MELASTI · ID RR-4945

فيلا بثلاث غرف نوم وإطلالة على المحيط في ميلاستي: 260 م²، جاهزة للسكن

ثلاث غرف نوم لكل منها حمامها، ومسبح 18.5 م²، وبيت 260 م² على قطعة 210 م²، وإطلالة على المحيط من الطابق العلوي: هذه الفيلا في ميلاستي جاهزة الآن. في الصالة أريكة غائرة، وفي المطبخ جزيرة. أنجزها المالك في يوليو 2025، ويتركها بالأثاث، ويطلب 9.03 مليار روبية بعقد إيجار طويل لمدة 22 سنة.

  • إيجار طويل 22 سنة
  • جاهزة للسكن
  • إطلالة على المحيط
  • 3غرف نوم
  • 3حمامات
  • 260 م²المنزل
  • 210 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد22 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2025

العقار

ماذا تشتري

تقف الفيلا على الهضبة فوق شاطئ ميلاستي. بالسكوتر ست دقائق إلى كارما، و11 إلى جرين باول، و12 إلى GWK Cultural Park. البيت 260 م² على طابقين فوق قطعة 210 م²، فذهبت الأرض كلها تقريباً للبيت والمسبح.

الطابق الأرضي مفتوح: أريكة غائرة في الصالة، وطاولة طعام، ومطبخ حول جزيرة. أبواب زجاجية منزلقة تنفتح على الحديقة ومسبح 18.5 م². لكل غرفة نوم حمامها، وإحداها تنفتح على شرفة تواجه المحيط. التشطيب مزيج من الحجر الفاتح والخشب.

انتهى البناء في يوليو 2025، ويبقى الأثاث والأجهزة مع البيت. قاعدة إعلاناتنا تسجل منطقة وردية سياحية وعقد إيجار طويل لمدة 22 سنة بلا تمديد. التراخيص جارية من جهة المالك، ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF كلتاهما قيد الإصدار. بعد إتمام البيع تتقدم بطلب رخصة التأجير بنفسك.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تشتري عقد إيجار طويل الأمد (إيجار طويل 22): عقد مسجل باسمك، لا الأرض نفسها. يبيّن الجدول كل وثيقة ووضعها، والعمود الأخير يوضح ما يمنحك إياه العقد.

الملكية والتراخيص: فيلا بثلاث غرف نوم وإطلالة على المحيط، ميلاستي
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار22 سنةالقاعدة لا تذكر تمديداً. نتحقق من المدة المتبقية وأي خيار تمديد، ونكتبهما في العقد قبل دفعة الحجز.
تصنيف الأرضمنطقة سياحية (وردية)، بحسب قاعدتنانؤكده بمستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) لبادونج قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد الإصدارنطلب من المالك الرقم والمستخرج قبل دفعة الحجز. البيت بلا رخصة بناء لا يحصل على وضع قانوني.
البائعالمالك، منزل جاهزيبيع البيت مالك خاص، فلا مطوّر يُذكر. قبل دفعة الحجز نتحقق من حق المالك وسلسلة العقود السابقة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد الإصدارنطلبها من المالك. بلا شهادة SLF لا تصدر رخصة التأجير (NIB).
رخصة التأجير السياحي (NIB)يتقدم بها المالك الجديد بعد البيعمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا ينطبق، البيت منجزالدفع لدى كاتب العدل مع انتقال عقد الإيجار إليك.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة تبقى مع البيت، مفصلة في ملحق للعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بثلاث غرف نوم وإطلالة على المحيط، ميلاستي

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب البيت من السوق. تتفق على قيمتها مع المالك.
  2. التحققحق البائع، وتصنيف RDTR، ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF، كلها قبل الدفعة الرئيسية.
  3. الإنجازالتوقيع والدفع لدى كاتب العدل، مع انتقال عقد الإيجار إليك.

لا شيء في قاعدتنا يحدد دفعات الفيلا بثلاث غرف، لذلك تتفق مع المالك على جدول زمني بعد انتهاء فحوصنا، ويسجله العقد.

الموقع

الموقع: ميلاستي · أونجاسان

الهضبة فوق ميلاستي وكارما أهدأ من أولواتو، والنوادي على الجروف قريبة. للتسوق الكبير تذهب إلى GWK.

Melasti Arcade: منظر جوي للمبنى وسط خضرة أونجاسان، تصور المطوّر
أونجاسان · بادونج · ميلاستي
  • شاطئ كارما6 دقائق
  • شاطئ جرين باول11 دقيقة
  • شاطئ باندوا16 دقيقة
  • GWK Cultural Park12 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

مشترو ميلاستي يريدون المحيط خارج النافذة وطلب العطلات. الجانب الآخر: المتاجر والمقاهي على بعد كيلومترين تقريباً، وهذا متعب بلا سكوتر.

ميلاستي · أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بثلاث غرف نوم وإطلالة على المحيط، ميلاستي

كم تتقاضى Rise Real Bali على فيلا ميلاستي بثلاث غرف؟

لا شيء. جهة البائع تدفع أتعابنا من السعر. فحوصنا على نفقتنا تشمل عقد إيجار المالك، وما يقوله عن التمديد بعد 22 سنة، وتصنيف القطعة في المخطط التنظيمي (RDTR)، وموقف الرخصتين. كل سؤال مفتوح يصلك في مذكرة مكتوبة قبل أن تدفع.

هل يمكن شراء هذه الفيلا من دون المجيء إلى بالي؟

نعم. الجولة عبر Zoom، ويُتم كاتب عدل في بالي الصفقة بوكالتك القانونية. يترك المالك الفيلا مفروشة، فيطابق مفتشنا كل غرفة مع قائمة الأثاث ويصوّر حالة البيت والمسبح لمحضر التسليم. الدفع يتم مقابل انتقال عقد الإيجار.

هل تنشرون تقديراً لعائد هذه الفيلا؟

لا. بيانات الأسعار عندنا تخص وحدات إيجار أصغر، وستشوّه الصورة في بيت عائلي بمساحة 260 م². عند الطلب نبني نموذجاً لهذه الفيلا بسعر ليلة في ميلاستي وسيناريوهات إشغال و40% من الإيراد للمصاريف، ونسمّي النتيجة تقديراً.

ماذا يعني عقد إيجار لمدة 22 سنة لبيت كهذا؟

اثنتان وعشرون سنة هي كل الوقت المتاح لهذا البيت ليسترد ثمنه. لا شيء مسجلاً يمددها، لذلك لا تدخل أرقامنا أي تمديد. قبل دفعة الحجز نطرح على المالك سؤال التمديد وسعره، لأن حتى عشر سنوات إضافية تغيّر ما سيدفعه المشتري التالي. ما تتفقان عليه يدخل العقد.

هل تناسب الفيلا عائلة كبيرة؟

نعم. ثلاث غرف نوم لكل منها حمام، مع صالة ومطبخ مفتوحين ومسبح 18.5 م². الطابقان يتركان مكاناً للضيوف. ولأن الأثاث والأجهزة باقية، يمكن السكن مباشرة بعد الإتمام ومطابقة قائمة الجرد.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←