Combien coûte le mètre carré à Bali ?
Sur l'ensemble du neuf de l'île, la médiane est de Rp 53,3 M le mètre carré. La moitié des typologies se situe entre Rp 41,0 M et Rp 65,4 M.
Pour fixer les idées : cela donne Rp 5,31 Md pour une villa de 100 m². Ou environ Rp 2,23 Md pour un appartement de 42 m², la surface médiane d'un une-chambre. Il s'agit des prix catalogue minimum par typologie.
Source : Base de projets Rise Real Bali (Airtable), grilles de prix et présentations des promoteurs, état au 9 octobre 2026
Quels quartiers de Bali sont les plus chers et les moins chers ?
La médiane la plus haute se trouve à Nuanu : Rp 70,7 M le m². C'est un nouveau quartier de la côte ouest, conçu comme un lieu de vie complet. L'acheteur paie aussi pour tout ce qui entoure la maison.
Canggu n'est plus le plus cher : sa médiane de Rp 53,1 M correspond pile à la moyenne de l'île. Ses voisins Pererenan et Seseh coûtent désormais plus cher. Tout comme Uluwatu et Nusa Dua au sud. Ubud est 13 à 35 % moins cher que la côte.
| Quartier | Médiane au m² | Moitié centrale du marché | Projets |
|---|---|---|---|
| Nuanu | Rp 70,7 M | Rp 52,7 M – Rp 77,3 M | 13 |
| Pererenan | Rp 59,0 M | Rp 45,0 M – Rp 63,5 M | 15 |
| Uluwatu | Rp 59,0 M | Rp 42,1 M – Rp 70,4 M | 74 |
| Nusa Dua | Rp 57,4 M | Rp 48,1 M – Rp 67,6 M | 19 |
| Seseh | Rp 57,1 M | Rp 46,9 M – Rp 62,0 M | 11 |
| Sanur | Rp 55,8 M | Rp 40,9 M – Rp 57,3 M | 12 |
| Pandawa | Rp 53,2 M | Rp 47,3 M – Rp 66,9 M | 10 |
| Canggu | Rp 53,1 M | Rp 39,5 M – Rp 65,0 M | 65 |
| Kerobokan | Rp 47,5 M | Rp 36,5 M – Rp 53,1 M | 7 |
| Ungasan | Rp 47,3 M | Rp 40,8 M – Rp 63,2 M | 28 |
| Ubud | Rp 46,0 M | Rp 36,8 M – Rp 57,1 M | 53 |
| Cemagi | Rp 44,6 M | Rp 32,6 M – Rp 54,4 M | 10 |
| Umalas | Rp 44,2 M | Rp 34,7 M – Rp 50,6 M | 12 |
Source : Base Rise Real Bali ; quartiers avec 15 typologies ou plus ; Bukit, Pecatu et Bingin comptés dans Uluwatu
Vous voulez les chiffres pour votre budget ?
Gusti Ayu vous envoie sur WhatsApp le calcul du rendement net pour votre budget.
Plus près de la plage, est-ce forcément plus cher ?
Pas toujours. Le mètre carré le plus cher se situe entre 300 m et 1 km de la plage, à Rp 62,0 M. En bord de mer, les promoteurs construisent plutôt de grandes villas sur de grands terrains. Chaque mètre carré y coûte donc moins. À distance de marche de la plage, on trouve surtout des appartements compacts, au mètre carré plus cher.
Au-delà de 3 km de la mer, le mètre carré coûte environ un quart de moins que dans la zone accessible à pied.
- Rp 54,2 M
- Rp 62,0 M
- Rp 52,7 M
- Rp 46,7 M
Source : Base de projets Rise Real Bali (Airtable), grilles de prix et présentations des promoteurs, état au 9 octobre 2026
Pourquoi un appartement coûte-t-il plus cher au m² qu'une villa ?
Le mètre carré d'une villa est en moyenne 30 % moins cher : Rp 43,9 M contre Rp 63,1 M pour un appartement. La première raison est la surface. Un appartement une chambre fait 42 m² en médiane. Une villa une chambre fait 65 m², deux chambres 120 m², trois chambres 192 m². Dans un petit lot, cuisine, salle de bain et réseaux se répartissent sur moins de mètres.
La seconde raison, ce sont les espaces communs : piscines, réception et salle de sport sont payés par les acheteurs d'appartements. Comparez un appartement et une villa par les revenus et les charges, comme dans notre rendement locatif par quartier. Pas par le prix au m².
- Rp 63,2 M
- Rp 63,1 M
- Rp 56,9 M
- Rp 45,8 M
- Rp 43,9 M
Source : Base Rise Real Bali : 97 typologies de studios, 310 d'appartements, 524 de villas, 44 de maisons de ville, 34 de penthouses
Le neuf est-il plus cher au m² qu'un bien déjà livré ?
Dans les projets en construction, le mètre carré coûte Rp 55,9 M en médiane. Dans les projets livrés, Rp 48,0 M. L'écart est d'environ 16 %.
Notre lecture : les projets livrés ont démarré plus tôt, quand le terrain et la construction coûtaient moins. Les nouveaux lancements intègrent le prix du foncier d'aujourd'hui. Une remise de lancement au sein d'un même projet est bien réelle. Mais on ne compare pas au m² un nouveau lancement et un voisin livré depuis longtemps. Voir acheter sur plan à Bali.
Source : Base de projets Rise Real Bali (Airtable), grilles de prix et présentations des promoteurs, état au 9 octobre 2026
Combien coûte l'achat d'une villa ou d'un appartement à Bali ?
Seules 7 % des typologies de la base sont affichées sous Rp 1,77 Md, et 20 % sous Rp 2,30 Md. Au prix s'ajoutent le notaire, l'avocat, le mobilier s'il n'est pas inclus et le lancement locatif. Pour une villa à Rp 4,42 Md, cela représente environ Rp 460 M de plus.
| Type | Médiane | Moitié centrale du marché |
|---|---|---|
| Studio | Rp 2,27 Md | Rp 1,94 Md – Rp 2,83 Md |
| Appartement 1 chambre | Rp 2,57 Md | Rp 2,12 Md – Rp 3,43 Md |
| Appartement 2 chambres | Rp 5,28 Md | Rp 4,34 Md – Rp 6,99 Md |
| Villa 1 chambre | Rp 3,00 Md | Rp 2,39 Md – Rp 3,89 Md |
| Villa 2 chambres | Rp 5,04 Md | Rp 4,07 Md – Rp 6,16 Md |
| Villa 3 chambres | Rp 7,30 Md | Rp 5,84 Md – Rp 11,13 Md |
| Villa 4 chambres | Rp 12,86 Md | Rp 9,35 Md – Rp 15,48 Md |
Source : Base Rise Real Bali, 1 110 typologies de 395 projets, prix catalogue minimum
Ce qui joue aussi sur le prix : durée du bail, zonage, rendement
Le prix affiché ne dit pas tout. La plupart des acheteurs étrangers obtiennent un leasehold. Dans 82 % des projets qui indiquent une durée, elle est de 30 ans ou moins. Comparez donc le prix par année de bail.
Un tiers des projets se trouve sur un terrain en zone résidentielle, ce qui compte pour la location courte durée. Voir zonage et permis du neuf à Bali. Les rendements annoncés ont une médiane de 14 %, mais rares sont ceux donnés en net. Voir rendements annoncés.
Ce que cela signifie pour les acheteurs
- Comparez le prix au m² avec la médiane du quartier : bien en dessous, demandez pourquoi ; bien au-dessus, sachez ce que vous payez.
- L'écart à l'intérieur d'un quartier dépasse l'écart entre quartiers.
- Comparez appartements et villas par les revenus et les charges, pas par le prix au m².
- Un nouveau lancement et un bien livré depuis longtemps reflètent un foncier d'années différentes.
- Prévoyez environ 10 % en plus du prix pour finaliser l'achat.
Questions fréquentes
Combien coûte le mètre carré à Bali en 2026 ?
La médiane du neuf à Bali est de Rp 53,3 M le m². Elle porte sur 1 048 typologies de 364 projets de la base Rise Real Bali au 9 octobre 2026. La moitié des typologies se situe entre Rp 41,0 M et Rp 65,4 M.
Quel quartier de Bali a l'immobilier le plus cher ?
En prix médian au m², Nuanu à Rp 70,7 M, puis Pererenan et Uluwatu à environ Rp 59,0 M. Canggu est à Rp 53,1 M, la moyenne de l'île.
Où l'immobilier est-il le moins cher à Bali ?
Parmi les quartiers à échantillon suffisant : Umalas (Rp 44,2 M le m²), Cemagi (Rp 44,6 M) et Ubud (Rp 46,0 M).
Combien coûte une villa à Bali ?
Prix minimum médians : villa une chambre Rp 3,00 Md, deux chambres Rp 5,04 Md, trois chambres Rp 7,30 Md. Ajoutez environ 10 % pour le notaire, l'avocat, le mobilier et le lancement.
Peut-on acheter un bien à Bali pour moins de Rp 1,77 Md ?
Oui, mais c'est rare : 7 % des typologies de notre base sont sous Rp 1,77 Md. Ce sont surtout des studios et de petits appartements.
D'où viennent ces chiffres ?
De la base de projets Rise Real Bali : grilles de prix, plans de disponibilité et présentations des promoteurs réunis dans une table. État au 9 octobre 2026. Les médianes sont disponibles en fichier CSV.
D'où viennent nos informations
Source : base de projets Rise Real Bali (Airtable), construite à partir des grilles de prix, plans de disponibilité et présentations des promoteurs ; état au 9 octobre 2026. 395 projets avec prix des lots, 1 110 typologies. Les prix sont les prix catalogue minimum par typologie, en roupies au taux de référence du site. Le prix au m² porte sur 1 048 typologies avec prix et surface ; les valeurs aberrantes sous Rp 8,9 M et au-dessus de Rp 266 M le m² sont exclues. Quartiers avec 15 typologies ou plus ; Bukit, Pecatu et Bingin sont comptés dans Uluwatu ; Lombok et Sumba sont exclus. Moitié centrale = du premier au troisième quartile. Statistiques de marché, pas une évaluation d'un bien.
- Base de projets Rise Real Bali (Airtable), grilles de prix et présentations des promoteurs, état au 9 octobre 2026
- Conversion en roupies au taux de référence du site
Par Dmitrii Rogov, Rise Real Bali.
Rise Real Bali est une agence immobilière à Bali. Nous écrivons à partir des transactions que nous traitons et de données publiques, et nous citons nos sources.
Ce rapport est publié sous licence CC BY 4.0. Vous pouvez citer, republier et utiliser les chiffres et le texte à des fins commerciales à condition de mentionner « Rise Real Bali », d'indiquer la licence et de renvoyer à cette page. Les photos et les images de synthèse ne sont pas couvertes par la licence : leurs droits appartiennent aux promoteurs et à d'autres ayants droit.
Partager
WhatsApp
