BALANGAN · ID RR-5036

Willa z 3 sypialniami i patio z basenem w Balangan: 156 m², odbiór na początku 2027

Prace nad tym domem 3-sypialniowym wciąż trwają, a sprzedający deklaruje odbiór na początek 2027. Dostaniesz 156 m² na dwóch piętrach, na działce 163 m², ogrodowe patio z basenem 10 m² i plażę Balangan sześć minut skuterem. Dom jest nieumeblowany, na leasehold 23 lata z przedłużeniem o 25 lat, za Rp 4,33 mld.

  • Leasehold 23 + 25 lat
  • Odbiór na początku 2027
  • Basen 10 m²
  • 3sypialnie
  • 4łazienki
  • 156 m²dom
  • 163 m²działka
  • Leasehold23 + 25 lat
  • 2027odbiór na początku roku

Nieruchomość

Co kupujesz

Willa powstaje na płaskowyżu Balangan, dwa kilometry od zejścia na plażę. To sześć minut do wody skuterem i dziesięć do Dreamland. To jedna z dwóch bliźniaczych willi za wspólnym ogrodzeniem, każda z własną bramą i podwórzem. Dom zajmuje 156 m² na dwóch piętrach, na działce 163 m².

Na parterze kuchnia z wyspą, jadalnia i salon łączą się w jedną przestrzeń i otwierają na podwórze, gdzie znajdziesz basen 10 m², ogród i leżaki. Trzy sypialnie mają własne łazienki, czwarte WC jest dla gości, do tego klimatyzacja, taras i balkon na piętrze. Umeblujesz go sam, więc zaplanuj na to osobny budżet.

Budowniczowie kończą dom, a sprzedający wyznacza początek 2027 na odbiór. Leasehold trwa 23 lata, a sprzedający deklaruje przedłużenie o 25 lat, razem 48. Strefa w naszej bazie to żółta, mieszkalna, a numer PBG dostaniemy od sprzedającego przed jakąkolwiek wpłatą. SLF i licencja na najem przychodzą po zakończeniu budowy. Cena: Rp 4,33 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Twoje prawo to 23-letni leasehold, a sprzedający mówi, że może po nim nastąpić kolejne 25 lat, razem 48. Pozostały okres liczymy od odbioru, a cena przedłużenia trafia do umowy. Wpłaty etapowe idą pod PPJB, a notariusz wpisuje Twój leasehold przy odbiorze. SLF i licencja na najem muszą poczekać na ukończenie domu.

Prawo i pozwolenia: Willa z 3 sypialniami i patio z basenem, Balangan
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold23 + 25 latPodstawa 23 lata z zadeklarowanym przedłużeniem o 25 lat, razem 48. Pozostały okres liczymy od daty odbioru i zapisujemy prawo do przedłużenia oraz jego cenę w umowie.
Strefa (RDTR)Żółta strefa (mieszkaniowa), według naszej bazyWypis RDTR Badung dla działki rozstrzyga to przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)W tokuProsimy sprzedającego o numer i wypis przed wpłatą. Bez PBG budowa nie zyska statusu prawnego ani nie dobiegnie końca.
SprzedającyWłaścicielSprzedaje bezpośrednio właściciel, karta nie wymienia dewelopera. Przed rezerwacją śledzimy jego prawo i łańcuch umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po oddaniuSLF przychodzi po zakończeniu budowy. Umowa nakłada obowiązek jego uzyskania na sprzedającego, bo licencja na najem go wymaga.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po wydaniu SLFAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórUnfurnishedDom jest bez mebli. Lista wykończenia i sprzętu trafia do załącznika umowy, a umeblowanie to osobna pozycja budżetu.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Willa z 3 sypialniami i patio z basenem, Balangan?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z 3 sypialniami i patio z basenem, Balangan

  1. RezerwacjaRezerwacja blokuje cenę i zdejmuje willę z rynku.
  2. Etapy budowyKażda wpłata podąża za potwierdzonym postępem, z terminem i karą za opóźnienie w umowie.
  3. OdbiórReszta idzie po podpisanym odbiorze, gdy notariusz wpisuje leasehold na Ciebie.

Plan płatności dla tej willi w Balangan nie pojawia się jeszcze w naszej bazie ofert. Ustalimy go w PPJB po weryfikacji.

Położenie

Położenie: Balangan · Uluwatu

Płaskowyż nad Balangan leży po stronie Uluwatu, a mimo to blisko lotniska, a grunt kosztuje tu mniej niż w Bingin. Ceną jest gęstość: domy na płaskowyżu stoją blisko siebie.

White Sand Villas na płaskowyżu Balangan: fasady dwóch willi
Balangan · Badung
  • Plaża Balangan6 min
  • Dreamland≈ 10 min
  • New Kuta Golf≈ 10 min
  • Jimbaran≈ 15 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Ludzie wybierają tę okolicę ze względu na szybki dojazd na lotnisko i surfing w niższej cenie niż w Bingin. Usług jest niewiele, więc po kawiarnie jedziesz do Uluwatu.

Balangan · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z 3 sypialniami i patio z basenem, Balangan

Czy jest opłata Rise Real Bali za tę willę w budowie w Balangan?

Zero z Twojej strony. Podana cena Rp 4,33 mld już zawiera naszą prowizję, którą płaci sprzedający. Przed jakąkolwiek rezerwacją sprawdzamy na własny koszt prawo właściciela, 23-letni leasehold z przedłużeniem o 25 lat, strefę RDTR działki, PBG i kto zapewni SLF po zakończeniu budowy. Dostaniesz pisemny raport otwartych punktów, gdy Twoje pieniądze wciąż są Twoje.

Czy mogę kupić niedokończoną willę w Balangan z zagranicy?

Tak. Nasz doradca pokazuje plac budowy na żywo przez wideo, a notariusz działa na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Każda wpłata odpowiada etapowi budowy. W dniu odbioru sprawdzamy wykończenie, basen i instalacje, a usterki spisujemy w podpisanym raporcie. Nie musisz przylatywać: klucze i dokumenty odbieramy za Ciebie.

Dlaczego nie publikujecie zwrotu z najmu dla tego domu?

Nasze dane o stawkach opisują inny segment i nie przekładają się na prywatnie budowany dom 3-sypialniowy wciąż w budowie. Dlatego na stronie nie ma prognozy. Na życzenie zamodelujemy ją, biorąc aktualną stawkę za noc w Balangan, kilka wariantów obłożenia i 40% przychodu na koszty. Otrzymasz ocenę dla tej działki, a dochodu nikt nie zagwarantuje.

Kiedy mogę wprowadzić się do tej willi w Balangan?

Sprzedający wyznacza początek 2027 na odbiór, a budowa trwa teraz. Umowa niesie tę datę i karę za opóźnienie, a Twoja ostatnia wpłata czeka na podpisany protokół odbioru. Dom jest nieumeblowany, więc zaplanuj kilka tygodni po odbiorze kluczy na jego wyposażenie.

Co oznacza leasehold 23 + 25 lat?

Podstawowy leasehold gruntu trwa 23 lata, a sprzedający deklaruje prawo do przedłużenia o kolejne 25. To przedłużenie to osobna umowa z właścicielem gruntu, więc ustalenie ceny już teraz oszczędza trudną rozmowę później. Dodajemy warunek i koszt do umowy przed rezerwacją i liczymy zwrot tylko z podstawowego okresu.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →