MELASTI · ID RR-1252

Melasti Villas في أونجاسان: فلل بغرفتي نوم 155–177 م²

تبدأ الفيلا بغرفتي نوم هنا من 4.69 مليار روبية، ولكل منها مسبح خاص وسطح وموقف سيارة. المجمع من 20 فيلا في أونجاسان (Ungasan)، على بعد خمس دقائق من شاطئ ميلاستي بحسب المطوّر، حول حديقة مشتركة مساحتها 1,200 م². قاعدة إعلاناتنا تسجل إيجاراً طويلاً لمدة 25 سنة، ونراجع العقد.

إيجار طويل 25 سنة، نتحقق منه
على الخارطة
مسبح خاص وسطح

2–3غرف النوم، الأسعار لغرفتين فقط
155–177 م²مساحة الفيلا بغرفتين بحسب المخططات
1,200 م²حديقة مركزية مشتركة
20فيلا في الجدول، بيعت 3
إيجار طويل الأمد25 سنة بحسب قاعدتنا
الربع الأول من 2027التسليم المقرر

العقار

ماذا تشتري

يقف المجمع على هضبة أونجاسان، على بعد خمس دقائق من شاطئ ميلاستي بحسب المطوّر. شواطئ كارما وبينجين وبادانج بادانج على بعد 2 إلى 7 كم، وNew Kuta Golf على بعد 5 كم. جدول التوفر يذكر 20 فيلا، بينما قال عرض أقدم 21. في الوسط حديقة 1,200 م² بملعب للأطفال، بجوار نادٍ رياضي ونقطة أمن. السيارات في مرآب مشترك تحت الأرض، فتبقى الأرض للمشاة.

كل فيلا من طابقين مع جلسة على السطح. التصميم الحالي يقدم مخططين لغرفتين: 154.6 م² مساحة قابلة للبيع مع مسبح 5.45 × 1.8 م، أو 176.65 م² مع مسبح 7.5 × 2.2 م. هذه الأرقام تحتسب السطح والفناء بنصف وزنهما، فالغرف أصغر مما يوحي به الرقم. الجدران المزدوجة بين الجيران تمنع الصوت. يحدد المطوّر خرسانة M350 وعزلاً مائياً من ثلاث طبقات، وهذا مهم في رطوبة بالي حيث العفن هو العدو المعتاد.

الفلل مفروشة بخشب فاتح أو داكن، وهناك أيضاً فيلا بثلاث غرف 231.3 م²، سعرها عند الطلب. البيع بعقد إيجار طويل. مواد المطوّر لا تذكر المدة، وقاعدتنا تقول 25 سنة، ونسأل عن التمديد. بحسب الجدول، الفلل من 1 إلى 6 بسعر 4,690,500,000 روبية، ومن 8 إلى 12 بسعر 4,779,000,000 روبية، ومن 16 إلى 18 بسعر 4,867,500,000 روبية. بيعت ثلاث، والفلل من 13 إلى 15 بلا سعر بعد. نتحقق من المخطط المقابل لكل رقم، ومن عقد الإيجار والشركة البائعة.

السعر

من 4.69 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرBest Choice Development
المرحلةقيد الإنشاء
التسليمفبراير 2027، مقرر
الحيازةإيجار طويل 25 سنة
إجمالي الوحدات20 فيلا، بيعت 3

راسلنا عبر واتساب

راسلنا عن Melasti Villas لتصلك قائمة أسعار Best Choice كاملة، ومخطط كل نوع من الفلل، وتوقع الدخل للرقم الذي يعجبك.

قائمة أسعار المطوّر

Melasti Villas: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوع	المساحة	غرف النوم	السعر	الأرقام
فيلا بغرفتين، الأرقام 1–6	155–177 م²	2	4.69 مليار روبية	عند الطلب
فيلا بغرفتين، الأرقام 8–12	155–177 م²	2	4.78 مليار روبية	عند الطلب
فيلا بغرفتين، الأرقام 16–18	155–177 م²	2	4.87 مليار روبية	عند الطلب
فيلا بغرفتين، الأرقام 13–15	قيد المراجعة	2	قيد المراجعة	عند الطلب
فيلا بثلاث غرف نوم	231.3 م²	3	قيد المراجعة	عند الطلب
فلل بغرفتين، الأرقام 7 و19 و20	155–177 م²	2	مباعة	عند الطلب

جدول المطوّر يعطي الأسعار والتوفر، ومخططات التصميم الجديد تعطي المساحات. عند الحجز نربط رقم كل فيلا بمخططها ونأخذ أحدث قائمة أسعار.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

قاعدتنا تسجل إيجاراً طويلاً لمدة 25 سنة، بينما تترك مواد المطوّر المدة فارغة. نطلب مسودة عقد إيجار الأرض قبل الحجز، ونؤكد المدة والتمديد كتابةً. لا يحق للمشتري الأجنبي التملك الحر (Hak Milik)، والإيجار الطويل هو الطريق المعتاد هنا.

الملكية والتراخيص: Melasti Villas
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	25 سنة بحسب قاعدتنامواد المطوّر لا تذكر مدة. نحسب المتبقي من التسليم ونضع التمديد في العقد.
تصنيف الأرض	سكني بحسب المطوّرمستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يبيّن هل تسمح القطعة بالتأجير قصير الأمد.
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةنطلب الرقم ونسخة قبل أي دفعة.
المطوّر	Best Choice Development (علامة Bali Balance)، الشركة قيد التأكيدنطابق الشركة البائعة مع مستنداتها وننظر في المشاريع التي أنجزتها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد انتهاء البناءبلا شهادة SLF لا رخصة تأجير. الدفعات تتبع مراحل البناء لا التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	مفروشة، تشطيب بخشب فاتح أو داكنمواصفات الأثاث والتشطيب تدخل العقد ملحقاً.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Melasti Villas؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Melasti Villas

الحجز88,500,000 روبية تسحب الفيلا من السوق.
الدفعاتحتى 12 شهراً، وفق جدول المطوّر.
الدفع الكاملخصم عند دفع 100% مقدماً، نسبته قيد التأكيد.
التسليمالفحص بعد شهادة SLF، المقررة في فبراير 2027.

هذه الشروط من عرض Best Choice Development، الذي لا يذكر تقسيم الأقساط ولا نسبة خصم الدفع الكامل. الاثنان يدخلان عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: ميلاستي · أونجاسان

يقع Melasti Villas على هضبة أونجاسان، على بعد دقائق فوق شاطئ ميلاستي. كثير من الأراضي هنا مصنفة سكنية، لذلك نبدأ بمستخرج المخطط التنظيمي (RDTR).

Melasti Villas: الحديقة المشتركة وملعب الأطفال في الوسط، تصور المطوّر — أونجاسان · بادونج · الشارع قيد التأكيد

شاطئ ميلاستي5 دقائق تقريباً بحسب المطوّر
كارما، بينجين، بادانج بادانج2–7 كم بحسب المطوّر
مدارس دولية1–2 كم بحسب المطوّر
New Kuta Golf5 كم بحسب المطوّر
مطار نغوراه راي25–35 دقيقة بحسب المطوّر

يختار الناس أونجاسان لقرب المحيط والهدوء. في المقابل ستركب السكوتر إلى المقاهي والمتاجر أكثر مما تمشي.

ميلاستي · أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

4فنادق
2مقاهٍ
1سبا
1مطعم

الأقرب

Villa Valeriaفندق · 560 م
Prasana Villas by Arjaniفندق · 619 م
Villa Nashaفندق · 623 م
Adhilokaفندق · 652 م
Ande cafe & moreمقهى · 943 م
Luwak koffeeمقهى · 945 م
The Denمطعم · 980 م
Peyiaمطعم · 1.0 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Melasti Villas

كم تتقاضى Rise Real Bali في Melasti Villas؟

لا شيء. تدفع Best Choice Development أتعابنا، وتدفع أنت سعر الجدول. فحص القطعة والتراخيص وعقد الإيجار الطويل على حسابنا، ويأتي أولاً. تقرأ النتائج المكتوبة، ومعها الأسئلة المفتوحة، قبل أن تقرر دفع رسوم الحجز 88,500,000 روبية.

هل يمكن شراء فيلا في Melasti Villas عن بعد؟

نعم. نعرض لك Melasti Villas وموقع البناء عبر Zoom، ونرسل صوراً وفيديو جديدة مع تقدم الأعمال. وكالتك القانونية تتيح لكاتب العدل إبرام العقد، بينما تُدفع رسوم الحجز وكل قسط بحوالة بنكية وفق جدول المطوّر. عند التسليم يفحص فريقنا فيلتك ويرسل تقريراً مصوراً.

كم سعر الفيلا في Melasti Villas ومتى التسليم؟

جدول المطوّر يسعّر الفلل بغرفتي نوم بين 4,690,500,000 و4,867,500,000 روبية، وبيعت ثلاث من 20. بحسب العرض، البناء من أغسطس 2025 إلى فبراير 2027. تغيّر التصميم منذ ذلك الحين، لذلك نؤكد الموعد مع Best Choice Development.

ما نوع الحيازة مع فيلا في Melasti Villas؟

إيجار طويل الأمد (leasehold)، أي عقد إيجار طويل للأرض والبيت. قاعدتنا تذكر 25 سنة. المواد لا تقول شيئاً عن التمديد، فنطلب مسودة عقد الإيجار قبل الحجز. لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik). يصف المطوّر القطعة بأنها سكنية، ومستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يبيّن هل التأجير بالليلة مسموح.

من أين تأتي أرقام العائد؟

نقطة البداية أسعار الليلة في أونجاسان بحسب AirROI، معدّلة لفيلا بغرفتين ومسبح. الإشغال يتبع الإيجارات المُدارة باحتراف، والمصاريف تُخصم بنسبة 40% من الإيراد. توقع شركة الإدارة في عرض Melasti Villas يبقى منفصلاً عن نموذجنا. رقمنا تقدير.

العقارات