MELASTI · ID RR-2365

Satu Melasti Village : villas de 2 à 3 chambres de 118 à 131 m² au-dessus de Melasti Beach

Douze villas seulement, sur deux niveaux, chacune avec piscine privée et jardin, composent ce projet d'AVision Development au-dessus de Melasti Beach, à Ungasan. Les villas de deux chambres démarrent à Rp 4,42 Md. Le bail court 27 ans, puis 25 ans de plus par prolongation, et la fiche du promoteur place la livraison au T4 2026.

  • Leasehold 27+25 ans
  • Sur plan
  • Piscine privée avec chaque villa
  • 2–3chambres
  • 118–131 m²taille de la maison selon la fiche
  • 120–200 m²parcelle par villa
  • 27 + 25ans de leasehold selon la fiche
  • T4 2026livraison selon la fiche

Bien

Ce que vous obtenez

Satu Melasti Village sort de terre sur le plateau d'Ungasan, au-dessus de Melasti Beach. La fiche de disponibilité place la plage à 800 m, le site du promoteur à 1,5 km. C'est un petit complexe de 12 villas à deux niveaux, en deux rangées. OpenStreetMap indique Melasti Mart à 700 m et les plages de Karma et de Green Bowl à 1,2 km.

AVision Development désigne NATA KONSTRUKSI comme entreprise générale. Chaque villa dispose d'une piscine, d'une terrasse, d'un jardin et d'un parking. La piscine donne directement sur le séjour et la cuisine du rez-de-chaussée, tandis que les chambres de l'étage ont du vitrage toute hauteur. Les rendus montrent des intérieurs plutôt qu'un descriptif ; nous avons donc demandé la liste des finitions et du mobilier. Après la livraison, AVision propose la gestion locative ainsi que l'entretien de la piscine et du jardin.

AVision classe le terrain en zone rose, ce que nous vérifions au regard du RDTR. Le bail court 27 ans, jusqu'au 22 avril 2051, avec une prolongation de 25 ans. Sur la fiche, une Villa A de deux chambres de 118 m² sur 120 m² de terrain coûte Rp 4,425 Md. Une Villa A de trois chambres de 131 m² sur 152 m² coûte Rp 6,195 Md. La Villa B de trois chambres, 122 m² sur 200 m², affichait le même prix, et les deux lots sont vendus. Nous confirmons avec AVision les lots libres, la personne morale et les autorisations.

Grille de prix du promoteur

Satu Melasti Village : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa A, 2 chambres, parcelle de 120 m²118 m²2Rp 4,42 Mdsur demande
Villa A, 3 chambres, parcelle de 152 m²131 m²3Rp 6,20 Mdsur demande
Villa B, 3 chambres, parcelle de 200 m² · vendue122 m²3Rp 6,20 Mdsur demande

Les surfaces de la maison et de la parcelle, les prix et la disponibilité viennent de la fiche « Available units » du promoteur. Sur les 12 villas du plan d'ensemble, trois Villa A sont libres, une est sous option et les deux Villa B sont vendues. Nous revérifions la disponibilité avant toute visite.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous achetez un leasehold (leasehold 27+25) : un bail enregistré à votre nom, et non le terrain lui-même. Le tableau indique chaque document et son état d’avancement ; la colonne de droite précise ce que le bail vous apporte.

Propriété et permis : Satu Melasti Village
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 ans jusqu'au 22 avril 2051, plus une prolongation de 25 ans, d'après la ficheLe promoteur présente la prolongation comme garantie. Nous comptons la durée restante à partir de la livraison et fixons au contrat les conditions et le prix de la prolongation.
ZonageZone rose, selon le promoteurUne couleur sur une fiche commerciale n'est pas un document. Nous vérifions l'extrait du RDTR avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons le numéro et une copie avant l'acompte, avec le dossier de vérifications préalables (due diligence) du promoteur.
PromoteurAVision Development, société à confirmerNous examinons la société, le bail du terrain et les projets qu'elle a livrés.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxUne licence de location exige le SLF : le paiement final attend donc le dossier de documents.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerLes rendus ne définissent pas les finitions. La liste des finitions, du mobilier et des appareils est annexée au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Satu Melasti Village ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Satu Melasti Village : échéancier de paiement

  1. RéservationRéserve la villa à votre nom ; montant de l'acompte à confirmer.
  2. Premier paiement30 % du prix, d'après la fiche et le site du promoteur.
  3. Versements échelonnésLes 70 % restants selon un échéancier souple, sans intérêts, proposé par le promoteur.
  4. LivraisonPaiement final contre l'inspection de la villa et le dossier de documents.

Le plan 30 % puis versements provient de la fiche et du site du promoteur, mais le promoteur ne publie ni le nombre ni les dates des versements. Les nouveaux acheteurs bénéficient de Rp 30 M de remise. Après nos vérifications, le PPJB fixe l'échéancier et rattache chaque paiement à une étape de construction.

Localisation

Emplacement : Melasti · Ungasan

Satu Melasti Village domine Melasti Beach depuis les falaises d'Ungasan, avec du sable blanc en contrebas et des beach clubs au bord de l'eau. La route qui descend à la plage est sinueuse, et les cafés d'Uluwatu sont à un trajet de scooter.

Satu Melasti Village : villas avec vitrage toute hauteur à l'étage, rendu du promoteur
Ungasan · Badung · au-dessus de la plage de Melasti
  • Plage de Melasti800 m, fiche du promoteur
  • Melasti Mart700 m, OpenStreetMap
  • Karma Beach1,2 km, OpenStreetMap
  • Plage de Green Bowl1,2 km, OpenStreetMap
  • Plage de Pandawa2,4 km, OpenStreetMap
  • Aéroport Ngurah Raienviron 11 km à vol d'oiseau

Les acheteurs viennent pour les plages et le calme de la pointe sud de Bali. Les courses du quotidien prennent plus de temps qu'à Uluwatu ou à Jimbaran.

Melasti · Ungasan · carte Google

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  • Tropical Temptations Beach Clubbar · 769 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Satu Melasti Village

Combien Rise Real Bali facture-t-elle chez Satu Melasti Village ?

Vous ne nous payez rien. La fiche d'AVision Development fixe le prix, et c'est le côté vendeur qui finance notre commission. Nous examinons à nos frais le terrain, le bail et les autorisations, et une note écrite vous parvient avant votre premier paiement. Le choix du lot et la négociation de l'échéancier avec AVision font partie du service.

Puis-je acheter dans Satu Melasti Village sans me déplacer ?

Oui. En Zoom, nous parcourons les rendus, le plan d'ensemble et les lots encore libres, et un membre de notre équipe filme le site. Nous examinons les documents d'AVision, et vous signez par procuration chez le notaire. Les versements suivent les étapes de construction. À la livraison, nous inspectons la villa et comparons les finitions au descriptif de votre contrat.

Quel droit de propriété accompagne les villas, et pour combien de temps ?

C'est un leasehold (bail de longue durée). Les étrangers ne peuvent pas détenir de Hak Milik ni de pleine propriété : un bail longue durée est donc la voie habituelle. La fiche d'AVision indique une durée de base de 27 ans, jusqu'en avril 2051, plus une prolongation de 25 ans, et classe le terrain en zone rose. Avant tout acompte, nous confirmons la zone d'après le RDTR et inscrivons la prolongation au contrat.

Combien coûtent les villas, et quand sont-elles livrées ?

Selon la fiche, une villa de deux chambres de 118 m² coûte Rp 4,425 Md et une villa de trois chambres de 131 m² Rp 6,195 Md. Sur 12 villas, trois sont libres et une est sous option. La fiche place la livraison au T4 2026. Nous confirmons la date et le prix de votre lot précis.

Existe-t-il un plan de paiement à Satu Melasti Village ?

Oui, selon le promoteur : 30 % au départ, puis 70 % selon un échéancier souple sans intérêts. Les nouveaux acheteurs bénéficient de Rp 30 M de remise. Le promoteur ne publie ni le nombre ni les dates des versements ; nous inscrivons donc au contrat l'échéancier, le lien avec les étapes et une pénalité de retard de livraison.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

La fiche d'AVision ne comporte aucun rendement, et notre page du projet n'en invente pas. Pour une villa précise, nous construisons un modèle sur demande, à partir des tarifs nocturnes AirROI pour Ungasan, de l'occupation d'une location gérée et de charges fixées à 40 % du chiffre d'affaires. C'est notre prévision pour ce lot, que ni AVision ni nous ne garantissons.

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