MELASTI · ID RR-4945

Willa 3-sypialniowa z widokiem na ocean w Melasti: 260 m², gotowa do wprowadzenia

Trzy sypialnie z łazienkami, basen 18,5 m² i 260 m² domu na działce 210 m², z widokiem na ocean z piętra: ta willa w Melasti jest gotowa już teraz. Zapadnięta sofa stanowi centrum salonu, a kuchnia ma wyspę. Właściciel skończył ją w lipcu 2025, zostawia meble i chce Rp 9,03 mld na leasehold 22 lata.

Leasehold 22 lata
Gotowy do zamieszkania
Widok na ocean

3sypialnie
3łazienki
260 m²dom
210 m²działka
Leasehold22 lata
Gotowyoddany w 2025

Nieruchomość

Co kupujesz

Willa stoi na płaskowyżu nad plażą Melasti. Skuterem to sześć minut do Karma, jedenaście do Green Bowl i dwanaście do parku kulturowego GWK. Dom zajmuje 260 m² na dwóch piętrach, na działce 210 m², więc niemal cały grunt poszedł pod dom i basen.

Parter jest otwarty: zapadnięta sofa w salonie, stół jadalny i kuchnia zbudowana wokół wyspy. Szklane drzwi przesuwają się na ogród i basen 18,5 m². Każda sypialnia ma łazienkę, a jedna otwiera się na balkon z widokiem na ocean. Wykończenie łączy jasny kamień z drewnem.

Ukończony w lipcu 2025, dom zachowuje meble i sprzęt. Nasza baza ofert notuje różową strefę turystyczną i leasehold 22 lata bez przedłużenia. Pozwolenia są w toku po stronie właściciela, PBG i SLF w trakcie procedowania. Po zamknięciu sprzedaży o licencję na najem wnioskujesz sam.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold (leasehold 22): zarejestrowaną na Ciebie długoterminową dzierżawę, a nie sam grunt. W tabeli widać każdy dokument i jego status; po prawej – co daje Ci leasehold.

Prawo i pozwolenia: Willa z 3 sypialniami i widokiem na ocean, Melasti
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	22 lataBaza nie pokazuje przedłużenia. Sprawdzamy pozostały okres i opcję przedłużenia i zapisujemy je w umowie przed rezerwacją.
Strefa (RDTR)	Strefa turystyczna (różowa), według naszej bazyPotwierdzamy to wypisem RDTR dla Badung przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)	W tokuProsimy właściciela o numer i wypis przed rezerwacją. Dom bez PBG nie zyska statusu prawnego.
Sprzedający	Właściciel gotowego domuTen dom sprzedaje prywatny właściciel, więc dewelopera nie ma kogo wymienić. Przed rezerwacją sprawdzamy jego prawo i łańcuch wcześniejszych umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	W tokuProsimy o niego właściciela. Bez SLF nie ma licencji na najem (NIB).
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Wniosek składa właściciel po sprzedażyAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow	Nie dotyczy, dom jest gotowyWpłata następuje u notariusza w momencie, gdy leasehold przechodzi na Ciebie.
Wyposażenie i odbiór	Pełne wyposażenieMeble i sprzęt zostają z domem, wymienione w załączniku do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z 3 sypialniami i widokiem na ocean, Melasti

RezerwacjaRezerwacja zdejmuje dom z rynku. Kwotę ustalacie z właścicielem.
SprawdzeniePrawo sprzedającego, strefę RDTR, PBG i SLF sprawdzamy przed główną wpłatą.
FinalizacjaPodpisanie i wpłata u notariusza, w momencie gdy leasehold przechodzi na Ciebie.

Nasza baza nic nie mówi o płatnościach za willę 3-sypialniową, więc Ty i właściciel ustalacie harmonogram po zakończeniu naszych sprawdzeń, a umowa go zapisuje.

Położenie

Położenie: Melasti · Ungasan

Płaskowyż nad Melasti i Karma jest spokojniejszy niż Uluwatu, z klubami na klifach w pobliżu. Na większe zakupy jedziesz do GWK.

Melasti Arcade: widok z lotu ptaka na budynek wśród zieleni Ungasan, wizualizacja — Ungasan · Badung · Melasti

Plaża Karma6 min
Plaża Green Bowl11 min
Plaża Pandawa16 min
Park kulturowy GWK12 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Kupujący w Melasti chcą oceanu za oknem i popytu wakacyjnego. Minus: sklepy i kawiarnie są parę kilometrów dalej, niewygodnie bez skutera.

Melasti · Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z 3 sypialniami i widokiem na ocean, Melasti

Ile Rise Real Bali bierze za willę 3-sypialniową w Melasti?

Zero. Naszą opłatę płaci strona sprzedająca z ceny. Nasze sprawdzenia, na nasz koszt, obejmują leasehold właściciela, co mówi o przedłużeniu ponad 22 lata, strefę RDTR działki i status obu pozwoleń. Każde otwarte pytanie trafia do pisemnej notatki, zanim zapłacisz.

Czy mogę kupić tę willę bez przyjazdu na Bali?

Tak. Oprowadzenie odbywa się na Zoomie, a notariusz na Bali zamyka transakcję na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Właściciel zostawia willę 3-sypialniową umeblowaną, więc nasz inspektor sprawdza każdy pokój ze spisem i fotografuje stan domu i basenu do protokołu odbioru. Wpłata idzie w zamian za przeniesienie leasehold.

Czy publikujecie szacunek stopy zwrotu dla tej willi?

Nie. Nasze dane o stawkach obejmują mniejsze wynajmy i zniekształciłyby obraz dla domu rodzinnego 260 m². Na życzenie zamodelujemy tę willę ze stawką dla Melasti, scenariuszami obłożenia i 40% przychodu na koszty, a wynik oznaczymy jako ocenę.

Co oznacza leasehold 22 lata dla takiego domu?

Dwadzieścia dwa lata to cały czas, jaki ten dom ma na zwrot swojej ceny. Nic w dokumentach tego nie przedłuża, więc nasze liczby pomijają przedłużenie. Przed rezerwacją pytamy właściciela o możliwość przedłużenia i jego cenę, bo nawet dziesięć dodatkowych lat zmienia, ile zapłaci kolejny kupujący. To, co ustalicie, trafia do umowy.

Czy willa pasuje dużej rodzinie?

Tak. Trzy sypialnie, każda z łazienką, plus otwarty salon z kuchnią i basen 18,5 m². Dwa piętra dają miejsce na gości. Skoro meble i sprzęt zostają, wprowadzka może nastąpić od razu po zamknięciu transakcji i sprawdzeniu spisu.

Oferty