كم يكلّف المتر المربع في بالي؟
الوسيط لكل العقارات الجديدة في الجزيرة 53.3 مليون روبية للمتر المربع. ونصف أنواع الوحدات بين 41.0 و65.4 مليون روبية.
للتوضيح: هذا يعني 5.31 مليار روبية لفيلا مساحتها 100 م²، أو نحو 2.23 مليار روبية لشقة مساحتها 42 م²، وهي المساحة الوسيطة لشقة بغرفة نوم واحدة. هذه أدنى الأسعار المعلنة لكل نوع وحدة.
المصدر: قاعدة بيانات مشاريع Rise Real Bali (Airtable)، قوائم الأسعار وعروض المطورين، لقطة بتاريخ 9 أكتوبر 2026
ما أغلى مناطق بالي وأقلها سعرًا؟
أعلى وسيط في نوانو (Nuanu): 70.7 مليون روبية للمتر المربع. إنها منطقة جديدة على الساحل الغربي، بُنيت كمكان متكامل للعيش. والمشتري هنا يدفع ثمن ما يحيط بالبيت.
لم تعد تشانغو (Canggu) الأغلى: وسيطها 53.1 مليون روبية، أي متوسط الجزيرة تمامًا. جارتاها بيريرينان (Pererenan) وسيسيه (Seseh) أصبحتا أغلى منها، وكذلك أولواتو (Uluwatu) ونوسا دوا (Nusa Dua) في الجنوب. أما أوبود (Ubud) فأرخص من الساحل بنسبة 13–35%.
| المنطقة | الوسيط للمتر المربع | النصف الأوسط من السوق | المشاريع |
|---|---|---|---|
| Nuanu | 70.7 مليون روبية | 52.7 – 77.3 مليون روبية | 13 |
| Pererenan | 59.0 مليون روبية | 45.0 – 63.5 مليون روبية | 15 |
| Uluwatu | 59.0 مليون روبية | 42.1 – 70.4 مليون روبية | 74 |
| Nusa Dua | 57.4 مليون روبية | 48.1 – 67.6 مليون روبية | 19 |
| Seseh | 57.1 مليون روبية | 46.9 – 62.0 مليون روبية | 11 |
| Sanur | 55.8 مليون روبية | 40.9 – 57.3 مليون روبية | 12 |
| Pandawa | 53.2 مليون روبية | 47.3 – 66.9 مليون روبية | 10 |
| Canggu | 53.1 مليون روبية | 39.5 – 65.0 مليون روبية | 65 |
| Kerobokan | 47.5 مليون روبية | 36.5 – 53.1 مليون روبية | 7 |
| Ungasan | 47.3 مليون روبية | 40.8 – 63.2 مليون روبية | 28 |
| Ubud | 46.0 مليون روبية | 36.8 – 57.1 مليون روبية | 53 |
| Cemagi | 44.6 مليون روبية | 32.6 – 54.4 مليون روبية | 10 |
| Umalas | 44.2 مليون روبية | 34.7 – 50.6 مليون روبية | 12 |
المصدر: قاعدة بيانات Rise Real Bali؛ المناطق التي فيها 15 نوعًا من الوحدات أو أكثر؛ بوكيت (Bukit) وبيتشاتو (Pecatu) وبينغين (Bingin) محسوبة ضمن أولواتو
تريد الأرقام لميزانيتك؟
ترسل لك جوستي عبر واتساب حساب العائد الصافي لميزانيتك.
هل القرب من الشاطئ يعني سعرًا أعلى؟
ليس دائمًا. أغلى متر مربع يقع على بعد 300 م إلى 1 كم من الشاطئ، بسعر 62.0 مليون روبية. على الماء مباشرة يبني المطورون عادةً فللًا كبيرة على أراضٍ كبيرة، فيقل سعر المتر. أما مسافة المشي إلى الشاطئ فهي مكان الشقق الصغيرة، ومترها أغلى.
على بعد أكثر من 3 كم من البحر يكون المتر أرخص بنحو الربع مقارنة بمنطقة المشي.
