BALANGAN · ID RR-1196

Dreamland Villas: kompleks willi w Balangan, gotowy w 70%

Deweloper ukończył 70% tego kompleksu willi z 1, 2 i 3 sypialniami, 500 m od oceanu na wzniesieniu nad Bingin i Dreamland. Każda willa dostaje prywatny basen, wyposażenie i zarządcę po odbiorze w IV kw. 2026. Willa 1-sypialniowa zaczyna się od Rp 5,16 mld, leasehold trwa 34 lata, a 20% płatne jest przy podpisaniu.

  • Leasehold 34 lata
  • Budowa w 70%
  • Pierwsza wpłata 20%
  • 1–3sypialnie
  • 64–143 m²metraż willi
  • 500 mdo oceanu
  • Leasehold34 lata
  • IV kw. 2026odbiór · 70% gotowe
  • 20%pierwsza wpłata

Nieruchomość

Co kupujesz

Z płaskowyżu między plażami Bingin i Dreamland do wody dotrzesz w dwie–trzy minuty, a Padang Padang zajmuje pięć. Single Fin, Mason, spa i coworkingi są 5–10 minut jazdy, czyli w zasięgu surfingowego kręgu Uluwatu, po który przyjeżdżają goście. Konstrukcja każdej willi jest zamknięta, a przeszklenia i wykończenie zewnętrzne ruszyły w 12 z nich.

Do wyboru masz trzy układy, każdy z prywatnym basenem, parkingiem i pełnym umeblowaniem. Willa 1-sypialniowa ma 64,21 m² na działce 187,89 m², z czterech zostaje jedna w sprzedaży. Willa 2-sypialniowa zajmuje 136,8 m² na dwóch piętrach, wolnych jest 6 z 12, a 3-sypialniowa sięga 142,85 m². Sufity mają 3 m wysokości, okna od podłogi do sufitu. Goście rezerwują na podstawie zdjęć, a tyle światła dobrze wygląda w ogłoszeniu.

Ceny zaczynają się od Rp 5,16 mld za willę 1-sypialniową na leasehold 34 lata. Własne wyliczenia dewelopera zakładają Rp 4,3 mln za noc przy 86% obłożenia, czyli szczyt widełek Bingin, przed odjęciem kosztów. Rezerwację willi trzyma wpłata Rp 53,1 mln, a 20% płatne jest przy podpisaniu umowy. Wciąż potwierdzamy strefę, numer PBG i spółkę stojącą za projektem.

Cennik dewelopera

Dreamland Villas: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Willa 1 sypialnia64,2 m² · działka 188 m²1Rp 5,15 mldz wyliczeniem →
Willa 2 sypialnie136,8 m²2na zapytaniez wyliczeniem →
Willa 3 sypialnie142,9 m²3na zapytaniez wyliczeniem →

Ceny w rupiach pochodzą z prezentacji dewelopera. Nie podaje cen willi 2BR i 3BR, więc prosimy o nie w dniu kontaktu.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Własność to tu 34-letni leasehold, a jego zegar liczy się od odbioru w IV kw. 2026, nie od podpisania. Najpierw rezerwacja, potem PPJB z deweloperem, a przy odbiorze notariusz wpisuje leasehold. Strefę i PBG mamy na liście spraw do potwierdzenia. Dwa dokumenty czekają na zakończenie budowy: SLF, potem licencja na najem.

Prawo i pozwolenia: Dreamland Villas
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold34 lataPozostały okres liczymy od odbioru, bo wtedy willa zaczyna zarabiać. Warunki przedłużenia trafiają do umowy na piśmie.
Strefa (RDTR)Do potwierdzenia (RDTR)Status działki sprawdzamy w RDTR i systemie OSS przed rezerwacją, zamiast polegać na rozmowie sprzedażowej.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaProsimy o numer pozwolenia i kopię wypisu przed jakąkolwiek wpłatą.
DeweloperDreamland Villas, spółka do potwierdzeniaPrezentacja nie podaje spółki stojącej za projektem. Prosimy o podmiot prawny, wypis z gruntu i PBG.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyPowiat wydaje licencję na najem dopiero po SLF, dlatego każdą wpłatę wiążemy z etapem, nie z datą w kalendarzu.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórPełne · IV kw. 2026Lista mebli i sprzętu trafia do umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Dreamland Villas?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Dreamland Villas

  1. RezerwacjaRezerwację willi trzyma wpłata Rp 53,1 mln.
  2. Umowa20% płacisz deweloperowi przy podpisaniu umowy sprzedaży.
  3. Etapy budowyReszta wynika z umowy, a dla Twojej konkretnej willi prosimy o harmonogram.
  4. OdbiórNajpierw odbiór i dokumenty, potem willa trafia do zarządcy.

Przy 70% ukończonej budowy krótki harmonogram ma sens. Prosimy dewelopera, by powiązał resztę wpłaty z SLF i protokołem odbioru.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Stawki na tym odcinku wybrzeża sięgają średnio blisko Rp 4,3 mln za zarezerwowaną noc, przy obłożeniu ok. 46% – najlepszej równowadze na południu. Co czwarta oferta (26,1%) stoi na gruncie rolnym lub chronionym, dlatego pozwolenia sprawdzamy, zanim ktoś zacznie mówić o widoku.

Uluwatu: punkt widokowy przy świątyni na klifie z bugenwillą nad oceanem
Uluwatu · Badung · 2 min do plaży Bingin
  • Plaża Bingin2 min
  • Plaża Dreamland3 min
  • Padang Padang5 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Kupujący jadą do Bingin po surfingowy tłum i najwyższe stawki za noc na Bali. Minusem jest duża różnica między sezonem szczytowym a cichymi miesiącami.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 147hotele
  • 29restauracje
  • 9spa
  • 8sklepy
  • 6siłownie
  • 5kawiarnie
  • 3atrakcje

Najbliższe miejsca

  • CASA KĀYAhotel · 109 m
  • Amaka Villashotel · 155 m
  • Reform Pilates Studiosiłownia · 161 m
  • Kupu Kupu Villashotel · 162 m
  • Villa Bingin Oasishotel · 166 m
  • Casa Jamuhotel · 171 m
  • Muzeum Villashotel · 172 m
  • Room Bingin Oasishotel · 174 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Dreamland Villas

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Dreamland Villas?

Zupełnie nic. Nasza prowizja mieści się w marży dewelopera, nie na Twojej fakturze. Weryfikacja przed rezerwacją też jest bezpłatna. W Dreamland pierwszym punktem jest sama spółka, bo prezentacja sprzedażowa jej nie podaje. Dalej wypis z gruntu, długość 34-letniego leasehold, strefa RDTR i numer PBG – wszystko w pisemnym raporcie.

Czy mogę kupić willę w Dreamland bez lotu na Bali?

Tak. Większość kupujących nigdy nie widzi willi przed odbiorem. Teren pokazujemy na ekranie przez Zoom, a notariusz na Bali podpisuje dokumenty na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Wille są gotowe w 70% i mają termin IV kw. 2026. Gdy Twoja będzie gotowa, nasz zespół ją obejdzie, sprawdzi wyposażenie ze specyfikacją i wyśle zdjęcia. Wolelibyśmy, żeby ostatnia wpłata zależała od SLF i protokołu odbioru, i o to właśnie prosimy dewelopera.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Na stronach poszczególnych willi, nie tutaj. Wille mają tu od 64 do 143 m², a cenę podano tylko dla najmniejszej, więc jeden model dla całego kompleksu byłby mylący. Pełne wyliczenia są na stronie willi 1-sypialniowej. Model zaczyna od stawki AirROI za noc dla tej okolicy, koryguje ją pod typ willi, stosuje obłożenie wynajmu z zarządzaniem i odejmuje 40% przychodu na koszty. Nikt nie zagwarantuje wyniku, traktuj go jako naszą ocenę.

Ile kosztują wille 2- i 3-sypialniowe w Dreamland?

Prezentacja dewelopera podaje cenę tylko dla willi 1-sypialniowej, Rp 5,16 mld. Dla willi 2-sypialniowej 136,8 m² i 3-sypialniowej 142,85 m² prosimy o aktualny cennik w dniu kontaktu. Z 12 willi 2-sypialniowych zostało sześć, a z czterech 1-sypialniowych – jedna.

Lokale w tym projekcie

3 lokale z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →