كم تبلغ مدة الإيجار الطويل المعتادة في بالي؟
الملكية الكاملة للأرض (Hak Milik) مخصصة للمواطنين الإندونيسيين. لذلك يشتري معظم الأجانب حق إيجار طويل، أي حق الانتفاع بالعقار طوال المدة المذكورة في العقد. اقرأ: هل يستطيع الأجانب شراء عقار في بالي.
المدة مذكورة لـ254 مشروعًا في قاعدة بياناتنا. الوسيط 29 سنة، و82% تعرض 30 سنة أو أقل، و7% تعرض 50 سنة أو أكثر. والمدة الأكثر شيوعًا هي 30 سنة بالضبط.
- 74
- 39
- 19
- 18
- 12
- 8
المصدر: قاعدة بيانات مشاريع Rise Real Bali (Airtable)، قوائم الأسعار وعروض المطورين، لقطة بتاريخ 9 أكتوبر 2026
كيف يُجدَّد الإيجار الطويل في بالي، وبأي سعر؟
تكاد كل العقود تتضمن بند تجديد. المهم هو شروطه، وقد فصّلها 64 مشروعًا.
في 55 من 64 مشروعًا يكون التجديد بسعر السوق وقت التجديد. أي أنك بعد 25–30 سنة تدفع ما يطلبه السوق حينها. 9 مشاريع فقط تثبّت السعر اليوم: 6 بسعر محدد، و3 بتجديد مدفوع مسبقًا. اقرأ عن تمديد الإيجار الطويل في بالي.
| شرط التجديد | المشاريع |
|---|---|
| مضمون، بسعر السوق عند التجديد | 36 |
| حق الأولوية، بسعر السوق | 19 |
| سعر ثابت معروف اليوم | 6 |
| التجديد مدفوع مسبقًا | 3 |
المصدر: قاعدة بيانات Rise Real Bali، 64 مشروعًا بشروط تجديد مفصّلة
تريد الأرقام لميزانيتك؟
ترسل لك جوستي عبر واتساب حساب العائد الصافي لميزانيتك.
كم تبلغ مدة التمديد؟
مدة التمديد مذكورة لـ353 مشروعًا. الأكثر شيوعًا 25 أو 30 أو 20 سنة، وتظهر مدة 50 سنة في 9 مشاريع.
- 96
- 89
- 58
- 28
- 17
- 9
المصدر: قاعدة بيانات Rise Real Bali، 353 مشروعًا
كم تكلّف سنة الملكية في كل منطقة؟
الشروط تختلف، لذا فمقارنة الأسعار المعلنة مضللة. نقسم السعر على مدة الإيجار لنحصل على كلفة سنة ملكية واحدة.
المتر المربع الرخيص لا يعني سنة رخيصة. في أومالاس (Umalas) أدنى سعر للمتر بين المناطق الكبيرة، لكن كلفة السنة فيها من الأعلى. مثال: فيلا بإيجار 30 سنة بسعر 5.31 مليار روبية تكلّف 177 مليون روبية سنويًا. وفيلا بإيجار 60 سنة بسعر 7.08 مليار روبية تكلّف نحو 118 مليون روبية. الثانية تبدو أغلى، لكنها أرخص بالثلث.
| المنطقة | الوسيط للمدة، بالسنوات | كلفة سنة الإيجار، الوسيط | مشاريع بمدة مذكورة |
|---|---|---|---|
| Uluwatu | 28 | 99.1 مليون روبية | 45 |
| Nusa Dua | 30 | 105 مليون روبية | 13 |
| Ungasan | 30 | 110 مليون روبية | 21 |
| Sanur | 30 | 121 مليون روبية | 10 |
| Ubud | 29 | 139 مليون روبية | 37 |
| Canggu | 28 | 141 مليون روبية | 47 |
| Seseh | 27 | 147 مليون روبية | 9 |
| Umalas | 29.5 | 213 مليون روبية | 12 |
| Pererenan | 26.5 | 221 مليون روبية | 12 |
المصدر: قاعدة بيانات Rise Real Bali: سعر الوحدة مقسومًا على مدة الإيجار؛ المناطق التي فيها 9 مشاريع أو أكثر
كيف تؤثر المدة في العائد وإعادة البيع؟
المدة المتبقية تقصر كل عام، ومعها تنخفض قيمة إعادة البيع. في نموذج العائد لدينا نخصم حصة متساوية من السعر عن كل سنة إيجار. بهذا تصبح عقود 24 سنة و60 سنة قابلة للمقارنة. فيلا بسعر 3.36 مليار روبية تحقق صافيًا 298 مليون روبية سنويًا، أي عائد 8.9%. مع إيجار 30 سنة تستهلك كل سنة 112 مليون روبية من السعر، فيبقى 186 مليون روبية، أي 5.5%.
هل يستطيع الأجنبي التملك الحر في بالي؟
نعم، عبر شركته الإندونيسية الخاصة PT PMA، التي يمكنها حيازة حق Hak Guna Bangunan: 30 سنة، تُمدد 20 سنة، ثم تُجدد 30 سنة. تحتاج الشركة إلى نشاط تجاري فعلي ومحاسبة وتقارير، وكلها تكلّف مالًا كل عام. اقرأ عن شركة PT PMA لتملك العقار والإيجار الطويل مقابل التملك الحر.
في قاعدة بياناتنا التملك الحر مذكور لـ24 نوعًا من أصل 816 نوعًا من الوحدات معبأة الحقل، أي نحو 3%. سوق العقارات الجديدة للأجانب هو سوق إيجار طويل.
ماذا يعني هذا للمشتري
- خطّط على 25–30 سنة، لا على «60 سنة مع التمديد».
- اقرأ بند التجديد: 55 من 64 مشروعًا تجدد بسعر السوق المستقبلي.
- قارن العقارات بكلفة سنة الإيجار، لا بالسعر المعلن.
- المتر المربع الرخيص لا يعني سنة رخيصة.
- التملك الحر عبر PT PMA طريق منفصل له مصاريف تشغيل خاصة.
أسئلة شائعة
كم تبلغ مدة الإيجار الطويل في بالي؟
الوسيط في 254 مشروعًا جديدًا ضمن قاعدة بيانات Rise Real Bali هو 29 سنة. 82% تعرض 30 سنة أو أقل، و7% تعرض 50 سنة أو أكثر.
هل يمكن تمديد الإيجار الطويل في بالي؟
غالبًا نعم. لكن في 55 من 64 مشروعًا بشروط مفصّلة يكون التمديد بسعر السوق وقتها. 6 مشاريع تثبّت السعر اليوم، و3 دُفع فيها مسبقًا.
كم تبلغ مدة تمديد الإيجار الطويل في بالي؟
الأكثر شيوعًا 25 أو 30 أو 20 سنة، في 353 مشروعًا بتمديد مذكور. ومدة 50 سنة في 9 مشاريع.
كم تكلّف سنة ملكية العقار في بالي؟
الوسيط لكلفة سنة الإيجار بين 99.1 مليون روبية في أولواتو و221 مليون روبية في بيريرينان. الحساب: سعر الوحدة مقسومًا على مدة الإيجار.
أيهما أوفر: إيجار 30 سنة أم 60 سنة؟
قارن كلفة السنة. فيلا بإيجار 30 سنة بسعر 5.31 مليار روبية تكلّف 177 مليون روبية سنويًا. وفيلا بإيجار 60 سنة بسعر 7.08 مليار روبية تكلّف نحو 118 مليون روبية.
هل يستطيع الأجانب التملك الحر في بالي؟
حق Hak Milik للمواطنين الإندونيسيين فقط. يمكن للأجنبي حيازة العقار عبر شركته PT PMA بحق Hak Guna Bangunan (30 + 20 + 30 سنة).
من أين نعرف ذلك
المصدر: قاعدة بيانات مشاريع Rise Real Bali (Airtable)، لقطة بتاريخ 9 أكتوبر 2026. مدة الإيجار: 254 مشروعًا بأسعار وحدات. شروط التجديد: 64 مشروعًا. مدة التمديد: 353 مشروعًا. شكل الملكية: 816 نوعًا من الوحدات. كلفة سنة الإيجار = أدنى سعر للوحدة مقسومًا على مدة الإيجار، والوسيط لكل منطقة، للمناطق التي فيها 9 مشاريع أو أكثر.
- قاعدة بيانات مشاريع Rise Real Bali (Airtable)، قوائم الأسعار وعروض المطورين، لقطة بتاريخ 9 أكتوبر 2026
- منهجية العائد لدى Rise Real Bali، الإصدار 1.1
- القانون الزراعي الأساسي في إندونيسيا (UUPA 1960)، المادتان 21 و26
بقلم Dmitrii Rogov، Rise Real Bali.
Rise Real Bali وكالة عقارية في بالي. نكتب من الصفقات التي ننجزها ومن البيانات العامة، ونذكر مصادرنا.
يُنشر هذا التقرير بموجب ترخيص CC BY 4.0. يجوز الاقتباس منه وإعادة نشره واستخدام أرقامه ونصوصه لأغراض تجارية، بشرط ذكر «Rise Real Bali» وتسمية الترخيص ووضع رابط إلى هذه الصفحة. لا يشمل الترخيص الصور والتصاميم ثلاثية الأبعاد: حقوقها للمطوّرين وأصحاب الحقوق الآخرين.
مشاركة
WhatsApp
