MELASTI · ID RR-2365

Satu Melasti Village: villas de 2–3 dormitorios de 118–131 m² sobre la playa de Melasti

Solo 12 villas de dos plantas, cada una con piscina privada y jardín, forman este proyecto de AVision Development sobre la playa de Melasti, en Ungasan. Las de dos dormitorios empiezan en Rp 4.420 millones. El leasehold es de 27 años y después otros 25 de prórroga, y la hoja de la promotora sitúa la entrega en el 4.º trimestre de 2026.

  • Leasehold 27 + 25 años
  • Sobre plano
  • Piscina privada en cada villa
  • 2–3dormitorios
  • 118–131 m²superficie de la casa según la hoja
  • 120–200 m²parcela por villa
  • 27 + 25años de leasehold según la hoja
  • 4.º trim. 2026entrega según la hoja

Inmueble

Qué compras

Satu Melasti Village se está construyendo en la meseta de Ungasan, sobre la playa de Melasti. La hoja de disponibilidad pone la playa a 800 m; la web de la promotora, a 1,5 km. Es un complejo pequeño de 12 villas de dos plantas en dos hileras. Según OpenStreetMap, Melasti Mart queda a 700 m, y las playas de Karma y Green Bowl a 1,2 km.

AVision Development nombra a NATA KONSTRUKSI como constructora principal. Cada villa tiene piscina, terraza, jardín y aparcamiento. La piscina sale directamente del salón y la cocina de la planta baja, y los dormitorios de arriba tienen cristaleras de suelo a techo. Los renders enseñan interiores, no una memoria de calidades, así que hemos pedido la lista de acabados y muebles. Tras la entrega, AVision ofrece gestión del alquiler y mantenimiento de piscina y jardín.

AVision marca el suelo como zona rosa, y lo verificamos con el RDTR. El leasehold es de 27 años, hasta el 22 de abril de 2051, más una prórroga de 25. En la hoja, una Villa A de dos dormitorios con 118 m² en una parcela de 120 m² cuesta Rp 4.425.000.000. Una Villa A de tres dormitorios con 131 m² sobre 152 m² cuesta Rp 6.195.000.000. La Villa B de tres dormitorios, 122 m² sobre 200 m², tenía el mismo precio, y las dos están vendidas. Estamos confirmando con AVision los lotes libres, la sociedad y las licencias.

Lista de precios de la promotora

Satu Melasti Village: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa A, 2 dormitorios, parcela de 120 m²118 m²2Rp 4.420 millonesa consultar
Villa A, 3 dormitorios, parcela de 152 m²131 m²3Rp 6.200 millonesa consultar
Villa B, 3 dormitorios, parcela de 200 m² · vendida122 m²3Rp 6.200 millonesa consultar

Las superficies de casa y parcela, los precios y la disponibilidad salen de la hoja Available units de la promotora. De las 12 villas del plan general, tres Villa A están libres, una está apartada y las dos Villa B están vendidas. Volvemos a comprobar la disponibilidad antes de cualquier visita.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold (leasehold 27+25): un arrendamiento inscrito a tu nombre, no el suelo. En la tabla ves cada documento y en qué punto está; a la derecha, lo que te da el leasehold.

Derecho y licencias de Satu Melasti Village
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho27 años hasta el 22/04/2051, más una prórroga de 25 años, según la hojaLa promotora da la prórroga por segura. Contamos el plazo restante desde la entrega y fijamos en el contrato las condiciones y el precio de la prórroga.
ZonificaciónZona rosa, según la promotoraUn color en una hoja comercial no es un documento. Revisamos el extracto del RDTR antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarPedimos el número y una copia antes de la reserva, junto con el dosier de revisión legal de la promotora.
PromotoraAVision Development, sociedad por confirmarRevisamos la sociedad, el arrendamiento del terreno y los proyectos que ha entregado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraLa licencia de alquiler turístico (NIB) necesita el SLF, así que el último pago espera al paquete de documentos.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaPor confirmarLos renders no definen los acabados. La lista de acabados, muebles y electrodomésticos va como anexo al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Satu Melasti Village

  1. ReservaAparta la villa a tu nombre; importe de la reserva por confirmar.
  2. Primer pagoEl 30 % del precio, según la hoja y la web de la promotora.
  3. Pagos por fasesEl 70 % restante con un calendario flexible y sin intereses de la promotora.
  4. EntregaÚltimo pago contra la inspección de la villa y el paquete de documentos.

El plan de 30 % más plazos sale de la hoja y de la web de la promotora, pero la promotora no publica ni el número ni las fechas de los pagos. Los nuevos compradores tienen Rp 30 millones de descuento. Tras nuestras comprobaciones, el PPJB fija el calendario y liga cada pago a una fase de obra.

Ubicación

Dónde está: Melasti · Ungasan

Desde los acantilados de Ungasan, Satu Melasti Village da a la playa de Melasti, con arena blanca abajo y beach clubs a pie de agua. La carretera que baja a la playa tiene curvas, y los cafés de Uluwatu quedan a un trayecto en moto.

Satu Melasti Village: villas con acristalamiento de suelo a techo arriba, render de la promotora
Ungasan · Badung · sobre la playa de Melasti
  • Playa de Melasti800 m, hoja de la promotora
  • Melasti Mart700 m, OpenStreetMap
  • Playa de Karma1,2 km, OpenStreetMap
  • Playa de Green Bowl1,2 km, OpenStreetMap
  • Playa de Pandawa2,4 km, OpenStreetMap
  • Aeropuerto Ngurah Raiunos 11 km en línea recta

Aquí se compra por las playas y la calma del extremo sur de Bali. Los recados del día a día llevan más tiempo que en Uluwatu o Jimbaran.

Melasti · Ungasan · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 7lugares de interés
  • 4cafeterías
  • 3hoteles
  • 3restaurantes
  • 2bares
  • 1spa
  • 1clínica

Lo más cercano

  • Umana Bali, LXR Hotels & Resortshotel · 517 m
  • The Spaspa · 595 m
  • Villa didihotel · 645 m
  • Banyan Tree Chapellugar de interés · 658 m
  • Melasti Marttienda · 700 m
  • U Dedacafetería · 756 m
  • Minoo Beach Clubrestaurante · 764 m
  • Tropical Temptations Beach Clubbar · 769 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Satu Melasti Village

¿Cuánto cobra Rise Real Bali en Satu Melasti Village?

No nos pagas nada. El precio lo fija la hoja de AVision Development, y nuestra comisión la paga la parte vendedora. Revisamos el terreno, el leasehold y las licencias a nuestra costa, y te llega un informe por escrito antes de tu primer pago. Elegir el lote y negociar el calendario de pagos con AVision también entra en el servicio.

¿Puedo comprar en Satu Melasti Village sin viajar?

Sí. Por Zoom repasamos los renders, el plan general y los lotes que quedan libres, y alguien de nuestro equipo graba la obra. Revisamos los documentos de AVision, y la firma se hace ante notario con tu poder. Los pagos siguen las fases de obra. En la entrega inspeccionamos la villa y comparamos los acabados con la especificación de tu contrato.

¿Con qué derecho se venden las villas y por cuánto tiempo?

Es un leasehold. Un extranjero no puede tener el Hak Milik, la plena propiedad, así que el arrendamiento largo es la vía habitual. La hoja de AVision da un plazo base de 27 años, hasta abril de 2051, más una prórroga de 25, y clasifica el terreno como zona rosa. Antes de cualquier reserva confirmamos la zona con el RDTR y escribimos la prórroga en el contrato.

¿Cuánto cuestan las villas y cuándo se entregan?

Según la hoja, una villa de dos dormitorios de 118 m² cuesta Rp 4.425.000.000 y una de tres dormitorios de 131 m², Rp 6.195.000.000. De las 12 villas, tres están libres y una apartada. La hoja sitúa la entrega en el 4.º trimestre de 2026. Confirmamos la fecha y el precio de tu lote concreto.

¿Hay plan de pagos en Satu Melasti Village?

Sí, según la promotora: un 30 % al principio y el 70 % con un calendario flexible sin intereses. Los nuevos compradores tienen Rp 30 millones de descuento. La promotora no publica el número ni las fechas de los pagos, así que escribimos en el contrato el calendario, su relación con las fases de obra y una penalización por retraso en la entrega.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

La hoja de AVision no trae ninguna cifra de rentabilidad, y la ficha del proyecto no se la inventa. Para una villa concreta hacemos un modelo si nos lo pides, con las tarifas por noche de AirROI para Ungasan, la ocupación de alquileres gestionados y unos gastos del 40 % de la facturación. Es nuestra previsión para ese lote, y ni AVision ni nosotros la aseguramos.

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