Melasti · Couronne de croissance

Villas à vendre à Melasti : maisons avec vue sur l'océan au-dessus des beach clubs

Notre catalogue compte 11 biens à Melasti (4 villas et 7 annonces d’appartements), à des prix de Rp 1,76 Md à Rp 9,03 Md. Parmi eux, 2 sont des biens livrés, prêts à emménager. Melasti est l'endroit où l'on achète une vue complète sur l'océan. Les beach clubs sont en contrebas, une route en lacets grimpe la falaise, et aucune construction voisine ne peut masquer le panorama.

  • Tarif par nuitRp 4,3 M
  • Taux d'occupation46 %
  • Note de marchépas d'échantillon AirROI propre ; chiffres du secteur d'Uluwatu
  • Prix d’entréeà partir de Rp 1,76 Md
  • Biens au catalogue11
Voir les biens à Melasti
Melasti, Bali
Melasti · Bali

En bref

Melasti vend une seule chose : un panorama sur l'océan qui reste dégagé. Les villas avec vue y dépassent la moyenne du secteur d'Uluwatu pour le tarif, qu'AirROI fixe à Rp 4,3 M sur l'année à juillet 2026. La pente ajoute un quart ou plus aux coûts de construction : les villas bon marché sont donc rares et l'entrée démarre autour de Rp 1,76 Md.

Gusti Ayu

Melasti est-il le bon quartier pour vous ?

Gusti Ayu vous envoie sur WhatsApp des villas et des prix à Melasti pour votre budget.

Pour qui

Pour qui Melasti convient

Pour le revenu locatif

Les villas avec vue sur l'océan tiennent un tarif supérieur à la moyenne du secteur, et les biens de deuxième ligne rapportent moins. Ici, la vue est le produit.

Pour y vivre

Calme le soir, une fois les visiteurs de la journée partis, avec les commerces et les écoles d'Ungasan sur le plateau. L'unique route qui descend à la plage se bouche en haute saison.

Pour la revente

Les vues que personne ne peut bâtir tiennent leur valeur, et les vraies parcelles à panorama sont rares, ce qui joue en faveur du vendeur.

Marché locatif

Le marché locatif à Melasti

AirROI ne suit pas Melasti séparément : le quartier entre donc dans notre modèle avec le secteur d'Uluwatu, où l'occupation est de 46 %.

Avec 70 % d'occupation pour une villa avec vue, notre modèle donne 7 à 9 % net par an. Sans la vue, nous partons du bas de la fourchette du secteur.

Guide du quartier

Notre regard sur Melasti

La plage de Melasti, c'est un kilomètre de sable blanc sous une muraille calcaire, atteinte par la route de descente la plus spectaculaire de l'île. Les clubs et les visiteurs de la journée la remplissent le jour, et les soirées sont calmes.

Le relief joue dans les deux sens. Il offre une vue que personne ne peut bloquer, et il alourdit le budget avec des terrasses, des murs de soutènement et une route privée.

Biens

11 biens à Melasti

Prix catalogue des promoteurs, qui règlent aussi notre commission. Les lots chiffrés affichent le revenu net après société de gestion, impôts et nuits vacantes.

Toutes les annonces du catalogue à Melasti →

Les chiffres

Ce qu'il vous reste en net à Melasti

Le scénario central suppose 70 % d'occupation. Le prix par nuit est notre estimation pour le quartier et le type de bien, pas une promesse du promoteur.

BienPrixPrix par nuitNet par an% du prixDurée d'amortissement
SOLAN · appartement 2 chambres2 chambres · 69–79 m²Rp 6,00 MdRp 2,7 MRp 378 M6,3 %15,9 ans
SOLAN · appartement 1 chambre1 chambre · 40–54 m²Rp 3,70 MdRp 1,9 MRp 277 M7,5 %13,4 ans
SOLAN · studiostudio · à confirmerRp 1,76 MdRp 1,2 MRp 176 M10,0 %10,0 ans

Ces chiffres sont une estimation de Rise Real Bali, fondée sur les références AirROI (12 derniers mois) et sur les données des promoteurs. Ils ne constituent pas une garantie de revenus. La fiche de chaque lot présente le modèle complet avec trois scénarios. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations juridiques.

Promoteurs

Promoteurs qui construisent à Melasti

Des sociétés de notre annuaire ayant des projets dans ce quartier. Nous indiquons ce qu’elles construisent, et non la note que nous leur donnerions.

Tous les promoteurs →
  • COCO Development Group

Guides

À lire avant d'acheter à Melasti

Droit, rendements et marché local : les sources sur lesquelles reposent nos propres chiffres.

Tous les guides →

Réponses directes

Questions sur Melasti

Vous ne trouvez pas votre réponse ? Posez-nous la question sur WhatsApp. Nous répondons par écrit, sans appel commercial.

Melasti fait-il partie d'Ungasan ?

Administrativement, oui : Melasti est une plage et le plateau au-dessus, dans le village d'Ungasan. Sur le marché, c'est une adresse à part, et les villas avec vue sur l'océan coûtent plus cher que dans l'intérieur d'Ungasan.

Pourquoi construire à Melasti coûte-t-il plus cher ?

La pente, surtout. Les terrasses, les murs de soutènement et une route d'accès ajoutent un quart au budget, parfois davantage. En échange, la vue reste dégagée pour de bon.

Combien une villa de Melasti rapporte-t-elle net par an ?

Entre 7 et 9 % net par an pour une villa avec vue dégagée sur l'océan, avec 70 % d'occupation aux tarifs du secteur. Sans la vue, nous modélisons à partir du bas de la fourchette.

À proximité

Quartiers voisins

Tous les quartiers →

Couronne de croissance

Ungasan

Rp 2,6 M par nuit · 38,8 % taux d’occupation

Guide du quartier

Couronne de croissance

Pandawa

Rp 4,3 M par nuit · 46 % taux d’occupation

Guide du quartier

Marché central

Uluwatu

Rp 4,3 M par nuit · 46 % taux d’occupation

Guide du quartier

Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Vous voulez être informé des nouveaux lancements avant leur ouverture au public ?

Les promoteurs ouvrent la prévente d’abord aux agents, souvent à un prix d’entrée plus bas. Laissez-moi votre WhatsApp et je vous écris quand un bien correspond à votre budget.