BALANGAN · ID RR-5036

Villa de 3 chambres avec cour et piscine à Balangan : 156 m², livraison début 2027

Le chantier de cette maison de trois chambres est en cours, et le vendeur annonce la livraison pour début 2027. Vous disposez de 156 m² sur deux niveaux, sur une parcelle de 163 m², d'une cour-jardin avec une piscine de 10 m², et de la plage de Balangan à six minutes en scooter. La maison est livrée non meublée, avec un leasehold (bail de longue durée) de 23 ans et une prolongation de 25 ans, au prix de Rp 4,33 Md.

  • Leasehold 23 + 25 ans
  • Livraison début 2027
  • Piscine 10 m²
  • 3chambres
  • 4salles de bain
  • 156 m²maison
  • 163 m²parcelle
  • Leasehold23 + 25 ans
  • 2027livraison en début d'année

Bien

Ce que vous obtenez

La villa se trouve sur le plateau de Balangan, à deux kilomètres du chemin qui descend à la plage. Il faut six minutes en scooter pour rejoindre l'eau et dix pour Dreamland. C'est l'une de deux maisons identiques derrière une clôture commune, chacune avec son portail et sa cour. La maison fait 156 m² sur deux niveaux, sur une parcelle de 163 m².

Au rez-de-chaussée, la cuisine avec îlot, la salle à manger et le séjour forment un seul volume qui s'ouvre sur la cour, avec la piscine de 10 m², un jardin et des transats. Les trois chambres ont leur salle de bains, un quatrième WC sert aux invités, et la maison est climatisée, avec une terrasse et un balcon à l'étage. Vous la meublerez vous-même : prévoyez ce poste à part dans votre budget.

La maison est en cours de finition, et le vendeur annonce la livraison pour début 2027. Le bail court sur 23 ans, et le vendeur déclare une prolongation de 25 ans en plus, soit 48 ans au total. Dans notre base, le zonage est jaune (résidentiel), et nous obtiendrons le numéro du PBG (permis de construire) auprès du vendeur avant tout acompte. Le SLF (certificat de conformité) et la licence de location viennent après la livraison. Prix : Rp 4,33 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Votre droit est un bail de 23 ans, et le vendeur indique que 25 ans supplémentaires peuvent suivre, soit 48 au total. Nous comptons la durée restante à partir de la livraison, et le prix de la prolongation est inscrit au contrat. Les versements par étapes s'inscrivent dans un PPJB, et le notaire enregistre votre bail à la réception. Le SLF (certificat de conformité) et la licence de location doivent attendre que la maison soit terminée.

Propriété et permis : Villa de trois chambres avec patio et piscine, Balangan
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail23 + 25 ansDurée de base de 23 ans, avec une prolongation annoncée de 25 ans, soit 48 ans au total. Nous calculons la durée restante à partir de la date de livraison et inscrivons au contrat le droit de prolongation et son prix.
ZonageZone jaune (résidentielle), selon notre baseL'extrait du RDTR de Badung pour la parcelle tranche la question avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)En coursNous demandons au vendeur le numéro et l'extrait avant que vous ne payiez. Sans PBG, la construction ne peut ni obtenir de statut légal ni être réceptionnée.
VendeurPropriétaireLe propriétaire vend en direct, et l'annonce ne mentionne aucun promoteur. Avant l'acompte, nous remontons la chaîne : droit du vendeur et contrats successifs.
Certificat de conformité (SLF)Après l'achèvementLe SLF (certificat de conformité) est délivré une fois le chantier terminé. Le contrat en fait une obligation du vendeur, car la licence de location en dépend.
Licence de location courte durée (NIB)Après le SLFAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonNon meubléLa maison est livrée sans mobilier. La liste des finitions et de l'électroménager figure en annexe du contrat, et l'ameublement constitue un poste de budget à part.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Villa de trois chambres avec patio et piscine, Balangan ?

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Conditions

Villa de trois chambres avec patio et piscine, Balangan : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte bloque le prix et retire la villa du marché.
  2. Étapes du chantierChaque versement suit l'avancement vérifié du chantier ; le contrat fixe l'échéance et une pénalité de retard.
  3. LivraisonLe solde est réglé à la réception signée, au moment où le notaire enregistre le bail à votre nom.

Notre base ne contient pas encore d'échéancier pour cette villa de Balangan. Nous en fixerons un dans le PPJB après les vérifications.

Localisation

Emplacement : Balangan · Uluwatu

Le plateau qui domine Balangan appartient au secteur d'Uluwatu tout en restant proche de l'aéroport, et le terrain y coûte moins cher qu'à Bingin. Contrepartie : la densité, car les maisons du plateau sont très rapprochées.

White Sand Villas sur le plateau de Balangan : façades de deux villas
Balangan · Badung
  • Plage de Balangan6 min
  • Dreamland≈ 10 min
  • New Kuta Golf≈ 10 min
  • Jimbaran≈ 15 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

On choisit ce secteur pour la proximité de l'aéroport et le surf, à un prix inférieur à celui de Bingin. Les services restent limités : pour les cafés, il faut aller à Uluwatu.

Balangan · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de trois chambres avec patio et piscine, Balangan

Rise Real Bali prélève-t-elle des frais sur cette villa en construction à Balangan ?

Rien à votre charge. Le prix affiché de Rp 4,33 Md comprend déjà notre commission, que paie le vendeur. Avant tout acompte, nous vérifions à nos frais le droit du propriétaire, le bail de 23 ans et sa prolongation de 25 ans, le zonage RDTR de la parcelle, le PBG (permis de construire) et la personne chargée d'obtenir le SLF (certificat de conformité) après les travaux. Vous recevez un rapport écrit des points ouverts alors que votre argent est encore chez vous.

Puis-je acheter depuis l'étranger une villa inachevée à Balangan ?

Oui. Notre conseiller vous montre le chantier en direct par vidéo, et le notaire agit en vertu de votre procuration. Chaque versement correspond à une étape du chantier. Le jour de la livraison, nous inspectons les finitions, la piscine et les installations techniques, puis consignons les défauts éventuels dans un procès-verbal signé. Inutile de venir : nous recevons les clés et les documents à votre place.

Pourquoi ne publiez-vous pas les rendements locatifs de cette maison ?

Nos données de tarifs portent sur un autre segment et ne s'appliquent pas à une maison de trois chambres construite par un particulier, encore en chantier. La page ne présente donc aucune prévision. Sur demande, nous la modélisons avec le tarif par nuit pratiqué à Balangan, plusieurs scénarios de taux d'occupation et 40 % du chiffre d'affaires en charges. Vous obtenez une estimation pour cette parcelle ; personne ne peut promettre le revenu.

Quand puis-je emménager dans cette villa de Balangan ?

Le vendeur annonce la livraison pour début 2027, et le chantier se poursuit. Le contrat reprend cette date et prévoit une pénalité de retard ; votre dernier versement attend le procès-verbal de réception signé. La maison est livrée sans meubles : comptez quelques semaines après la remise des clés pour l'aménager.

Que signifie un leasehold de 23 + 25 ans ?

Le bail de base du terrain dure 23 ans, et le vendeur déclare un droit de renouvellement de 25 ans supplémentaires. Ce renouvellement fait l'objet d'un accord distinct avec le propriétaire du terrain : en figer le prix dès aujourd'hui évite une négociation difficile plus tard. Nous ajoutons la condition et son coût au contrat avant l'acompte, et calculons l'amortissement sur la seule durée de base.

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