Pod wynajem
Kompaktowy loft zarabia na dobę mniej niż willa na klifie, ale zwraca się szybciej, bo cena wejścia jest dużo niższa.
Balangan · Strefa wzrostu
Balangan na sprzedaż: wille typu loft na plateau nad plażą
W naszym katalogu mamy 11 nieruchomości w Balangan – same wille, w cenach od Rp 1,00 mld do Rp 7,91 mld. Z nich 1 to gotowy dom, do zamieszkania od razu. Balangan łączy przyjazną dla początkujących plażę surfingową ze spokojnym plateau bez życia nocnego. Wejście kosztuje o połowę mniej niż na klifie w Bingin, a większość oferty to jednosypialniowe wille typu loft ze wspólnym basenem.
- Cena za nocRp 4,3 mln
- Obłożenie46%
- Dane rynkowebrak osobnej próby AirROI; liczby korytarza Uluwatu
- Cena wejściaod Rp 1,00 mld za willę
- Nieruchomości w katalogu11
W skrócie
Balangan to najtańsze wejście na rynek Uluwatu: jednosypialniowy loft zaczyna się od około Rp 1 mld, najniżej na całym półwyspie. Lofty zarabiają na dobę mniej niż średnia korytarza, ale w naszym modelu dają 7–9% netto rocznie i szybciej się zwracają.
Czy Balangan to lokalizacja dla Ciebie?
Gusti Ayu wyśle na WhatsApp wille i ceny w Balangan dla Twojego budżetu.
Dla kogo
Komu pasuje Balangan
Do zamieszkania
Spokojne, mieszkalne plateau bez barów i klubów. Dobre dla pary albo osoby pracującej zdalnie, a fala na plaży pasuje początkującym.
Pod odsprzedaż
Popyt idzie za Bingin, piętnaście minut stąd. Warto obserwować sąsiednie działki: plateau zabudowuje się szybko, a widok na pola może zniknąć w ciągu roku.
Rynek najmu
Rynek najmu: Balangan
AirROI nie ma osobnej próby dla Balangan. Bierzemy liczby korytarza Uluwatu, 46% obłożenia i około Rp 4,3 mln za zarezerwowaną dobę, i wyceniamy lofty poniżej tego poziomu.
Przy bazowym obłożeniu 70% kompaktowy loft daje w naszym modelu 7–9% netto rocznie. Procentowo wygrywa z dużą willą. Kwota, która trafia na konto, jest mniejsza.
Przewodnik po lokalizacji
Jak patrzymy na Balangan
Plaża Balangan to długi pas piasku pod klifem, z rafą i falą, na której ludzie się uczą. Wyżej stoją wille, lofty i kilka niewielkich kompleksów ze wspólnym basenem.
Ziemia kosztuje mniej niż w Bingin, bo tu prawie nie ma panoramicznego klifu, tylko płaskie plateau. Dwusypialniowa willa zaczyna się od około Rp 3,45 mld.
Oferty
11 nieruchomości – Balangan
Ceny z cennika dewelopera – to deweloper płaci naszą prowizję. Lokale z wyliczeniem pokazują dochód netto po opłacie dla operatora, podatkach i pustych nocach.
BALANGAN
Rp 1,00 mld/ 24 lata
Balangan 3.0
Balangan · loftowa willa 1 sypialnia
- 1 sypialnia
- 32 m²
- leasehold 24
Zobacz szczegóły
BALANGAN
od Rp 5,16 mld/ 34 lata
Dreamland Villas
Balangan · Kompleks willi
- 1–3 sypialnie
- 64–143 m²
- leasehold 34
Zobacz szczegóły
BALANGAN
Rp 5,10 mld/ 34 lata
Dreamland Villas · willa 2BR
Balangan · Willa z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 137 m²
- leasehold 34
Zobacz szczegóły
BALANGAN
Rp 5,88 mld/ 34 lata
Dreamland Villas · willa 3BR
Balangan · willa 3 sypialnie
- 3 sypialnie
- 143 m²
- leasehold 34
Zobacz szczegóły
BALANGAN
Rp 5,16 mld/ 34 lata
Dreamland Villas · willa 1BR
Balangan · willa 1 sypialnia
- 1 sypialnia
- 64 m²
- leasehold 34
Zobacz szczegóły
BALANGAN
od Rp 5,12 mld/ 20 lat (do potwierdzenia)
White Sand Villas
Balangan · Kompleks willi
- 2 sypialnie
- 162 m²
- leasehold 20
Zobacz szczegóły
BALANGAN
Rp 5,12 mld/ 20 lat (do potwierdzenia)
White Sand Villas · willa 2BR
Balangan · Willa z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 162 m²
- leasehold 20
Zobacz szczegóły
BALANGAN
Rp 7,91 mld
Willa z 3 sypialniami i widokiem na ocean, Balangan
Balangan · willa 3 sypialnie
- 3 sypialnie
- 140 m²
- pełna własność (freehold)
Zobacz szczegóły
BALANGAN
Rp 5,10 mld/ 23 + 10 lat
Willa z 3 sypialniami i widokiem na zieleń, Balangan
Balangan · willa 3 sypialnie
- 3 sypialnie
- 160 m²
- leasehold 23+10
Zobacz szczegóły
BALANGAN
Rp 4,33 mld/ 23 + 25 lat
Willa z 3 sypialniami i patio z basenem, Balangan
Balangan · willa 3 sypialnie
- 3 sypialnie
- 156 m²
- leasehold 23+25
Zobacz szczegóły
BALANGAN
Rp 3,88 mld/ 31 lat
Willa z 2 sypialniami przy cichej uliczce, Balangan
Balangan · Willa z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 160 m²
- leasehold 31
Zobacz szczegóły
Wyliczenie
Ile zostaje netto: Balangan
Scenariusz bazowy zakłada obłożenie 70%. Cena za noc to nasz szacunek dla lokalizacji i rodzaju nieruchomości, a nie obietnica dewelopera.
| Nieruchomość | Cena | Cena za noc | Netto rocznie | % ceny | Okres zwrotu |
|---|---|---|---|---|---|
| Balangan 3.01 sypialnia · 32 m² | Rp 1,00 mld | Rp 1,2 mln | Rp 176 mln | 17,6% | 5,7 lat |
| Dreamland Villas · willa 2BR2 sypialnie · 137 m² | Rp 5,10 mld | Rp 3,2 mln | Rp 488 mln | 9,6% | 10,4 lat |
| Dreamland Villas · willa 3BR3 sypialnie · 143 m² | Rp 5,88 mld | Rp 3,5 mln | Rp 543 mln | 9,2% | 10,8 lat |
| Dreamland Villas · willa 1BR1 sypialnia · 64 m² | Rp 5,16 mld | Rp 2,5 mln | Rp 380 mln | 7,4% | 13,6 lat |
| White Sand Villas · willa 2BR2 sypialnie · 162 m² | Rp 5,12 mld | Rp 3,1 mln | Rp 475 mln | 9,3% | 10,8 lat |
To szacunki Rise Real Bali na podstawie danych porównawczych AirROI (ostatnie 12 miesięcy) i danych deweloperów, a nie gwarancja dochodu. Pełny model z trzema scenariuszami jest na stronie każdego lokalu. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.
Poradniki
Warto przeczytać przed zakupem: Balangan
Prawo, stopa zwrotu i lokalny rynek – materiały, na których opierają się nasze wyliczenia.
27 września 2026·PDF
Czytaj →
25 września 2026·PDF
Czytaj →
25 września 2026·PDF
Czytaj →
Konkretne odpowiedzi
Pytania o Balangan
Nie ma tu odpowiedzi na Twoje pytanie? Napisz na WhatsApp. Odpowiadamy na piśmie, bez telefonów sprzedażowych.
Czym Balangan różni się od Bingin?
Bingin to klif: panorama i wyższe stawki. Balangan to płaskie plateau, spokojniejsza budowa i o połowę niższa cena wejścia. Między plażami jest piętnaście minut.
Co kupię w Balangan za Rp 1 mld?
Jednosypialniową willę typu loft ze wspólnym basenem. To kompaktowy format pod wynajem na doby, nie dom rodzinny.
Jaką stopę zwrotu daje willa w Balangan?
Licząc na liczbach korytarza Uluwatu przy 70% obłożenia, nieruchomość w Balangan daje 7–9% netto rocznie po zarządzaniu, podatkach i pustych nocach. Lofty pokazują wyższy procent i mniejszą kwotę na koncie.