MELASTI · ID RR-1189

SOLAN : une résidence boutique près de la plage de Melasti, Ungasan

À SOLAN, les studios démarrent à Rp 1,76 Md ; viennent ensuite des appartements de 1 et de 2 chambres. Rait Living Spaces a acheté son terrain près de la plage de Melasti en totalité et le détient sous un droit de bâtir (HGB), en zone touristique rose. La livraison est prévue au T4 2028.

  • HGB · PT PMA
  • Prévente
  • Parcelle payée en totalité
  • 0–2chambres
  • 3types d'unité
  • HGBparcelle en propriété, zone rose
  • T4 2028achèvement
  • Melastiplage à proximité
  • Rait Living Spacespromoteur et architectes

Bien

Ce que vous obtenez

SOLAN est une petite résidence signée Rait Living Spaces, près de la plage de Melasti, à l'extrémité sud d'Uluwatu. L'équipe a une formation d'architectes, et cela se voit dans les plans : paysage, lumière et bâti ont été dessinés ensemble dès le départ. Trois formats au choix : studio, 1 chambre ou 2 chambres.

Ce que disent les documents : la société de Rait a payé le terrain en totalité et le détient sous HGB, dans une zone rose où la location courte durée est permise. Acheteur, vous passeriez par votre propre PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers) ou par un contrat avec Rait ; nous déterminons avec vous la formule qui convient. Les documents mentionnent le HGB sans durée, et nous la demandons.

Un studio coûte Rp 1,76 Md, un 1 chambre Rp 3,70 Md et un 2 chambres Rp 6,00 Md. Le promoteur modélise des prix par nuit d'environ Rp 1,3 M, 2,7 M et 4,3 M, et affiche 9,5 à 13 % sur sa propre hypothèse de change. La livraison est prévue au T4 2028 : votre argent reste donc immobilisé dans le chantier pendant environ deux ans, et notre calcul part de là.

Grille de prix du promoteur

SOLAN by Rait Living Spaces : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
StudioÀ confirmerStudioRp 1,76 Mdavec calcul →
Appartement 1 chambreÀ confirmer1Rp 3,70 Mdavec calcul →
Appartement 2 chambresÀ confirmer2Rp 6,00 Mdavec calcul →

Les prix viennent de la présentation du promoteur. Nous avons demandé une liste de prix avec les surfaces par type.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

La société du promoteur détient le terrain sous un droit de bâtir (HGB), acheté en totalité. Vous détiendriez votre unité via votre propre société (PT PMA) ou par un contrat direct avec le promoteur, et nous comparons les deux selon votre situation. Les documents ne donnent pas encore la durée du HGB ; nous l'obtenons par écrit avant tout acompte.

Propriété et permis : SOLAN by Rait Living Spaces
Forme de propriétéHGB détenu par la société du promoteur, structure de l'acheteur à confirmerUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailÀ confirmerNous avons demandé les documents qui établissent la durée du HGB et la façon dont le droit est transféré à l'acheteur.
ZonageZone touristique (rose), selon le promoteurLe classement Pink vient du promoteur, et nous le confrontons à l'extrait du RDTR.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous réclamons le numéro et une copie avant l'acompte.
PromoteurRait Living SpacesC'est le premier projet de l'équipe à Bali. Nous vérifions l'entité juridique, le certificat foncier et l'entrepreneur.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxSans certificat de conformité (SLF), pas de licence de location. Nous lions les paiements aux étapes de construction, pas au calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmer · T4 2028Le descriptif du mobilier et de l'électroménager entre au contrat en annexe.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour SOLAN by Rait Living Spaces ?

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Conditions

SOLAN by Rait Living Spaces : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte, montant à confirmer.
  2. ÉtapesVersements échelonnés selon les étapes du chantier jusqu'au T4 2028.
  3. LivraisonPaiement final contre remise du SLF et des documents.

Rait Living Spaces n'a pas publié d'échéancier de paiement pour l'ensemble du projet. Nous en fixons un dans le PPJB une fois nos vérifications terminées.

Localisation

Emplacement : Melasti · Ungasan

SOLAN se trouve près de la plage de Melasti, sur le plateau qui domine aussi Karma. Les prix sont plus bas qu'au centre d'Uluwatu, le rythme plus lent, et l'aéroport est à une trentaine de minutes.

SOLAN by Rait Living Spaces : façade de la résidence le soir, rendu
Ungasan · Badung · plage de Melasti
  • Plage de Melastià proximité
  • Garuda Wisnu Kencana≈ 10 min
  • Uluwatu≈ 15 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

Melasti est l'une des plages les plus connues du sud d'Uluwatu, avec des beach clubs et des réservations régulières, à des prix par nuit inférieurs à ceux d'Uluwatu même. Une grande partie des terrains voisins est résidentielle : le zonage passe donc en premier.

Melasti · Ungasan · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur SOLAN by Rait Living Spaces

Combien Rise Real Bali facture-t-elle chez SOLAN ?

Rien. Rait Living Spaces finance nos honoraires sur le prix catalogue que vous paieriez de toute façon. Avant l'acompte, nos vérifications sur SOLAN portent sur les titres HGB de la société de Rait et sur la manière dont le droit vous serait transféré, car la durée reste à confirmer. Nous confirmons la zone touristique par le RDTR et obtenons le numéro du PBG, avec une copie, avant tout acompte.

Puis-je acheter dans SOLAN à distance ?

Oui. Vous consultez les plans et le site de SOLAN sur Zoom, puis vous signez par procuration chez un notaire. Nous nous chargeons de l'inspection à la livraison. Rait a payé le terrain, les unités sont en prévente et la livraison est prévue au T4 2028. Chaque versement suit une étape du chantier contrôlée par nos équipes, et le dernier attend le certificat de conformité (SLF) et les documents.

D'où viennent les chiffres de rendement de SOLAN ?

Chaque page d'unité de SOLAN, studio compris, a son propre modèle. Les hypothèses : un prix par nuit AirROI pour le secteur de Melasti, ajusté selon le studio ou les 1 ou 2 chambres, un taux d'occupation tiré de notre segment de location gérée et 40 % du chiffre d'affaires pour les charges. Le résultat est notre estimation, sans aucun revenu garanti.

Quelles différences entre les trois agencements SOLAN ?

Le studio est le ticket d'entrée, à Rp 1,76 Md. Un 1 chambre fait de 40 à 54 m² pour Rp 3,70 Md, et un 2 chambres de 69 à 79 m² pour Rp 6,00 Md, avec sept exemplaires dans l'immeuble. Les 27 appartements se partagent les piscines, le restaurant, le sauna et la salle de sport. La présentation donne un prix par type : nous vérifions donc la surface et le prix de chaque lot.

Lots de ce projet

3 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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