- 54.2 مليون روبية
- 62.0 مليون روبية
- 52.7 مليون روبية
- 46.7 مليون روبية
المصدر: قاعدة بيانات مشاريع Rise Real Bali (Airtable)، قوائم الأسعار وعروض المطورين، لقطة بتاريخ 9 أكتوبر 2026
لماذا متر الشقة أغلى من متر الفيلا؟
متر الفيلا أرخص بنحو 30% في المتوسط: 43.9 مليون روبية مقابل 63.1 مليون روبية للشقق. السبب الأول هو المساحة. الشقة الوسيطة بغرفة نوم واحدة مساحتها 42 م². الفيلا بغرفة نوم 65 م²، وبغرفتين 120 م²، وبثلاث غرف 192 م². المطبخ والحمامات والخدمات تتوزع على أمتار أقل في الوحدة الصغيرة.
السبب الثاني هو المساحات المشتركة: المسابح والاستقبال والنوادي الرياضية يدفع ثمنها مشترو الشقق. قارن الشقة والفيلا بالدخل والمصاريف، كما في دليلنا عن العائد الإيجاري حسب المنطقة، لا بسعر المتر.
- 63.2 مليون روبية
- 63.1 مليون روبية
- 56.9 مليون روبية
- 45.8 مليون روبية
- 43.9 مليون روبية
المصدر: قاعدة بيانات Rise Real Bali: الاستوديوهات 97، الشقق 310، الفلل 524، التاون هاوس 44، البنتهاوس 34 نوعًا من الوحدات
أيهما أغلى للمتر: مشروع قيد الإنشاء أم بيت جاهز؟
في المشاريع قيد الإنشاء الوسيط للمتر 55.9 مليون روبية، وفي المشاريع المكتملة 48.0 مليون روبية. الفرق نحو 16%.
قراءتنا: المشاريع المكتملة بدأت أبكر، حين كانت الأرض والبناء أرخص. والمشاريع الجديدة تُسعَّر على أرض اليوم. خصم الحجز المبكر داخل المشروع الواحد حقيقي. لكن لا يصح مقارنة مشروع جديد بجار اكتمل منذ زمن على أساس سعر المتر. اقرأ عن الشراء على الخارطة في بالي.
المصدر: قاعدة بيانات مشاريع Rise Real Bali (Airtable)، قوائم الأسعار وعروض المطورين، لقطة بتاريخ 9 أكتوبر 2026
كم يكلّف شراء فيلا أو شقة في بالي؟
7% فقط من أنواع الوحدات في القاعدة سعرها أقل من 1.77 مليار روبية، و20% أقل من 2.30 مليار روبية. يُضاف إلى السعر كاتب العدل والمحامي والأثاث إن لم يكن مشمولًا وتجهيز التأجير. لفيلا بسعر 4.42 مليار روبية يضيف ذلك نحو 460 مليون روبية.
| النوع | الوسيط | النصف الأوسط من السوق |
|---|---|---|
| استوديو | 2.27 مليار روبية | 1.94 – 2.83 مليار روبية |
| شقة بغرفة نوم واحدة | 2.57 مليار روبية | 2.12 – 3.43 مليار روبية |
| شقة بغرفتي نوم | 5.28 مليار روبية | 4.34 – 6.99 مليار روبية |
| فيلا بغرفة نوم واحدة | 3.00 مليار روبية | 2.39 – 3.89 مليار روبية |
| فيلا بغرفتي نوم | 5.04 مليار روبية | 4.07 – 6.16 مليار روبية |
| فيلا بثلاث غرف نوم | 7.30 مليار روبية | 5.84 – 11.13 مليار روبية |
| فيلا بأربع غرف نوم | 12.86 مليار روبية | 9.35 – 15.48 مليار روبية |
المصدر: قاعدة بيانات Rise Real Bali، 1,110 نوعًا من الوحدات في 395 مشروعًا، أدنى الأسعار المعلنة
ما الذي يؤثر أيضًا في السعر: مدة الإيجار والتصنيف والعائد
السعر المعلن ليس القصة كاملة. يحصل معظم المشترين الأجانب على إيجار طويل (leasehold)، وفي 82% من المشاريع ذات المدة المذكورة تكون 30 سنة أو أقل. لذا قارن السعر لكل سنة إيجار.
ثلث المشاريع على أراضٍ مصنفة سكنية، وهذا مهم للإيجار قصير الأجل: اقرأ عن تصنيف الأراضي وتصاريح مشاريع بالي الجديدة. الوسيط للعوائد المعلنة 14%، لكن القليل منها يُذكر صافيًا: اقرأ عن العوائد المعلنة.
