MELASTI · ID RR-2560

Appartement 1 chambre SOLAN de 40 à 54 m² près de la plage de Melasti

À cinq minutes à pied de Karma Beach, cet appartement d'une chambre fait partie de SOLAN, une petite résidence de 27 unités à Ungasan. Le promoteur est propriétaire de la parcelle en zone Pink et annonce un HGB (droit de bâtir) de 80 ans avec prolongations. La construction s'achève au T4 2028, et à Rp 3,70 Md nous modélisons 7,5 % net dans le scénario central.

Lot dans SOLAN by Rait Living Spaces · lots publiés : 3

  • HGB · PT PMA
  • Prévente
  • Parcelle payée en totalité
  • 1chambre
  • 1salle de bain dans les unités sur un seul niveau
  • 40–54 m²hors terrasse
  • HGBzone rose
  • T4 2028livraison
  • 5 minKarma Beach à pied

Bien

Ce que vous obtenez

L'appartement d'une chambre est la configuration la plus courante de SOLAN. Les plans du promoteur placent des appartements d'une chambre sur un seul niveau aux trois étages, de 40,25 à 53,93 m² hors terrasses, avec une salle de bain. Au troisième étage, on trouve aussi des unités en duplex avec mezzanine et grande terrasse, comme l'A3/18m. La grille donne un seul prix par type, nous évaluons donc chaque lot séparément.

SOLAN compte 27 appartements qui partagent un restaurant, des piscines en gradins avec un couloir de nage de 25 m et un sauna avec bains chaud et froid. Il y a aussi une salle de sport, du yoga sur le toit, du coworking, un parking couvert avec rangements et une conciergerie 24 h/24. Betterplace gérera l'immeuble, et PT Jejak Trikarya Perkasa le construit. Ici, ce sont surtout des couples qui réservent les appartements d'une chambre.

Le modèle de Rait suppose Rp 2,73 M la nuit pour l'appartement d'une chambre. Nous retenons Rp 1 947 000, entre nos tarifs du studio et du deux-chambres dans le même immeuble. Occupation : 65 % dans le scénario central, 55 % prudent, 75 % optimiste. En retirant 40 % de charges d'exploitation, il reste environ Rp 277 M par an dans le scénario central, soit 7,5 % du prix.

Les chiffres de ce bien

SOLAN · appartement 1 chambre : rendement brut et net

Le promoteur annonce 9,89 %, 11,54 % ou 13,19 % pour l'appartement d'une chambre à 60, 70 ou 80 % d'occupation, d'après un modèle financier de Betterplace construit sur Rp 2,73 M la nuit et sur l'hypothèse de change propre à Rait. Voici notre modèle : Rp 1,95 M la nuit, avec la gestion, les impôts, l'usure et l'entretien déduits d'emblée.

Brut 12,5 %≈ Rp 462 M par an avec 65 % d'occupation et Rp 1,9 M la nuit Net 7,5 %≈ Rp 277 M par an · amorti en ≈ 13,4 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 462 M12,5 % du prix · tarif Rp 1,9 M, occupation 65 %
  • Société de gestionRp 83,1 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 46,2 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 55,4 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 277 M7,5 % du prix · amorti en ≈ 13,4 ans
Scénarios d'occupation : SOLAN · appartement 1 chambre
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
55 %prudentRp 391 MRp 156 MRp 235 M6,3 %15,8 ans
65 %baseRp 462 MRp 185 MRp 277 M7,5 %13,4 ans
75 %optimisteRp 533 MRp 213 MRp 320 M8,6 %11,6 ans

Le sud d'Uluwatu rapporte moins par nuit qu'Uluwatu même, ce qui explique que le scénario central de l'appartement d'une chambre reste à 65 %.

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Voir le paragraphe ci-dessus. Chiffres du promoteur, publiés tels quels : ils ne font pas partie de notre modèle.
Tarif par nuit
Rp 1,9 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 4,3 M le revenu moyen par annonce à Melasti (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Melasti sur toutes les annonces AirROI est de 46 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 55 %, central à 65 % et optimiste à 75 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
SOLAN · appartement 2 chambres : 6,3 % net avec 65 % d’occupation; SOLAN · studio : 10,0 % net avec 65 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

Recevoir le calcul sur WhatsApp

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le promoteur propose ce bien en HGB, à confirmer. Un étranger ne peut pas détenir la pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre : le bien est donc détenu via une société à capitaux étrangers (PT PMA), titulaire d’un droit de bâtir (HGB). Le tableau indique chaque document et son état d’avancement.

