MELASTI · ID RR-1252

Melasti Villas à Ungasan : villas 2 chambres de 155 à 177 m²

Les villas de deux chambres démarrent ici à Rp 4,69 Md, chacune avec piscine privée, toit-terrasse et stationnement. L'ensemble de 20 villas se trouve à Ungasan, à cinq minutes de la plage de Melasti selon le promoteur, autour d'un jardin commun de 1 200 m². Notre base d'annonces indique un leasehold de 25 ans, et nous vérifions le contrat.

  • Leasehold 25 ans, à confirmer
  • Sur plan
  • Piscine privée et toit-terrasse
  • 2–3chambres, prix du 2 chambres uniquement
  • 155–177 m²villa 2 chambres, surface selon les plans
  • 1 200 m²jardin central commun
  • 20villas sur la fiche, 3 vendues
  • Leasehold25 ans selon notre base
  • T1 2027livraison prévue

Bien

Ce que vous obtenez

L'ensemble s'élève sur le plateau d'Ungasan, à cinq minutes de la plage de Melasti selon le promoteur. Les plages de Karma, Bingin et Padang-Padang se trouvent à 2 à 7 km, et New Kuta Golf à 5 km. La fiche de disponibilité compte 20 villas, là où une ancienne présentation en annonçait 21. Un jardin de 1 200 m² avec aire de jeux occupe le centre, à côté d'une salle de sport et d'un poste de sécurité. Les voitures restent dans un garage commun en sous-sol : les allées appartiennent aux piétons.

Chaque villa a deux niveaux et un salon sur le toit. Le plan actuel propose deux configurations à deux chambres : 154,6 m² de surface vendable avec une piscine de 5,45 × 1,8 m, ou 176,65 m² avec une piscine de 7,5 × 2,2 m. Ces chiffres comptent le toit-terrasse et la cour à moitié, donc les pièces paraissent plus petites que le chiffre ne le laisse penser. Des doubles murs entre voisins arrêtent le bruit. Le promoteur spécifie un béton M350 et une étanchéité en trois couches, ce qui compte dans l'humidité de Bali, où la moisissure est l'ennemi habituel.

Les villas sont livrées meublées, en bois clair ou foncé ; il existe aussi une villa de trois chambres de 231,3 m², prix sur demande. La vente se fait en leasehold. Les documents du promoteur n'indiquent pas de durée, notre base dit 25 ans, et nous interrogeons le promoteur sur la prolongation. D'après la fiche, les villas 1 à 6 coûtent Rp 4 690 500 000, les villas 8 à 12 Rp 4 779 000 000 et les villas 16 à 18 Rp 4 867 500 000. Trois sont vendues, et les villas 13 à 15 n'ont pas encore de prix. Nous confirmons quel plan correspond à quel chiffre, ainsi que le bail et la personne morale du vendeur.

Grille de prix du promoteur

Melasti Villas : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 2 chambres, n° 1 à 6155–177 m²2Rp 4,69 Mdsur demande
Villa 2 chambres, n° 8 à 12155–177 m²2Rp 4,78 Mdsur demande
Villa 2 chambres, n° 16 à 18155–177 m²2Rp 4,87 Mdsur demande
Villa 2 chambres, n° 13 à 15À confirmer2À confirmersur demande
Villa 3 chambres231,3 m²3À confirmersur demande
Villas 2 chambres, n° 7, 19, 20155–177 m²2Vendusur demande

La fiche du promoteur donne les prix et la disponibilité, et les plans du nouveau projet donnent les surfaces. À la réservation, nous associons chaque numéro de villa à son plan et récupérons la dernière grille de prix.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Notre base indique un leasehold de 25 ans, alors que les documents du promoteur laissent la durée en blanc. Nous demandons le projet de bail du terrain avant votre réservation et confirmons la durée et la prolongation par écrit. Les acheteurs étrangers ne peuvent pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) : le leasehold est donc la voie habituelle ici.

Propriété et permis : Melasti Villas
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 ans, selon notre baseLes documents du promoteur ne donnent aucune durée. Nous comptons ce qui reste à partir de la livraison et inscrivons la prolongation au contrat.
ZonageRésidentiel, selon le promoteurUn extrait du RDTR nous dit si la parcelle autorise la location de courte durée.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons le numéro et une copie avant tout acompte.
PromoteurBest Choice Development (marque Bali Balance), entité à confirmerNous vérifions la société vendeuse sur pièces et examinons les projets qu'elle a achevés.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxPas de licence de location sans SLF. Les paiements suivent les étapes de construction, pas le calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonMeublée, finition bois clair ou foncéLe descriptif du mobilier et des finitions entre au contrat en annexe.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Melasti Villas ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Melasti Villas : échéancier de paiement

  1. RéservationRp 88 500 000 retirent la villa de la vente.
  2. Versements échelonnésJusqu'à 12 mois, selon l'échéancier du promoteur.
  3. Paiement comptantUne remise pour un paiement de 100 % à l'avance, montant à confirmer.
  4. LivraisonInspection après le certificat de conformité (SLF), prévue en février 2027.

Ces conditions proviennent de la présentation de Best Choice Development, qui ne donne ni la répartition des versements ni le montant de la remise pour paiement comptant. Les deux entrent dans le PPJB après les vérifications préalables.

Localisation

Emplacement : Melasti · Ungasan

Melasti Villas se trouve sur le plateau d'Ungasan, à quelques minutes au-dessus de la plage de Melasti. Beaucoup de terrains alentour relèvent d'un zonage résidentiel : nous demandons donc d'abord l'extrait du RDTR.

Melasti Villas : jardin commun et aire de jeux au centre, rendu
Ungasan · Badung · rue à confirmer
  • Plage de Melasti≈ 5 min, chiffre du promoteur
  • Karma, Bingin, Padang-Padang2–7 km, chiffre du promoteur
  • Écoles internationales1–2 km, chiffre du promoteur
  • New Kuta Golf5 km, chiffre du promoteur
  • Aéroport Ngurah Rai25–35 min, chiffre du promoteur

On choisit Ungasan pour l'océan tout proche et le calme. Le revers : on prend le scooter pour aller aux cafés et aux commerces plus souvent qu'on n'y va à pied.

Melasti · Ungasan · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Melasti Villas

Combien Rise Real Bali facture-t-elle chez Melasti Villas ?

Rien. Best Choice Development prend en charge nos honoraires, et vous payez le prix de la fiche. La vérification de la parcelle, des permis et du contrat de leasehold est à notre charge et passe en premier. Vous lisez les conclusions écrites, questions ouvertes comprises, avant de vous décider sur les frais de réservation de Rp 88 500 000.

Puis-je acheter une maison Melasti Villas à distance ?

Oui. Nous vous montrons Melasti Villas et le chantier sur Zoom, et nous envoyons de nouvelles photos et vidéos à mesure que la construction avance. Votre procuration permet à un notaire d'exécuter le contrat, tandis que les frais de réservation et chaque versement se font par virement bancaire selon le calendrier du promoteur. À la livraison, notre équipe inspecte votre villa et envoie un rapport photo.

Quel est le prix d'une villa à Melasti Villas, et quand est la livraison ?

La fiche du promoteur affiche les villas de deux chambres de Rp 4 690 500 000 à Rp 4 867 500 000, et trois des 20 sont vendues. D'après la présentation, la construction court d'août 2025 à février 2027. Le plan a changé depuis : nous confirmons donc la date auprès de Best Choice Development.

Quel droit de propriété accompagne une maison de Melasti Villas ?

Un leasehold, c'est-à-dire un bail de longue durée sur le terrain et la maison. Notre base indique 25 ans. Les documents ne disent rien de la prolongation : nous demandons donc le projet de bail avant votre réservation. Les étrangers ne peuvent pas détenir de Hak Milik (droit de propriété). Le promoteur décrit la parcelle comme résidentielle, et un extrait du RDTR nous dit si la location à la nuit est autorisée.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Nous partons des prix par nuit AirROI pour Ungasan, ajustés pour une villa de deux chambres avec piscine. Le taux d'occupation suit celui de locations gérées par des professionnels, et les charges sont déduites à 40 % des revenus. La prévision de la société de gestion dans la présentation de Melasti Villas reste séparée de notre modèle. Prenez notre chiffre pour une estimation.

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