028، أي أن أموالك تبقى في البناء نحو سنتين، ومن هنا يبدأ حسابنا.

قائمة أسعار المطوّر

SOLAN by Rait Living Spaces: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
استوديوقيد المراجعةاستوديو1.76 مليار روبيةمع الحساب ←
شقة بغرفة نوم واحدةقيد المراجعة13.70 مليار روبيةمع الحساب ←
شقة بغرفتي نومقيد المراجعة26.00 مليار روبيةمع الحساب ←

الأسعار من عرض المطوّر. طلبنا قائمة أسعار بمساحات كل نوع.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

شركة المطوّر تحوز الأرض بحق المساطحة (HGB) بعد شرائها بالكامل. تحوز وحدتك عبر شركتك الخاصة برأس مال أجنبي (PT PMA) أو باتفاق مباشر مع المطوّر، ونقارن الطريقين لحالتك. المواد لا تذكر مدة HGB بعد، ونحصل عليها كتابةً قبل أي دفعة.

الملكية والتراخيص: SOLAN by Rait Living Spaces
شكل الحيازةHGB باسم شركة المطوّر، وصيغة المشتري قيد التأكيدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارقيد المراجعةطلبنا مستندات تبيّن مدة حق المساطحة (HGB) وطريقة انتقال الحق إلى المشتري.
تصنيف الأرضمنطقة سياحية (وردية)، بحسب المطوّرالتصنيف الوردي من المطوّر، ونطابقه مع مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR).
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةنطلب الرقم ونسخة قبل دفعة الحجز.
المطوّرRait Living Spacesهذا أول مشروع للفريق في بالي. نتحقق من الشركة وشهادة الأرض والمقاول.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءبلا شهادة SLF لا رخصة تأجير. نربط الدفعات بمراحل البناء لا بالتقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليميُحدَّد لاحقاً، الربع الرابع من 2028مواصفات الأثاث والأجهزة تدخل العقد كملحق.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ SOLAN by Rait Living Spaces؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات SOLAN by Rait Living Spaces

  1. الحجزدفعة حجز، قيمتها لم تُحدَّد بعد.
  2. المراحلأقساط مع مراحل البناء حتى الربع الرابع من 2028.
  3. التسليمالدفعة الأخيرة مقابل شهادة SLF والمستندات.

لم تنشر Rait Living Spaces جدول دفعات للمشروع كله، لذلك نحدده في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد انتهاء فحوصنا.

الموقع

الموقع: ميلاستي · أونجاسان

يقع SOLAN قرب شاطئ ميلاستي على الهضبة نفسها المطلة على شاطئ كارما. الأسعار أقل من وسط أولواتو، والإيقاع أهدأ، والمطار على بعد 30 دقيقة تقريباً.

SOLAN by Rait Living Spaces: واجهة المجمع مساءً، تصور المطوّر
أونجاسان · بادونج · شاطئ ميلاستي
  • شاطئ ميلاستيقريب
  • Garuda Wisnu Kencana≈ 10 دقائق
  • أولواتو≈ 15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

ميلاستي من أشهر شواطئ جنوب أولواتو، فيه نوادٍ شاطئية وحجوزات ثابتة بأسعار ليلة أقل من أولواتو نفسها. كثير من الأراضي حوله سكنية، لذلك نبدأ بالتصنيف.

ميلاستي · أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 6بارات
  • 3فنادق
  • 2معالم
  • 2مطاعم
  • 1سبا
  • 1مقهى
  • 1شاطئ

الأقرب

  • Villa Valeriaفندق · 397 م
  • VELA Spaسبا · 425 م
  • Waatu Restaurantمطعم · 446 م
  • Karma Kandara Beachفندق · 517 م
  • Villa Nashaفندق · 604 م
  • Pura Masukaمعلم · 654 م
  • Sundays Beach Clubبار · 670 م
  • Sunday's beach clubبار · 775 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن SOLAN by Rait Living Spaces

كم تتقاضى Rise Real Bali في SOLAN؟

لا شيء. تدفع Rait Living Spaces أتعابنا من سعر القائمة الذي ستدفعه في كل الأحوال. فحوصنا قبل الحجز في SOLAN تشمل أوراق حق المساطحة (HGB) لشركة Rait وطريقة انتقال الحق إليك، لأن المدة لم تُحسم بعد. نؤكد التصنيف السياحي عبر المخطط التنظيمي (RDTR)، ونحصل على رقم رخصة البناء (PBG) ونسخة منها قبل أي دفعة.

هل يمكن الشراء في SOLAN عن بعد؟

نعم. تشاهد مخططات SOLAN وموقعه عبر Zoom، وتوقّع بوكالة قانونية أمام كاتب العدل. نتولى فحص الوحدة عند التسليم. دفعت Rait ثمن الأرض، والوحدات في البيع المسبق، والتسليم في الربع الرابع من 2028. كل دفعة تتبع مرحلة بناء فحصها فريقنا، والأخيرة تنتظر شهادة SLF والمستندات.

من أين تأتي أرقام العائد في SOLAN؟

لكل وحدة في SOLAN نموذجها في صفحتها، والاستوديو منها. المدخلات: سعر الليلة من AirROI لمنطقة ميلاستي معدّلاً للاستوديو أو غرفة أو غرفتين، والإشغال من فئة الإيجار المُدار عندنا، و40% من الإيراد مصاريف. النتيجة تقديرنا، ولا يوجد دخل مضمون.

كيف تقارن الأنواع الثلاثة في SOLAN؟

الاستوديو نقطة الدخول بسعر 1.76 مليار روبية. الشقة بغرفة نوم بين 40 و54 م² بسعر 3.70 مليار روبية، وبغرفتين بين 69 و79 م² بسعر 6.00 مليار روبية، وعددها سبع في المبنى. الشقق الـ27 كلها تتشارك المسابح والمطعم والساونا والنادي الرياضي. العرض يذكر سعراً واحداً لكل نوع، فنتحقق من مساحة كل وحدة وسعرها.

وحدات هذا المشروع

3 وحدات مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←