MELASTI · ID RR-4959

Villa de deux chambres avec vue sur l’océan à Melasti : 131 m², prête à habiter

Depuis la terrasse supérieure de cette villa de 131 m², on voit l’océan par-dessus une pente verdoyante. Elle se dresse sur une parcelle de 80 m², sur le plateau d’Ungasan, avec deux chambres, deux salles de bains et une piscine dans la cour. Le propriétaire l’a terminée à l’été 2026 et en demande Rp 4,78 Md, meublée, pour un leasehold (bail de longue durée) de 22 ans sans prolongation indiquée.

  • Leasehold 22 ans
  • Prêt à emménager
  • Vue mer
  • 2chambres
  • 2salles de bain
  • 131 m²maison
  • 80 m²parcelle
  • Leasehold22 ans
  • Prêtterminé en 2026

Bien

Ce que vous obtenez

La maison se trouve sur le plateau qui domine les plages de Karma et de Melasti, à environ cinq minutes à scooter de Karma. La parcelle est petite, alors la maison a gagné en hauteur : 131 m² de surface construite sur 80 m² de terrain. De la terrasse du haut, on voit l’océan au-dessus d’un coteau vert.

Au rez-de-chaussée : salon, table à manger et cuisine avec bar de petit-déjeuner, le tout en pierre claire et bois. Des fenêtres coulissantes ouvrent sur une piscine de 11,68 m² avec transats. Chaque chambre a sa salle de bains et sa climatisation. Mobilier et électroménager sont fournis avec la maison, jusqu’aux transats au bord de la piscine.

Construite en juillet 2026, la maison est neuve. Notre base indique une zone touristique rose, adaptée à la location à la nuit. Il reste 22 ans de bail, et l’annonce ne mentionne aucune prolongation. Avant tout acompte, nous demanderons au propriétaire le PBG et le SLF (certificat de conformité).

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous reprenez un leasehold de 22 ans, et l’annonce n’indique aucune prolongation. Vingt-deux ans, c’est toute la fenêtre dont dispose cette maison pour s’amortir : nous la chiffrons donc sur cette base et interrogeons le propriétaire sur une prolongation avant l’acompte. Le PBG et le SLF viennent du propriétaire, et la licence de location suit après la vente.

Propriété et permis : Villa de deux chambres avec vue mer, Melasti
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail22 ansLes documents ne mentionnent aucune prolongation. Nous comptons les années restantes à partir de la date de signature définitive et inscrivons au contrat les conditions de toute prolongation.
ZonageZone touristique (rose), selon notre baseNous le confirmons avec un extrait du RDTR de Badung avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons le numéro et l’extrait au propriétaire avant l’acompte. Sans PBG, la maison n’a pas de statut légal.
VendeurPropriétaire, logement terminéUn propriétaire privé vend cette maison : il n’y a donc pas de promoteur à nommer. Avant l’acompte, nous vérifions son droit et la chaîne des contrats antérieurs.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerNous le demandons au propriétaire, car l’administration ne délivre pas de licence de location (NIB) sans lui.
Licence de location courte durée (NIB)Délivrance après la venteAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreSans objet, la maison est terminéeLe paiement a lieu chez le notaire, au moment où le leasehold vous est transféré.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeMobilier et électroménager restent avec la maison, détaillés dans une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Conditions

Villa de deux chambres avec vue mer, Melasti : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte retire la maison du marché. Vous en convenez le montant avec le propriétaire.
  2. VérificationsDroit du vendeur, zonage RDTR, PBG et SLF : tout est vérifié avant le paiement principal.
  3. AchèvementSignature et paiement chez le notaire, au moment où le leasehold vous est transféré.

Aucun plan de paiement n’accompagne cette villa de deux chambres. Après les vérifications, nous convenons des dates avec le propriétaire, et votre contrat les fixe.

Localisation

Emplacement : Melasti · Ungasan

La maison domine de haut les plages de Karma et de Melasti, où le sable blanc longe les falaises et où les beach clubs bordent l’eau. C’est plus calme qu’Uluwatu, mais pour faire ses courses il faut prendre le scooter.

Satu Melasti Village : villas avec vitrage toute hauteur à l'étage, rendu du promoteur
Ungasan · Badung · Melasti
  • Karma Beach≈ 5 min
  • Plage de Melasti≈ 7 min
  • Plage de Green Bowl≈ 10 min
  • Parc culturel GWK≈ 12 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 35 min

Les acheteurs viennent pour l’océan à cinq minutes et pour le calme, et ils acceptent que commerces et cafés soient plus éloignés qu’à Uluwatu ou à Jimbaran.

Melasti · Ungasan · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres avec vue mer, Melasti

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour cette villa de Melasti ?

Rien. Le vendeur règle nos honoraires, déjà compris dans le prix. À nos frais, nous vérifions le droit du propriétaire, la durée restante de 22 ans, ce que dit le RDTR de Badung sur cette parcelle, et l’existence d’un PBG et d’un SLF pour la maison. Une note écrite liste les questions ouvertes, et vous apprenez tout écart avant que l’argent ne bouge.

Puis-je acheter la villa 2 chambres en étant à l'étranger ?

Oui. Vous voyez la villa de deux chambres sur Zoom et vous concluez chez un notaire, par procuration signée. Comme elle est meublée, nous contrôlons chaque article d’après l’inventaire et consignons l’état de la maison, de la piscine et des appareils dans un procès-verbal de remise signé. Vos fonds sont libérés quand le bail du propriétaire passe à votre nom, et nous récupérons les clés et les papiers sur place, à Melasti.

Existe-t-il une estimation du rendement locatif de cette villa ?

Nous n’en publions pas ici. Les prix de la nuit que nous collectons relèvent d’un autre segment et fausseraient l’image d’une maison achevée de 131 m². Sur demande, nous la modélisons avec un prix de la nuit à Melasti, à taux d’occupation faible, moyen et élevé, nous déduisons 40 % de charges d’exploitation et nous vous envoyons le résultat comme notre estimation.

Pourrais-je prolonger le bail de 22 ans ?

Notre base indique une durée de 22 ans et aucune prolongation. Cela n’en exclut pas une, et nous poserons la question au propriétaire avant l’acompte. S’il est d’accord, le prix et la durée de la prolongation sont inscrits au contrat. Sans cette clause, une prolongation ne vaut rien : nous l’excluons donc de nos chiffres.

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