BALANGAN
Rp 5.100 millones/ 34 años
Dreamland Villas · Villa 2 dorm.
Balangan · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 137 m²
- leasehold 34
Ver detalles
MELASTI · ID RR-1252
Melasti Villas en Ungasan: villas de dos dormitorios de 155–177 m²
Las villas de dos dormitorios empiezan aquí en Rp 4.690 millones, cada una con piscina privada, azotea y aparcamiento. El complejo de 20 villas está en Ungasan, a cinco minutos de la playa de Melasti según la promotora, alrededor de un jardín común de 1.200 m². Nuestra base de anuncios recoge un leasehold de 25 años, y estamos revisando el contrato.
- Leasehold 25 años, por confirmar
- Sobre plano
- Piscina privada y azotea
- 2–3dormitorios, precios solo de 2 dorm.
- 155–177 m²villa de 2 dorm. según planos
- 1.200 m²jardín central común
- 20villas en la hoja, 3 vendidas
- Leasehold25 años según nuestra base
- 1.er trim. 2027entrega prevista
Inmueble
Qué compras
Según la promotora, desde el complejo hay cinco minutos a la playa de Melasti, en la meseta de Ungasan. Las playas de Karma, Bingin y Padang-Padang quedan a entre 2 y 7 km, y New Kuta Golf a 5 km. La hoja de disponibilidad recoge 20 villas, cuando una presentación antigua hablaba de 21. En el centro hay un jardín de 1.200 m² con zona de juegos, junto a un gimnasio y una caseta de seguridad. Los coches se quedan en un garaje subterráneo común, así que el recinto es para ir a pie.
Cada villa tiene dos plantas y una zona de estar en la azotea. El diseño actual ofrece dos distribuciones de 2 dormitorios: 154,6 m² de superficie vendible con piscina de 5,45 × 1,8 m, o 176,65 m² con piscina de 7,5 × 2,2 m. Esas cifras cuentan la azotea y el patio a mitad de valor, así que las habitaciones parecen más pequeñas de lo que sugiere el número. Los muros dobles entre vecinos aíslan del ruido. La promotora especifica hormigón M350 e impermeabilización en tres capas, algo que importa con la humedad de Bali, donde el moho es el enemigo habitual.
Las villas se entregan amuebladas, en madera clara u oscura, y hay también una villa de 3 dormitorios de 231,3 m², con precio a consultar. Se venden en leasehold. Los materiales de la promotora no indican plazo, nuestra base dice 25 años, y estamos preguntando por la prórroga. Según la hoja, las villas 1 a 6 cuestan Rp 4.690.500.000, las 8 a 12 Rp 4.779.000.000 y las 16 a 18 Rp 4.867.500.000. Tres están vendidas, y las 13 a 15 aún no tienen precio. Estamos confirmando qué distribución corresponde a cada número, junto con el leasehold y la sociedad vendedora.
Lista de precios de la promotora
Melasti Villas: tipos de unidad y precios
Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.
| Tipo | Superficie | Dormitorios | Precio | Los números |
|---|---|---|---|---|
| Villa 2 dorm., n.º 1–6 | 155–177 m² | 2 | Rp 4.690 millones | a consultar |
| Villa 2 dorm., n.º 8–12 | 155–177 m² | 2 | Rp 4.780 millones | a consultar |
| Villa 2 dorm., n.º 16–18 | 155–177 m² | 2 | Rp 4.870 millones | a consultar |
| Villa 2 dorm., n.º 13–15 | Por confirmar | 2 | Por confirmar | a consultar |
| Villa de 3 dorm. | 231,3 m² | 3 | Por confirmar | a consultar |
| Villas 2 dorm., n.º 7, 19, 20 | 155–177 m² | 2 | Vendidas | a consultar |
La hoja de la promotora da precios y disponibilidad, y los planos del nuevo diseño dan las superficies. Cuando reservas, asignamos a cada número de villa su distribución y pedimos la lista de precios más reciente.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Nuestra base recoge un leasehold de 25 años, mientras que los materiales de la promotora dejan el plazo en blanco. Pedimos el borrador del arrendamiento del terreno antes de que reserves y confirmamos por escrito el plazo y la prórroga. Un comprador extranjero no puede tener la plena propiedad (Hak Milik), así que aquí la vía normal es el leasehold.
| Tipo de derecho | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del derecho | 25 años, según nuestra baseLos materiales de la promotora no dan plazo. Contamos lo que queda desde la entrega y ponemos la prórroga en el contrato. |
| Zonificación | Residencial, según la promotoraUn extracto del RDTR nos dice si la parcela permite el alquiler de corta estancia. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarPedimos el número y una copia antes de cualquier reserva. |
| Promotora | Best Choice Development (marca Bali Balance), sociedad por confirmarCotejamos la sociedad vendedora con sus documentos y miramos los proyectos que ha terminado. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Al terminar la obraSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB). Los pagos siguen las fases de obra, no el calendario. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Amueblada, acabado en madera clara u oscuraLa especificación de muebles y acabados va como anexo al contrato. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Melasti Villas?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de Melasti Villas
- ReservaCon Rp 88.500.000 retiras la villa de la venta.
- Pagos por fasesHasta 12 meses, según el calendario de la promotora.
- Pago completoDescuento por pagar el 100 % por adelantado, importe por confirmar.
- EntregaInspección tras el SLF, prevista para febrero de 2027.
Estas condiciones salen de la presentación de Best Choice Development, que no da ni el reparto de los plazos ni el importe del descuento por pago completo. Las dos cosas van al PPJB tras la revisión legal.
Ubicación
Dónde está: Melasti · Ungasan
Melasti Villas está en la meseta de Ungasan, a pocos minutos por encima de la playa de Melasti. Por aquí mucho suelo tiene calificación residencial, así que lo primero es sacar el extracto del RDTR.
- Playa de Melasti≈ 5 min, según la promotora
- Karma, Bingin, Padang-Padang2–7 km, según la promotora
- Colegios internacionales1–2 km, según la promotora
- New Kuta Golf5 km, según la promotora
- Aeropuerto Ngurah Rai25–35 min, según la promotora
Ungasan se elige por tener el océano cerca y por la tranquilidad. La pega: a cafés y tiendas irás más veces en moto que andando.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 4hoteles
- 2cafeterías
- 1spa
- 1restaurante
Lo más cercano
- Villa Valeriahotel · 560 m
- Prasana Villas by Arjanihotel · 619 m
- Villa Nashahotel · 623 m
- Adhilokahotel · 652 m
- Ande cafe & morecafetería · 943 m
- Luwak koffeecafetería · 945 m
- The Denrestaurante · 980 m
- Peyiarestaurante · 1,0 km
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Melasti Villas
¿Cuánto cobra Rise Real Bali en Melasti Villas?
Nada. Nuestros honorarios los paga Best Choice Development, y tú pagas el precio de la hoja. La revisión de la parcela, las licencias y el contrato de leasehold corre de nuestra cuenta y va primero. Lees los resultados por escrito, con las preguntas abiertas incluidas, antes de decidir sobre la reserva de Rp 88.500.000.
¿Puedo comprar una casa de Melasti Villas a distancia?
Sí. Te enseñamos Melasti Villas y la obra por Zoom y te mandamos fotos y vídeos nuevos a medida que avanza. El contrato se firma ante notario con tu poder, y la reserva y cada pago van por transferencia según el calendario de la promotora. En la entrega, nuestro equipo inspecciona tu villa y te manda un informe con fotos.
¿Cuánto cuesta una villa en Melasti Villas y cuándo se entrega?
La hoja de la promotora pone las villas de dos dormitorios entre Rp 4.690.500.000 y Rp 4.867.500.000, y tres de las 20 están vendidas. Según la presentación, la obra va de agosto de 2025 a febrero de 2027. Desde entonces ha cambiado el diseño, así que estamos confirmando la fecha con Best Choice Development.
¿Con qué derecho se compra una casa en Melasti Villas?
Con un leasehold, es decir, un arrendamiento de larga duración del terreno y la casa. Nuestra base indica 25 años. Los materiales no dicen nada de prórroga, así que pedimos el borrador del contrato antes de que reserves. Un extranjero no puede tener el Hak Milik. La promotora describe la parcela como residencial, y un extracto del RDTR nos dice si se permite el alquiler por noches.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?
Partimos de las tarifas por noche de AirROI para Ungasan, ajustadas a una villa de dos dormitorios con piscina. La ocupación es la de alquileres con gestión profesional, y los gastos se descuentan como el 40 % de la facturación. La previsión de la gestora que trae la presentación de Melasti Villas va aparte de nuestro modelo. Toma nuestra cifra como una estimación.
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