ماذا يعني هذا للمشتري
- قارن سعر المتر بوسيط المنطقة: إن كان أقل بكثير فاسأل عن السبب، وإن كان أعلى بكثير فاعرف ما تدفع مقابله.
- الفرق داخل المنطقة أوسع من الفرق بين المناطق.
- قارن الشقق والفلل بالدخل والمصاريف، لا بسعر المتر.
- المشروع الجديد والبيت المكتمل منذ زمن يسعّران أرضًا من سنوات مختلفة.
- خصص نحو 10% فوق السعر لإتمام الشراء.
أسئلة شائعة
كم يكلّف المتر المربع في بالي عام 2026؟
الوسيط للعقارات الجديدة في بالي 53.3 مليون روبية للمتر المربع، من 1,048 نوعًا من الوحدات في 364 مشروعًا ضمن قاعدة بيانات Rise Real Bali في 9 أكتوبر 2026. ونصف الأنواع بين 41.0 و65.4 مليون روبية.
ما أغلى منطقة عقارية في بالي؟
حسب الوسيط لسعر المتر: نوانو (Nuanu) بسعر 70.7 مليون روبية، ثم بيريرينان وأولواتو بنحو 59.0 مليون روبية. تشانغو عند 53.1 مليون روبية، أي متوسط الجزيرة.
أين العقار الأقل سعرًا في بالي؟
بين المناطق ذات العينة الكافية: أومالاس (Umalas) بسعر 44.2 مليون روبية للمتر، وتشيماغي (Cemagi) بسعر 44.6 مليون روبية، وأوبود بسعر 46.0 مليون روبية.
كم سعر الفيلا في بالي؟
الوسيط لأدنى الأسعار: فيلا بغرفة نوم 3.00 مليار روبية، وبغرفتين 5.04 مليار روبية، وبثلاث غرف 7.30 مليار روبية. يُضاف نحو 10% لكاتب العدل والمحامي والأثاث وتجهيز التأجير.
هل يمكن شراء عقار في بالي بأقل من 1.77 مليار روبية؟
نعم، لكنه نادر: 7% من أنواع الوحدات في قاعدتنا أقل من 1.77 مليار روبية، وأغلبها استوديوهات وشقق صغيرة.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من قاعدة بيانات مشاريع Rise Real Bali: قوائم أسعار المطورين وجداول التوفر والعروض في جدول واحد، لقطة بتاريخ 9 أكتوبر 2026. القيم الوسيطة متاحة في ملف CSV.
من أين نعرف ذلك
المصدر: قاعدة بيانات مشاريع Rise Real Bali (Airtable)، مبنية من قوائم أسعار المطورين وجداول التوفر والعروض؛ لقطة بتاريخ 9 أكتوبر 2026. 395 مشروعًا بأسعار وحدات، و1,110 نوعًا من الوحدات. الأسعار هي أدنى سعر معلن لكل نوع وحدة، بالروبية وفق السعر المرجعي للموقع. سعر المتر محسوب على 1,048 نوعًا لها سعر ومساحة. استُبعدت القيم الشاذة تحت 8.9 مليون روبية وفوق 266 مليون روبية للمتر. المناطق التي فيها 15 نوعًا أو أكثر؛ بوكيت وبيتشاتو وبينغين محسوبة ضمن أولواتو؛ لومبوك (Lombok) وسومبا (Sumba) مستبعدتان. النصف الأوسط = من الربيع الأول إلى الربيع الثالث. هذه إحصاءات سوق، وليست تقييمًا لأي عقار.
- قاعدة بيانات مشاريع Rise Real Bali (Airtable)، قوائم الأسعار وعروض المطورين، لقطة بتاريخ 9 أكتوبر 2026
- التحويل إلى الروبية وفق السعر المرجعي للموقع
بقلم Dmitrii Rogov، Rise Real Bali.
Rise Real Bali وكالة عقارية في بالي. نكتب من الصفقات التي ننجزها ومن البيانات العامة، ونذكر مصادرنا.
يُنشر هذا التقرير بموجب ترخيص CC BY 4.0. يجوز الاقتباس منه وإعادة نشره واستخدام أرقامه ونصوصه لأغراض تجارية، بشرط ذكر «Rise Real Bali» وتسمية الترخيص ووضع رابط إلى هذه الصفحة. لا يشمل الترخيص الصور والتصاميم ثلاثية الأبعاد: حقوقها للمطوّرين وأصحاب الحقوق الآخرين.
مشاركة
WhatsApp
