MELASTI · ID RR-4945

Villa de 3 chambres avec vue mer à Melasti : 260 m², prête à habiter

Trois chambres avec salle de bains, une piscine de 18,5 m² et 260 m² bâtis sur une parcelle de 210 m², avec vue mer à l'étage : cette villa de Melasti est prête dès maintenant. Un canapé en contrebas structure le séjour, et la cuisine a un îlot. Le propriétaire l'a achevée en juillet 2025, laisse le mobilier et demande Rp 9,03 Md pour un leasehold (bail de longue durée) de 22 ans.

  • Leasehold 22 ans
  • Prêt à emménager
  • Vue mer
  • 3chambres
  • 3salles de bain
  • 260 m²maison
  • 210 m²parcelle
  • Leasehold22 ans
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

La villa se trouve sur le plateau qui domine la plage de Melasti. En scooter, Karma est à six minutes, Green Bowl à onze et GWK Cultural Park à douze. La maison occupe 260 m² sur deux étages, sur une parcelle de 210 m² : presque tout le terrain est pris par la maison et la piscine.

Le rez-de-chaussée est ouvert : un canapé en contrebas dans le séjour, une table à manger et une cuisine construite autour d'un îlot. Des portes vitrées coulissent sur le jardin et une piscine de 18,5 m². Chaque chambre a sa salle de bains, et l'une d'elles ouvre sur un balcon face à l'océan. Les finitions mêlent pierre claire et bois.

Achevée en juillet 2025, la maison garde son mobilier et son électroménager. Notre base enregistre une zone rose (tourisme) et un leasehold de 22 ans sans prolongation. Les autorisations sont en cours côté propriétaire : le PBG (permis de construire) et le SLF (certificat de conformité) sont tous deux en instruction. Une fois la vente conclue, vous demandez vous-même la licence de location.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous achetez un leasehold (leasehold 22) : un bail enregistré à votre nom, et non le terrain lui-même. Le tableau indique chaque document et son état d’avancement ; la colonne de droite précise ce que le bail vous apporte.

Propriété et permis : Villa de trois chambres avec vue mer, Melasti
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail22 ansLa base n'indique aucune prolongation. Nous vérifions la durée restante et toute option de prolongation, et les inscrivons au contrat avant l'acompte.
ZonageZone touristique (rose), selon notre baseNous le confirmons avec un extrait du RDTR de Badung avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)En coursNous demandons au propriétaire le numéro et un extrait avant l'acompte. Une maison sans PBG ne peut pas obtenir de statut légal.
VendeurPropriétaire, logement terminéUn propriétaire privé vend cette maison : il n’y a donc pas de promoteur à nommer. Avant l’acompte, nous vérifions son droit et la chaîne des contrats antérieurs.
Certificat de conformité (SLF)En coursNous demandons le SLF (certificat de conformité) au propriétaire. Sans lui, aucune licence de location (NIB) ne suit.
Licence de location courte durée (NIB)Demandée par le propriétaire après la venteAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreSans objet, la maison est terminéeLe paiement a lieu chez le notaire, au moment où le leasehold vous est transféré.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeMobilier et électroménager restent avec la maison, détaillés dans une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Conditions

Villa de trois chambres avec vue mer, Melasti : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte retire la maison du marché. Vous en convenez le montant avec le propriétaire.
  2. VérificationsDroit du vendeur, zonage RDTR, PBG et SLF : tout est vérifié avant le paiement principal.
  3. AchèvementSignature et paiement chez le notaire, au moment où le leasehold vous est transféré.

Notre base ne prévoit aucun paiement pour cette villa de trois chambres : vous et le propriétaire convenez d'un calendrier une fois nos vérifications terminées, et le contrat le consigne.

Localisation

Emplacement : Melasti · Ungasan

Le plateau au-dessus de Melasti et de Karma est plus calme qu'Uluwatu, avec des clubs sur les falaises voisines. Pour de grosses courses, on va en scooter jusqu'à GWK.

Melasti Arcade : vue aérienne de l'immeuble au milieu de la verdure d'Ungasan, rendu
Ungasan · Badung · Melasti
  • Karma Beach6 min
  • Plage de Green Bowl11 min
  • Plage de Pandawa16 min
  • Parc culturel GWK12 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

Les acheteurs de Melasti veulent l'océan derrière la fenêtre et la demande de vacances. Contrepartie : commerces et cafés sont à deux kilomètres environ, peu pratiques sans scooter.

Melasti · Ungasan · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de trois chambres avec vue mer, Melasti

Que facture Rise Real Bali pour la villa de trois chambres de Melasti ?

Rien. Le vendeur règle notre commission sur le prix. Nos vérifications, à nos frais, portent sur le bail du propriétaire, ce qu'il dit d'une prolongation au-delà de 22 ans, la zone RDTR de la parcelle et l'état des deux autorisations. Chaque question ouverte figure dans une note écrite avant que vous ne payiez.

Puis-je acheter cette villa sans venir à Bali ?

Oui. La visite se fait sur Zoom, et un notaire de Bali conclut en vertu de votre procuration. Le propriétaire laisse la villa meublée : notre inspecteur contrôle donc chaque pièce d'après la liste du mobilier et photographie l'état de la maison et de la piscine pour le procès-verbal de remise. Le paiement part contre le transfert du bail.

Publiez-vous une estimation de rendement pour cette villa ?

Non. Nos données de tarifs portent sur des locations plus petites et fausseraient le tableau pour une maison familiale de 260 m². Sur demande, nous modélisons cette villa avec un tarif de Melasti, des scénarios d'occupation et 40 % du chiffre d'affaires pour les charges, et nous présentons le résultat comme une estimation.

Que représente un bail de 22 ans pour une maison comme celle-ci ?

Vingt-deux ans, c'est tout le temps dont cette maison dispose pour amortir son prix. Rien dans nos fiches ne l'allonge : nos chiffres ne tiennent donc pas compte d'une prolongation. Avant l'acompte, nous posons au propriétaire la question d'une prolongation et de son prix, car même dix ans de plus changent ce que paiera le prochain acheteur. Ce que vous convenez est inscrit au contrat.

La villa convient-elle à une famille nombreuse ?

Oui. Trois chambres, chacune avec une salle de bains, un séjour et une cuisine ouverts et une piscine de 18,5 m². Deux niveaux laissent de la place pour des invités. Comme le mobilier et l'électroménager restent, l'emménagement peut suivre juste après la signature et le contrôle de l'inventaire.

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