Pod wynajem
Wille z widokiem na ocean utrzymują stawkę powyżej średniej korytarza, a nieruchomości z drugiej linii zarabiają poniżej niej. Tutaj widok jest produktem.
Melasti · Strefa wzrostu
Wille w Melasti na sprzedaż: domy z widokiem na ocean nad beach clubami
W naszym katalogu mamy 11 nieruchomości w Melasti – 4 wille i 7 ofert apartamentów, w cenach od Rp 1,76 mld do Rp 9,03 mld. Z nich 2 to gotowe domy, do zamieszkania od razu. Melasti to miejsce, gdzie kupujesz pełny widok na ocean. Poniżej leżą beach cluby, kręta droga wspina się na klif, a żadna zabudowa obok nie zasłoni panoramy.
- Cena za nocRp 4,3 mln
- Obłożenie46%
- Dane rynkowebrak osobnej próby AirROI; liczby korytarza Uluwatu
- Cena wejściaod Rp 1,76 mld
- Nieruchomości w katalogu11
W skrócie
Melasti sprzedaje jedną rzecz: panoramę oceanu, która zostaje otwarta. Wille z widokiem biją tu średnią korytarza Uluwatu, którą AirROI wycenia na Rp 4,3 mln za rok do lipca 2026. Zbocze podnosi koszty budowy o ćwierć lub więcej, więc tanich willi jest tu mało, a wejście zaczyna się od około Rp 1,76 mld.
Czy Melasti to lokalizacja dla Ciebie?
Gusti Ayu wyśle na WhatsApp wille i ceny w Melasti dla Twojego budżetu.
Dla kogo
Komu pasuje Melasti
Do zamieszkania
Cicho wieczorem, gdy wyjadą jednodniowi goście, a na plateau są sklepy i szkoły Ungasan. Jedyna droga na dół do plaży zapycha się w wysokim sezonie.
Pod odsprzedaż
Widoki, których nikt nie zabuduje, trzymają wartość, a prawdziwych działek z panoramą jest mało, co działa na korzyść sprzedającego.
Rynek najmu
Rynek najmu: Melasti
AirROI nie śledzi Melasti osobno, więc w naszym modelu okolica wchodzi w skład korytarza Uluwatu, gdzie obłożenie wynosi 46%.
Willi z widokiem przy 70% obłożenia nasz model daje 7–9% netto rocznie. Bez widoku zaczynamy od dolnej granicy przedziału korytarza.
Przewodnik po lokalizacji
Jak patrzymy na Melasti
Plaża Melasti to kilometr białego piasku pod wapienną ścianą, do którego prowadzi najbardziej dramatyczna droga zjazdowa na wyspie. W dzień wypełniają ją kluby i jednodniowi goście, wieczorami robi się cicho.
Teren działa w dwie strony. Daje widok, którego nikt nie zablokuje, i podnosi budżet o tarasy, ściany oporowe i prywatną drogę.
Oferty
11 nieruchomości – Melasti
Ceny z cennika dewelopera – to deweloper płaci naszą prowizję. Lokale z wyliczeniem pokazują dochód netto po opłacie dla operatora, podatkach i pustych nocach.
MELASTI
od Rp 1,76 mld/ HGB, do potwierdzenia
SOLAN by Rait Living Spaces
Melasti · Rezydencja butikowa
- studio do 2 sypialni
- do potwierdzenia
- HGB, do potwierdzenia
Zobacz szczegóły
MELASTI
Rp 6,00 mld/ HGB, do potwierdzenia
SOLAN · apartament 2BR
Melasti · Apartament 2-sypialniowy
- 2 sypialnie
- 69–79 m²
- HGB, do potwierdzenia
Zobacz szczegóły
MELASTI
Rp 3,70 mld/ HGB, do potwierdzenia
SOLAN · apartament 1BR
Melasti · Apartament 1-sypialniowy
- 1 sypialnia
- 40–54 m²
- HGB, do potwierdzenia
Zobacz szczegóły
MELASTI
Rp 1,76 mld/ HGB, do potwierdzenia
SOLAN · Studio
Melasti · Studio
- studio
- do potwierdzenia
- HGB, do potwierdzenia
Zobacz szczegóły
MELASTI
od Rp 4,69 mld/ 25 lat, według naszej bazy
Melasti Villas
Melasti · Kompleks willi
- 2–3 sypialnie
- 155–231 m²
- leasehold 25, do potwierdzenia
Zobacz szczegóły
MELASTI
od Rp 1,77 mld/ 25 + 25 lat
Melasti Arcade
Melasti · Apartamenty i penthouse'y
- apartament lub penthouse
- 41–126 m²
- leasehold 25+25
Zobacz szczegóły
MELASTI
Rp 1,77 mld/ 25 + 25 lat
Melasti Arcade · apartament 41 m²
Melasti · Apartament
- apartament
- 41 m²
- leasehold 25+25
Zobacz szczegóły
MELASTI
Rp 3,89 mld/ 25 + 25 lat
Melasti Arcade · penthouse 126 m²
Melasti · Penthouse
- penthouse
- 126 m²
- leasehold 25+25
Zobacz szczegóły
MELASTI
od Rp 4,42 mld/ 27 + 25 lat
Satu Melasti Village
Melasti · Kompleks willi
- 2–3 sypialnie
- 118–131 m²
- leasehold 27+25
Zobacz szczegóły
MELASTI
Rp 9,03 mld/ 22 lata
Willa z 3 sypialniami i widokiem na ocean, Melasti
Melasti · Willa 3-sypialniowa
- 3 sypialnie
- 260 m²
- leasehold 22
Zobacz szczegóły
MELASTI
Rp 4,78 mld/ 22 lata
Willa z 2 sypialniami i widokiem na ocean, Melasti
Melasti · Willa 2-sypialniowa
- 2 sypialnie
- 131 m²
- leasehold 22
Zobacz szczegóły
Wyliczenie
Ile zostaje netto: Melasti
Scenariusz bazowy zakłada obłożenie 70%. Cena za noc to nasz szacunek dla lokalizacji i rodzaju nieruchomości, a nie obietnica dewelopera.
| Nieruchomość | Cena | Cena za noc | Netto rocznie | % ceny | Okres zwrotu |
|---|---|---|---|---|---|
| SOLAN · apartament 2BR2 sypialnie · 69–79 m² | Rp 6,00 mld | Rp 2,7 mln | Rp 378 mln | 6,3% | 15,9 lat |
| SOLAN · apartament 1BR1 sypialnia · 40–54 m² | Rp 3,70 mld | Rp 1,9 mln | Rp 277 mln | 7,5% | 13,4 lat |
| SOLAN · Studiostudio · do potwierdzenia | Rp 1,76 mld | Rp 1,2 mln | Rp 176 mln | 10,0% | 10,0 lat |
To szacunki Rise Real Bali na podstawie danych porównawczych AirROI (ostatnie 12 miesięcy) i danych deweloperów, a nie gwarancja dochodu. Pełny model z trzema scenariuszami jest na stronie każdego lokalu. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.
Deweloperzy
Deweloperzy z projektami w Melasti
Firmy z naszego katalogu, które mają projekty w tej lokalizacji. Podajemy, co budują, a nie jak je oceniamy.
- COCO Development Group
Poradniki
Warto przeczytać przed zakupem: Melasti
Prawo, stopa zwrotu i lokalny rynek – materiały, na których opierają się nasze wyliczenia.
24 września 2026·PDF
Czytaj →
27 września 2026·PDF
Czytaj →
25 września 2026·PDF
Czytaj →
Konkretne odpowiedzi
Pytania o Melasti
Nie ma tu odpowiedzi na Twoje pytanie? Napisz na WhatsApp. Odpowiadamy na piśmie, bez telefonów sprzedażowych.
Czy Melasti to część Ungasan?
Administracyjnie tak: Melasti to plaża i plateau nad nią w obrębie wioski Ungasan. Na rynku to osobny adres, a wille z widokiem na ocean kosztują więcej niż w Ungasan w głębi lądu.
Dlaczego budowa w Melasti kosztuje więcej?
Głównie zbocze. Tarasy, ściany oporowe i droga dojazdowa dodają ćwierć budżetu, czasem więcej. W zamian widok zostaje otwarty na zawsze.
Ile netto rocznie daje willa w Melasti?
Między 7% a 9% netto rocznie dla willi z otwartym widokiem na ocean, przy założeniu 70% obłożenia i stawkach korytarza. Bez widoku liczymy od dolnej granicy.