MELASTI · ID RR-4959

Willa 2-sypialniowa z widokiem na ocean w Melasti: 131 m², gotowa do wprowadzenia

Z górnego tarasu tej willi 131 m² widzisz ocean nad zielonym zboczem. Stoi na działce 80 m² na płaskowyżu Ungasan, z dwiema sypialniami, dwiema łazienkami i basenem na patio. Właściciel skończył ją latem 2026 i chce Rp 4,78 mld za umeblowaną willę, na leasehold 22 lata bez podanego przedłużenia.

  • Leasehold 22 lata
  • Gotowy do zamieszkania
  • Widok na ocean
  • 2sypialnie
  • 2łazienki
  • 131 m²dom
  • 80 m²działka
  • Leasehold22 lata
  • Gotowyoddano w 2026 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Dom stoi na płaskowyżu nad plażami Karma i Melasti, ok. pięć minut skuterem od Karma. Działka jest mała, więc dom rósł w górę: 131 m² powierzchni na 80 m² gruntu. Z górnego tarasu widzisz ocean nad zielonym wzniesieniem.

Na dole: salon, stół jadalny i kuchnia z barem śniadaniowym, wszystko w jasnym kamieniu i drewnie. Przesuwane okna otwierają się na basen 11,68 m² z leżakami. Każda sypialnia ma własną łazienkę i klimatyzację. Meble i sprzęt zostają z domem, aż po leżaki przy basenie.

Zbudowany w lipcu 2026, dom jest nowy. Nasza baza pokazuje różową strefę turystyczną, która pasuje do najmu krótkoterminowego. Leasehold ma 22 lata, a oferta nie wymienia przedłużenia. Przed jakąkolwiek wpłatą poprosimy właściciela o PBG i SLF (pozwolenie na użytkowanie).

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Przejmujesz leasehold na 22 lata, a oferta nie podaje przedłużenia. Dwadzieścia dwa lata to całe okno na zwrot z tego domu, więc wyceniamy go na tej podstawie i pytamy właściciela o przedłużenie przed rezerwacją. PBG i SLF pochodzą od właściciela, a licencja na najem przychodzi po sprzedaży.

Prawo i pozwolenia: Willa z 2 sypialniami i widokiem na ocean, Melasti
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold22 lataMateriały nie wspominają o przedłużeniu. Pozostałe lata liczymy na dzień zamknięcia transakcji i zapisujemy w umowie wszelkie warunki przedłużenia.
Strefa (RDTR)Strefa turystyczna (różowa), według naszej bazyPotwierdzamy to wypisem RDTR dla Badung przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaProsimy właściciela o numer i wypis przed rezerwacją. Bez PBG dom nie ma statusu prawnego.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuTen dom sprzedaje prywatny właściciel, więc dewelopera nie ma kogo wymienić. Przed rezerwacją sprawdzamy jego prawo i łańcuch wcześniejszych umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Do potwierdzeniaProsimy o niego właściciela, bo bez tego władze nie wydadzą licencji na najem (NIB).
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Wydawana po sprzedażyAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNie dotyczy, dom jest gotowyWpłata następuje u notariusza w momencie, gdy leasehold przechodzi na Ciebie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieMeble i sprzęt zostają z domem, wymienione w załączniku do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z 2 sypialniami i widokiem na ocean, Melasti

  1. RezerwacjaRezerwacja zdejmuje dom z rynku. Kwotę ustalacie z właścicielem.
  2. SprawdzeniePrawo sprzedającego, strefę RDTR, PBG i SLF sprawdzamy przed główną wpłatą.
  3. FinalizacjaPodpisanie i wpłata u notariusza, w momencie gdy leasehold przechodzi na Ciebie.

Ta willa 2-sypialniowa nie ma planu płatności. Po sprawdzeniach ustalamy terminy z właścicielem, a Twoja umowa je zapisuje.

Położenie

Położenie: Melasti · Ungasan

Dom stoi wysoko nad plażami Karma i Melasti, gdzie biały piasek ciągnie się pod klifami, a beach cluby stoją przy wodzie. Jest spokojniej niż w Uluwatu, choć zakupy oznaczają dojazd skuterem.

Satu Melasti Village: wille z przeszkleniem od podłogi do sufitu na piętrze, wizualizacja dewelopera
Ungasan · Badung · Melasti
  • Plaża Karma≈ 5 min
  • Plaża Melasti≈ 7 min
  • Plaża Green Bowl≈ 10 min
  • Park kulturowy GWK≈ 12 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 35 min

Kupujący przyjeżdżają po ocean pięć minut stąd i spokój, akceptując, że sklepy i kawiarnie leżą dalej niż w Uluwatu czy Jimbaran.

Melasti · Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z 2 sypialniami i widokiem na ocean, Melasti

Ile Rise Real Bali bierze za tę willę w Melasti?

Nic. Naszą opłatę płaci strona sprzedająca, i jest już w cenie. Na własny koszt sprawdzamy prawo właściciela, pozostały okres 22 lat, co mówi RDTR Badung o tej działce, oraz czy dla domu istnieją PBG i SLF. Pisemna notatka wymienia otwarte pytania, a o każdej niezgodności dowiadujesz się, zanim ruszą pieniądze.

Czy mogę kupić willę 2-sypialniową będąc za granicą?

Tak. Willę 2-sypialniową oglądasz na Zoomie i zamykasz transakcję przez notariusza na podstawie podpisanego pełnomocnictwa. Skoro jest umeblowana, sprawdzamy każdy element ze spisem i odnotowujemy stan domu, basenu i sprzętu w podpisanym akcie odbioru. Twoje środki uwalniają się, gdy leasehold właściciela przechodzi na Twoje nazwisko, a klucze i dokumenty odbieramy na miejscu w Melasti.

Czy jest szacunek dochodu z najmu dla tej willi?

Nie publikujemy go tutaj. Stawki za noc, które zbieramy, należą do innego segmentu i wprowadzałyby w błąd przy gotowym domu 131 m². Jeśli poprosisz, zamodelujemy to według stawki za noc dla Melasti przy niskim, średnim i wysokim obłożeniu, odejmiemy 40% na koszty bieżące i wyślemy wynik jako naszą ocenę.

Czy mogę przedłużyć leasehold 22 lata?

Nasza baza pokazuje okres 22 lat i brak przedłużenia. To nie wyklucza przedłużenia, a zapytamy o nie właściciela przed rezerwacją. Jeśli właściciel się zgodzi, cena i okres przedłużenia trafiają do umowy. Bez tej klauzuli przedłużenie nic nie jest warte, więc pomijamy je w naszych liczbach.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →