MELASTI · ID RR-1252

Melasti Villas w Ungasan: wille 2-sypialniowe 155–177 m²

Wille 2-sypialniowe zaczynają się tu od Rp 4,69 mld, każda z prywatnym basenem, dachem i parkingiem. Kompleks 20 willi stoi w Ungasan, pięć minut od plaży Melasti według dewelopera, wokół wspólnego ogrodu 1200 m². Nasza baza ofert notuje leasehold 25 lat, a umowę wciąż sprawdzamy.

  • Leasehold 25 lat, do potwierdzenia
  • Na etapie budowy
  • Prywatny basen i taras na dachu
  • 2–3sypialnie, ceny tylko dla 2BR
  • 155–177 m²metraż willi 2BR według planów
  • 1200 m²wspólny ogród centralny
  • 20willi w arkuszu, 3 sprzedane
  • Leasehold25 lat według naszej bazy
  • I kw. 2027planowany odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

Kompleks stoi na płaskowyżu Ungasan, pięć minut od plaży Melasti według dewelopera. Plaże Karma, Bingin i Padang-Padang leżą 2–7 km stąd, a New Kuta Golf 5 km. Arkusz dostępności wymienia 20 willi, podczas gdy starsza prezentacja mówiła o 21. Ogród 1200 m² z placem zabaw wypełnia środek, obok siłowni i posterunku ochrony. Samochody zostają we wspólnym garażu podziemnym, więc teren należy do pieszych.

Każda willa ma dwa piętra i salon na dachu. Aktualny projekt oferuje dwa układy 2BR: 154,6 m² powierzchni sprzedażowej z basenem 5,45 × 1,8 m albo 176,65 m² z basenem 7,5 × 2,2 m. Te liczby liczą dach i podwórze w połowie wagi, więc pomieszczenia wydają się mniejsze, niż sugeruje liczba. Podwójne ściany między sąsiadami tłumią dźwięk. Deweloper podaje beton M350 i trzywarstwową hydroizolację, co ma znaczenie w balijskiej wilgoci, gdzie pleśń to zwykły wróg.

Wille są umeblowane, w jasnym lub ciemnym drewnie, jest też willa 3BR o powierzchni 231,3 m², cena na zapytanie. Sprzedaż jest na leasehold. Materiały dewelopera nie podają okresu, nasza baza mówi o 25 latach, a o przedłużenie pytamy. Według arkusza wille 1–6 kosztują Rp 4 690 500 000, wille 8–12 Rp 4 779 000 000, a wille 16–18 Rp 4 867 500 000. Trzy się sprzedały, a wille 13–15 nie mają jeszcze ceny. Potwierdzamy, który układ pasuje do którego numeru, razem z leasehold i podmiotem prawnym sprzedającego.

Cennik dewelopera

Melasti Villas: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Willa 2BR, nr 1–6155–177 m²2Rp 4,69 mldna zapytanie
Willa 2BR, nr 8–12155–177 m²2Rp 4,78 mldna zapytanie
Willa 2BR, nr 16–18155–177 m²2Rp 4,87 mldna zapytanie
Willa 2BR, nr 13–15Do potwierdzenia2Do potwierdzeniana zapytanie
Willa 3 sypialnie231,3 m²3Do potwierdzeniana zapytanie
Wille 2BR, nr 7, 19, 20155–177 m²2Sprzedanena zapytanie

Arkusz dewelopera podaje ceny i dostępność, a plany nowego projektu podają metraże. Przy rezerwacji łączymy numer willi z jej układem i pobieramy aktualny cennik.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Nasza baza podaje leasehold 25 lat, a materiały dewelopera zostawiają okres pusty. Prosimy o projekt umowy dzierżawy gruntu, zanim zarezerwujesz, i potwierdzamy okres oraz przedłużenie na piśmie. Zagraniczny nabywca nie może mieć pełnej własności (Hak Milik), więc leasehold to tu standardowa droga.

Prawo i pozwolenia: Melasti Villas
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold25 lat, według naszej bazyMateriały dewelopera nie podają okresu. Pozostałe lata liczymy od odbioru i zapisujemy przedłużenie w umowie.
Strefa (RDTR)Mieszkaniowa, według deweloperaWypis RDTR mówi nam, czy działka pozwala na najem krótkoterminowy.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaProsimy o numer i kopię przed jakąkolwiek wpłatą.
DeweloperBest Choice Development (marka Bali Balance), podmiot do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę sprzedającą względem jej dokumentów i patrzymy na projekty, które już ukończyła.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyBez SLF nie ma licencji na najem. Wpłaty podążają za etapami budowy, nie za kalendarzem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórUmeblowana, wykończenie w jasnym lub ciemnym drewnieSpecyfikacja mebli i wykończenia trafia do umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Melasti Villas?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Melasti Villas

  1. BookingRp 88 500 000 zdejmuje willę z rynku.
  2. RatyDo 12 miesięcy, według harmonogramu dewelopera.
  3. Płatność całościRabat za pełną wpłatę z góry, wysokość do potwierdzenia.
  4. OdbiórInspekcja po SLF, zaplanowana na luty 2027.

Te warunki pochodzą z prezentacji Best Choice Development, która nie podaje ani podziału rat, ani wysokości rabatu za pełną wpłatę. Oba trafią do PPJB po weryfikacji.

Położenie

Położenie: Melasti · Ungasan

Melasti Villas stoi na płaskowyżu Ungasan kilka minut nad plażą Melasti. Sporo gruntu w okolicy ma strefę mieszkalną, więc najpierw pobieramy wypis RDTR.

Melasti Villas: wspólny ogród i plac zabaw pośrodku, wizualizacja
Ungasan · Badung · ulica do potwierdzenia
  • Plaża Melasti≈ 5 min, dane dewelopera
  • Karma, Bingin, Padang-Padang2–7 km, dane dewelopera
  • Szkoły międzynarodowe1–2 km, dane dewelopera
  • New Kuta Golf5 km, dane dewelopera
  • Lotnisko Ngurah Rai25–35 min, dane dewelopera

Ludzie wybierają Ungasan dla bliskości oceanu i ciszy. Haczyk: po kawiarnie i sklepy częściej pojedziesz skuterem, niż pójdziesz pieszo.

Melasti · Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 4hotele
  • 2kawiarnie
  • 1spa
  • 1restauracje

Najbliższe miejsca

  • Villa Valeriahotel · 560 m
  • Prasana Villas by Arjanihotel · 619 m
  • Villa Nashahotel · 623 m
  • Adhilokahotel · 652 m
  • Ande cafe & morekawiarnia · 943 m
  • Luwak koffeekawiarnia · 945 m
  • The Denrestauracja · 980 m
  • Peyiarestauracja · 1,0 km

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Melasti Villas

Ile Rise Real Bali bierze w Melasti Villas?

Nic. Best Choice Development pokrywa naszą opłatę, a Ty płacisz cenę z arkusza. Sprawdzenie działki, pozwoleń i umowy leasehold jest po naszej stronie i idzie najpierw. Czytasz pisemne wyniki, wraz z otwartymi pytaniami, zanim zdecydujesz o opłacie rezerwacyjnej Rp 88 500 000.

Czy mogę kupić dom w Melasti Villas zdalnie?

Tak. Pokazujemy Ci Melasti Villas i plac budowy na Zoomie oraz wysyłamy nowe zdjęcia i wideo w miarę postępu budowy. Twoje pełnomocnictwo pozwala notariuszowi zawrzeć umowę, a opłata rezerwacyjna i każda rata idą przelewem bankowym według harmonogramu dewelopera. Przy odbiorze nasz zespół sprawdza Twoją willę i wysyła raport ze zdjęciami.

Ile kosztuje willa w Melasti Villas i kiedy jest odbiór?

Arkusz dewelopera wycenia wille 2-sypialniowe od Rp 4 690 500 000 do Rp 4 867 500 000, a trzy z 20 się sprzedały. Według prezentacji budowa trwa od sierpnia 2025 do lutego 2027. Projekt zmienił się od tego czasu, więc potwierdzamy datę z Best Choice Development.

Jaki tytuł prawny idzie z domem w Melasti Villas?

Leasehold, czyli długoterminowa dzierżawa gruntu i domu. Nasza baza pokazuje 25 lat. Materiały nic nie mówią o przedłużeniu, więc prosimy o projekt umowy dzierżawy, zanim zarezerwujesz. Cudzoziemiec nie może mieć Hak Milik. Deweloper opisuje działkę jako mieszkalną, a wypis RDTR mówi nam, czy najem krótkoterminowy jest dozwolony.

Skąd biorą się liczby stopy zwrotu?

Naszym punktem wyjścia są stawki AirROI za noc dla Ungasan, skorygowane pod willę 2-sypialniową z basenem. Obłożenie odpowiada wynajmowi z profesjonalnym zarządzaniem, a koszty odchodzą jako 40% przychodu. Prognoza firmy zarządzającej w prezentacji Melasti Villas zostaje osobno od naszego modelu. Naszą liczbę traktuj jako ocenę.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →