MELASTI · ID RR-4959

فيلا بغرفتي نوم وإطلالة على المحيط في ميلاستي: 131 م²، جاهزة للسكن

من التراس العلوي لهذه الفيلا (131 م²) ترى المحيط فوق منحدر أخضر. تقف على قطعة 80 م² في هضبة أونجاسان (Ungasan)، وفيها غرفتا نوم وحمامان ومسبح في الفناء. أنهى المالك البناء في صيف 2026، ويطلب 4.78 مليار روبية مع الأثاث، بعقد إيجار طويل لمدة 22 سنة من دون تمديد مذكور.

  • إيجار طويل 22 سنة
  • جاهزة للسكن
  • إطلالة على المحيط
  • 2غرف نوم
  • 2حمامات
  • 131 م²المنزل
  • 80 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد22 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2026

العقار

ماذا تشتري

البيت على الهضبة فوق شاطئي كارما وميلاستي، على بعد خمس دقائق تقريباً من كارما بالسكوتر. القطعة صغيرة، فارتفع البيت إلى الأعلى: 131 م² من المساحة على 80 م² من الأرض. من التراس العلوي ترى المحيط فوق تلة خضراء.

في الطابق الأرضي صالة وطاولة طعام ومطبخ بطاولة إفطار، كلها بالحجر الفاتح والخشب. النوافذ المنزلقة تنفتح على مسبح مساحته 11.68 م² مع كراسي استرخاء. لكل غرفة نوم حمامها ومكيفها. الأثاث والأجهزة تبقى مع البيت، حتى كراسي المسبح.

البيت جديد، انتهى بناؤه في يوليو 2026. قاعدتنا تسجل منطقة وردية سياحية تناسب التأجير بالليلة. بقي في عقد الإيجار 22 سنة، والإعلان لا يذكر تمديداً. قبل أي دفعة نطلب من المالك رخصة البناء (PBG) وشهادة صلاحية الاستخدام (SLF).

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تنتقل إليك إجارة طويلة لمدة 22 سنة، والإعلان لا يذكر تمديداً. هذه السنوات الـ22 هي كل المدة المتاحة لاسترداد ثمن البيت، فنحسب السعر على هذا الأساس ونسأل المالك عن التمديد قبل الحجز. رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF من المالك، ورخصة التأجير بعد البيع.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفتي نوم وإطلالة على المحيط، ميلاستي
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار22 سنةالمواد لا تذكر تمديداً. نحسب السنوات المتبقية من تاريخ الإتمام، ونكتب أي شروط تمديد في العقد.
تصنيف الأرضمنطقة سياحية (وردية)، بحسب قاعدتنانؤكده بمستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) لبادونج قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةنطلب الرقم والمستخرج من المالك قبل دفعة الحجز. بلا رخصة بناء لا وضع قانونياً للبيت.
البائعالمالك، منزل جاهزيبيع البيت مالك خاص، فلا مطوّر يُذكر. قبل دفعة الحجز نتحقق من حق المالك وسلسلة العقود السابقة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد المراجعةنطلبها من المالك، فالجهات المختصة لا تصدر رخصة التأجير (NIB) من دونها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)تصدر بعد البيعمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا ينطبق، البيت منجزالدفع لدى كاتب العدل مع انتقال عقد الإيجار إليك.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة تبقى مع البيت، مفصلة في ملحق للعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفتي نوم وإطلالة على المحيط، ميلاستي

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب البيت من السوق. تتفق على قيمتها مع المالك.
  2. التحققحق البائع، وتصنيف RDTR، ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF، كلها قبل الدفعة الرئيسية.
  3. الإنجازالتوقيع والدفع لدى كاتب العدل، مع انتقال عقد الإيجار إليك.

لا خطة سداد مع هذه الفيلا. بعد الفحوص نتفق مع المالك على المواعيد، ويثبّتها عقدك.

الموقع

الموقع: ميلاستي · أونجاسان

البيت عالياً فوق شاطئي كارما وميلاستي، حيث الرمل الأبيض تحت الجروف والنوادي الشاطئية على الماء. المكان أهدأ من أولواتو، لكن التسوق يحتاج سكوتر.

Satu Melasti Village: فلل بزجاج من الأرض إلى السقف في الطابق العلوي، تصور المطوّر
أونجاسان · بادونج · ميلاستي
  • شاطئ كارما≈ 5 دقائق
  • شاطئ ميلاستي≈ 7 دقائق
  • شاطئ جرين باول≈ 10 دقائق
  • GWK Cultural Park≈ 12 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 35 دقيقة

يأتي المشترون للمحيط على بعد خمس دقائق وللهدوء، ويقبلون أن المتاجر والمقاهي أبعد مما في أولواتو أو جيمباران.

ميلاستي · أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفتي نوم وإطلالة على المحيط، ميلاستي

كم تتقاضى Rise Real Bali على فيلا ميلاستي هذه؟

لا شيء. جهة البائع تدفع أتعابنا، وهي داخل السعر. على حسابنا نتحقق من حق المالك، ومن المدة المتبقية 22 سنة، ومما يقوله المخطط التنظيمي (RDTR) لبادونج عن القطعة، ومن وجود رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF للبيت. مذكرة مكتوبة تسرد الأسئلة المفتوحة، وتعرف بأي تعارض قبل أن يتحرك المال.

هل يمكن شراء الفيلا بغرفتين وأنت خارج إندونيسيا؟

نعم. تشاهد الفيلا عبر Zoom، وتُتم الصفقة لدى كاتب العدل بوكالة موقعة. لأنها مفروشة، نطابق كل قطعة مع قائمة الجرد، ونسجل حالة البيت والمسبح والأجهزة في محضر تسليم موقّع. تُحرَّر أموالك حين ينتقل عقد إيجار المالك إلى اسمك، ونستلم المفاتيح والأوراق في الموقع بميلاستي.

هل يوجد تقدير لعائد الإيجار لهذه الفيلا؟

لا ننشره هنا. أسعار الليلة التي نجمعها تخص فئة أخرى، وقد تضلل في بيت منجز بمساحة 131 م². عند الطلب نبني نموذجاً على سعر ليلة في ميلاستي بإشغال منخفض ومتوسط ومرتفع، ونخصم 40% لمصاريف التشغيل، ونرسل النتيجة تقديراً منا.

هل يمكن تمديد عقد الإيجار البالغ 22 سنة؟

قاعدتنا تذكر مدة 22 سنة بلا تمديد. هذا لا يلغي الإمكانية، وسنسأل المالك قبل دفعة الحجز. إن وافق، يدخل سعر التمديد ومدته في العقد. من دون هذا البند لا قيمة للتمديد، لذلك لا ندخله في أرقامنا.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←