Propriété et permis : SOLAN · appartement 1 chambre
Forme de propriétéHGB détenu par la société du promoteur, structure de l'acheteur à confirmerUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailHGB sur la parcelle, 80 ans selon le promoteurNous avons demandé le certificat HGB et le mécanisme de transfert. La durée restante se compte à partir de la livraison.
ZonageZone touristique (rose), selon le promoteurLe classement Pink vient du promoteur, et nous le confrontons à l'extrait du RDTR.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous réclamons le numéro et une copie avant l'acompte.
PromoteurRait Living Spaces · constructeur PT Jejak Trikarya PerkasaNous contrôlons l'entité juridique, le certificat foncier et les projets achevés de l'entreprise de construction.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxSans certificat de conformité (SLF), pas de licence de location. Nous lions les paiements aux étapes de construction, pas au calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmer · T4 2028Le descriptif du mobilier et de l'électroménager entre au contrat en annexe.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour SOLAN · appartement 1 chambre ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

SOLAN · appartement 1 chambre : échéancier de paiement

  1. Contrat notarié30 %, Rp 1,11 Md, à la signature de l'acte notarié.
  2. Fondations30 %, Rp 1,11 Md, à l'achèvement des fondations.
  3. Structure30 %, Rp 1,11 Md, une fois la structure porteuse montée.
  4. Livraison10 %, Rp 370 M, à l'achèvement des travaux et à la remise des clés.

La présentation de Rait répartit le prix de l'appartement d'une chambre en 30/30/30/10 : signature notariée, fondations, ossature et remise des clés. Les virements se font par banque avec les justificatifs complets, et le PPJB fixe les conditions après nos vérifications.

Localisation

Emplacement : Melasti · Ungasan

L'appartement d'une chambre est à cinq minutes à pied de Karma Beach, avec Melasti juste en contrebas. Le plateau est plus calme qu'Uluwatu et à environ 30 minutes de l'aéroport.

SOLAN by Rait Living Spaces : cour intérieure avec la piscine, rendu
Ungasan · Badung · plage de Melasti
  • Karma Beach≈ 5 min à pied
  • Plage de Melastià proximité
  • Garuda Wisnu Kencana≈ 10 min
  • Uluwatu≈ 15 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

Les séjours courts de couples alimentent la demande en appartements d'une chambre ici, à des tarifs à la nuit un peu inférieurs à ceux d'Uluwatu. Les parcelles résidentielles sont courantes aux alentours ; nous vérifions donc le zonage avant tout.

Melasti · Ungasan · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

À proximité

Les environs

Dans un rayon de 1 km autour du bien

  • 6bars
  • 3hôtels
  • 2lieux d'intérêt
  • 2restaurants
  • 1spa
  • 1café
  • 1plage

Les lieux les plus proches

  • Villa Valeriahotel · 397 m
  • VELA Spaspa · 425 m
  • Waatu Restaurantrestaurant · 446 m
  • Karma Kandara Beachhotel · 517 m
  • Villa Nashahotel · 604 m
  • Pura Masukalieu d'intérêt · 654 m
  • Sundays Beach Clubbar · 670 m
  • Sunday's beach clubbar · 775 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur SOLAN · appartement 1 chambre

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour un appartement 1 chambre à SOLAN ?

Rien. L'appartement d'une chambre figure dans votre contrat au prix catalogue de Rait, Rp 3,70 Md, et Rait règle notre commission. Avant que vous vous engagiez, nous vérifions la parcelle de SOLAN, le HGB et les autorisations à nos frais et vous envoyons une note écrite listant les questions ouvertes.

Puis-je acheter le bien 1 chambre à distance ?

Oui. Sur Zoom, nous vous présentons SOLAN et les plans de l'appartement d'une chambre, et vous signez à distance devant un notaire agissant sur votre procuration écrite. Rait accepte aussi une transaction entièrement officielle par un notaire électronique. Chaque virement bancaire suit une étape achevée. Quand Rait livre au T4 2028, nous inspectons l'unité et consignons les défauts.

D'où viennent les chiffres de rendement du 1 chambre ?

Nous retenons Rp 1,95 M la nuit d'après les données AirROI pour le secteur de Melasti, ajustées pour un appartement d'une chambre. L'occupation de base est de 65 %, tirée des locations gérées. Les charges absorbent 40 % du chiffre d'affaires. Les 9,9 à 13,2 % annoncés par Rait reposent sur son propre tarif et son hypothèse de change ; nous les présentons donc comme un scénario à part. Le nôtre est une estimation.

Quelle surface fait le 1 chambre SOLAN ?

Les plans du promoteur montrent des unités sur un seul niveau de 40,25 à 53,93 m² hors terrasses, chacune avec une salle de bain. Le troisième étage ajoute des unités en duplex avec mezzanine et terrasse, que nous mesurons séparément. La présentation donne un seul prix par type, Rp 3,70 Md ; nous vérifions donc le prix de votre lot précis avant que vous réserviez.

Quand a lieu la livraison, et comment payer le 1 chambre ?

Le promoteur vise l'achèvement au quatrième trimestre 2028. Vous payez en quatre parts : 30 % après l'accord notarié, 30 % après les fondations, 30 % après l'ossature et 10 % à la remise des clés. Les paiements suivent les étapes plutôt que des dates, le contrat fixe donc le délai et une pénalité de retard.

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →