MELASTI · ID RR-1189

SOLAN: rezydencja butikowa koło plaży Melasti, Ungasan

Studia w SOLAN zaczynają się od Rp 1,76 mld, apartamenty 1- i 2-sypialniowe kosztują więcej. Rait Living Spaces kupił swoją działkę koło plaży Melasti bezpośrednio i trzyma ją na prawie zabudowy (HGB) w różowej strefie turystycznej. Rait planuje odbiór na IV kw. 2028.

  • HGB · PT PMA
  • Przedsprzedaż
  • Działka w pełni opłacona
  • 0–2sypialnie
  • 3typy lokali
  • HGBdziałka własna, strefa różowa
  • IV kw. 2028ukończenie
  • Melastiplaża blisko
  • Rait Living Spacesdeweloper i architekci

Nieruchomość

Co kupujesz

SOLAN to niewielka rezydencja Rait Living Spaces koło plaży Melasti, na południowym krańcu Uluwatu. Zespół ma wykształcenie architektoniczne, i widać to w planach: krajobraz, światło i budynek zaprojektowano razem od początku. Wybierasz między studiem, apartamentem 1-sypialniowym i 2-sypialniowym.

Co mówią dokumenty: spółka Rait w pełni zapłaciła za grunt i trzyma go na HGB, w różowej strefie pozwalającej na najem krótkoterminowy. Jako kupujący przejdziesz przez własną PT PMA albo umowę z Rait, a my ustalimy, co Ci pasuje. Materiały wspominają HGB bez okresu, więc o niego pytamy.

Studio kosztuje Rp 1,76 mld, apartament 1-sypialniowy Rp 3,70 mld, a 2-sypialniowy Rp 6,00 mld. Deweloper modeluje stawki za noc na ok. Rp 1,3, 2,7 i 4,3 mln i pokazuje 9,5–13% przy własnym założeniu kursu walutowego. Odbiór to IV kw. 2028, więc Twoje pieniądze siedzą w budowie ok. dwa lata, i nasze wyliczenia zaczynają od tego.

Cennik dewelopera

SOLAN by Rait Living Spaces: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
StudioDo potwierdzeniaStudioRp 1,76 mldz wyliczeniem →
Apartament 1 sypialniaDo potwierdzenia1Rp 3,70 mldz wyliczeniem →
Apartament 2 sypialnieDo potwierdzenia2Rp 6,00 mldz wyliczeniem →

Ceny pochodzą z prezentacji dewelopera. Poprosiliśmy o cennik z metrażami dla każdego typu.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Spółka dewelopera trzyma działkę na prawie zabudowy (HGB), kupionym w pełni. Twój lokal będziesz mieć przez własną spółkę (PT PMA) albo bezpośrednią umowę z deweloperem, a my porównamy obie opcje dla Twojej sytuacji. Materiały nie podają jeszcze okresu HGB, a zdobywamy go na piśmie przed jakąkolwiek wpłatą.

Prawo i pozwolenia: SOLAN by Rait Living Spaces
Forma własnościHGB w rękach spółki dewelopera, struktura kupującego do potwierdzeniaCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leaseholdDo potwierdzeniaPoprosiliśmy o dokumenty pokazujące okres HGB i sposób przeniesienia prawa na kupującego.
Strefa (RDTR)Strefa turystyczna (różowa), według deweloperaStatus różowy pochodzi od dewelopera, a my sprawdzamy go z wypisem RDTR.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaProsimy o numer i kopię przed rezerwacją.
DeweloperRait Living SpacesTo pierwszy projekt zespołu na Bali. Sprawdzamy podmiot prawny, certyfikat gruntu i wykonawcę.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyBez SLF nie ma licencji na najem. Wiążemy wpłaty z etapami budowy, nie z kalendarzem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórDo potwierdzenia · IV kw. 2028Specyfikacja mebli i AGD trafia do umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla SOLAN by Rait Living Spaces?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – SOLAN by Rait Living Spaces

  1. RezerwacjaRezerwacja, kwota do potwierdzenia.
  2. StagesRaty według etapów budowy do IV kw. 2028.
  3. OdbiórOstatnia wpłata w zamian za SLF i dokumenty.

Rait Living Spaces nie opublikował harmonogramu płatności dla całego projektu, więc ustalimy go w PPJB po naszej weryfikacji.

Położenie

Położenie: Melasti · Ungasan

SOLAN stoi koło plaży Melasti, na płaskowyżu, z którego widać też Karma. Ceny są niższe niż w centrum Uluwatu, tempo wolniejsze, a lotnisko ok. 30 minut stąd.

SOLAN by Rait Living Spaces: fasada rezydencji wieczorem, wizualizacja
Ungasan · Badung · plaża Melasti
  • Plaża Melastiblisko
  • Garuda Wisnu Kencana≈ 10 min
  • Uluwatu≈ 15 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Melasti to jedna z najbardziej znanych plaż południowego Uluwatu, z beach clubami i stałymi rezerwacjami przy stawkach niższych niż w samym Uluwatu. Duża część okolicznego gruntu ma strefę mieszkalną, więc strefa jest sprawą pierwszą.

Melasti · Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 6bary
  • 3hotele
  • 2atrakcje
  • 2restauracje
  • 1spa
  • 1kawiarnie
  • 1plaże

Najbliższe miejsca

  • Villa Valeriahotel · 397 m
  • VELA Spaspa · 425 m
  • Waatu Restaurantrestauracja · 446 m
  • Karma Kandara Beachhotel · 517 m
  • Villa Nashahotel · 604 m
  • Pura Masukaatrakcja · 654 m
  • Sundays Beach Clubbar · 670 m
  • Sunday's beach clubbar · 775 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o SOLAN by Rait Living Spaces

Ile Rise Real Bali bierze w SOLAN?

Nic. Rait Living Spaces finansuje naszą opłatę z ceny katalogowej, którą i tak byś zapłacił. Nasze sprawdzenia przed rezerwacją w SOLAN obejmują dokumenty HGB spółki Rait i sposób przeniesienia prawa na Ciebie, bo okres jest wciąż otwarty. Potwierdzamy strefę turystyczną przez RDTR i zdobywamy numer PBG i kopię przed jakąkolwiek wpłatą.

Czy mogę kupić w SOLAN zdalnie?

Tak. Plany i plac budowy SOLAN widzisz na Zoomie i podpisujesz przez pełnomocnictwo u notariusza. My zajmujemy się inspekcją przy odbiorze. Rait zapłacił za działkę, lokale są w przedsprzedaży, a odbiór to IV kw. 2028. Każda transza podąża za etapem budowy, który sprawdzili nasi ludzie, a ostatnia czeka na SLF i dokumenty.

Skąd biorą się liczby stopy zwrotu dla SOLAN?

Każda strona lokalu SOLAN ma własny model, studio też. Dane wejściowe: stawka AirROI za noc dla okolicy Melasti skorygowana pod studio, jedną lub dwie sypialnie, obłożenie z naszego segmentu wynajmu z zarządzaniem i 40% przychodu na koszty. Wynik to nasza ocena, bez gwarancji dochodu.

Jak porównać trzy układy SOLAN?

Studio to punkt wejścia za Rp 1,76 mld. Apartament 1-sypialniowy ma 40–54 m² za Rp 3,70 mld, a 2-sypialniowy 69–79 m² za Rp 6,00 mld, siedem takich w budynku. Wszystkie 27 apartamentów dzielą baseny, restaurację, saunę i siłownię. Prezentacja podaje jedną cenę na typ, więc sprawdzamy metraż i cenę każdej działki.

Lokale w tym projekcie

3 lokale z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →