BALANGAN · ID RR-5029

Villa de 3 chambres avec vue sur la verdure entre Balangan et Bingin : 160 m², prête à habiter

Les surfeurs ont deux plages depuis cette maison neuve : Balangan et Bingin sont chacune à huit minutes en scooter. Trois chambres avec salle de bains, une terrasse et une piscine de 10 m² tiennent dans 160 m² répartis sur plusieurs niveaux, sur une parcelle de 90 m². Les travaux se sont terminés en juin 2026, le mobilier reste, et le bail court sur 23 ans plus 10, pour Rp 5,10 Md.

  • Leasehold 23 + 10 ans
  • Prêt à emménager
  • Piscine 10 m²
  • 3chambres
  • 4salles de bain
  • 160 m²maison
  • 90 m²parcelle
  • Leasehold23 + 10 ans
  • Prêtterminé en 2026

Bien

Ce que vous obtenez

La villa se trouve sur le plateau au sud de la route de la plage de Balangan, à mi-chemin de Bingin. Chacun des deux spots est à huit minutes. La parcelle ne fait que 90 m² : la maison monte donc au lieu de s'étaler, avec 160 m² sur plusieurs niveaux, une terrasse et une piscine de 10 m² adossée au mur.

Une cuisine avec îlot et le coin repas forment un seul volume, et une fenêtre donne sur une petite cour intérieure. Les trois chambres ont chacune leur salle de bains, et des toilettes invités en plus portent le total à quatre. Microciment et bois habillent les surfaces, des niches en arc portent un éclairage doux, et chaque pièce a son propre climatiseur. Mobilier et électroménager restent.

Les clés ont été remises en juin 2026 : tout est neuf. Le bail court sur 23 ans, et le propriétaire déclare une prolongation de 10 ans, soit 33 ans au total. Notre base indique pour la parcelle un zonage touristique rose, qui autorise la location à la nuit. Avant l'acompte, le propriétaire doit nous remettre le numéro du permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF), ainsi que des précisions sur la licence de location.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous acquérez 23 ans de leasehold (bail de longue durée), et le propriétaire en déclare 10 de plus en prolongation. Nous voulons que cette prolongation soit chiffrée et inscrite au contrat avant votre acompte, puisqu'elle relève d'un accord distinct avec le propriétaire du terrain. Vous signez chez un notaire, qui transfère le bail contre paiement. Restent à obtenir auprès du propriétaire le PBG (permis de construire) et le SLF (certificat de conformité).

Propriété et permis : Villa de trois chambres avec vue sur la verdure, Balangan
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail23 + 10 ansUne base de 23 ans plus le renouvellement déclaré de 10 ans donne 33 ans. Le contrat fixe le droit de renouveler et son coût avant l'acompte.
ZonageZone touristique rose, selon notre base de donnéesNous confrontons la fiche de notre base à l'extrait du plan de zonage (RDTR) de Badung avant tout acompte.
Permis de construire (PBG)En coursIl nous faut d'abord le numéro de PBG du propriétaire et l'extrait. La maison n'acquiert son statut légal que par ce permis.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe propriétaire vend lui-même : la fiche ne nomme donc aucun promoteur. Nous vérifions la chaîne des contrats derrière son droit.
Certificat de conformité (SLF)En coursLe propriétaire doit encore le produire. La licence de location dépend de ce certificat.
Licence de location courte durée (NIB)Après la conclusion de la venteAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire pour une maison terminéeL'argent change de mains chez le notaire, dans le même temps que le transfert du bail.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLa vente comprend le mobilier et l’électroménager, listés article par article dans une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Villa de trois chambres avec vue sur la verdure, Balangan ?

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Conditions

Villa de trois chambres avec vue sur la verdure, Balangan : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte retire la maison de la vente. Le propriétaire et vous convenez du montant.
  2. VérificationsIl faut d'abord clarifier le droit du propriétaire, la zone du RDTR, le permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF).
  3. AchèvementLe notaire recueille votre signature et votre paiement pendant que le bail se transfère.

Notre fiche n'indique rien sur les modalités de paiement de cette villa. Une fois les vérifications terminées, le propriétaire et notre conseiller fixent un échéancier et l'inscrivent au contrat.

Localisation

Emplacement : Balangan · Uluwatu

Ce tronçon de plateau se trouve entre deux plages de surf, avec des maisons réparties le long de ruelles étroites. Vous gagnez deux spots à la même courte distance, et vous renoncez aux commerces au coin de la rue.

White Sand Villas, Balangan : façades de deux villas voisines
Balangan · Badung
  • Plage de Balangan8 min
  • Plage de Bingin8 min
  • Dreamland≈ 10 min
  • Jimbaran≈ 15 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

Les voyageurs surfeurs peuvent partager leurs matinées entre Balangan et Bingin, à huit minutes chacun. Revers : la même distance jusqu'aux cafés et aux courses.

Balangan · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de trois chambres avec vue sur la verdure, Balangan

Dois-je payer des honoraires à Rise Real Bali pour cette villa de trois chambres à Balangan ?

Aucun honoraire de votre part. Notre commission fait partie du prix vendeur de Rp 5,10 Md. Avant tout acompte, Rise Real Bali finance la vérification de qui détient le droit, de la base de 23 ans avec son renouvellement de 10 ans, du zonage RDTR de cette parcelle de 90 m², et de l'avancement du PBG et du SLF. Une synthèse écrite liste chaque point ouvert. Vous apprenez les lacunes alors que l'argent est encore sur votre compte.

Pourrais-je acheter cette maison de Balangan à distance ?

C'est possible. Une visite sur Zoom vous évite le vol, et un notaire de l'île conclut l'achat avec votre procuration. La maison à demi-niveaux étant terminée, nous inspectons tous ses niveaux au regard de la liste du mobilier et consignons l'état de la piscine, des finitions et de l'électroménager dans un rapport signé. Le bail est transféré à mesure que le paiement passe, et notre équipe de Bali prend en charge clés et documents sur place.

Comment estimeriez-vous le revenu locatif ici ?

Nous n'en publions pas. Les tarifs de nos fichiers concernent un autre type de bien et ne conviennent pas à une maison neuve privée sur plusieurs niveaux. Sur demande, nous prenons un tarif par nuit du secteur, faisons tourner plusieurs scénarios d'occupation et déduisons 40 % du chiffre d'affaires pour les charges. Vous obtenez une prévision, pas une garantie : personne ne peut promettre ce que cette villa rapportera.

Comment fonctionne un leasehold de 23 + 10 ans ?

Le bail du terrain court sur 23 ans, et le propriétaire indique une prolongation possible de 10 ans. Cette prolongation fait l'objet d'un accord distinct avec le propriétaire du terrain : mieux vaut en fixer le prix dès maintenant que dans vingt ans. La condition et son coût sont inscrits dans votre contrat avant l'acompte, et notre calcul d'amortissement ne retient que les 23 ans de base.

Comment faire tenir 160 m² sur une parcelle de 90 m² ?

La maison se développe en hauteur plutôt qu'en largeur. Elle occupe presque toute la parcelle, et la surface indiquée additionne tous les niveaux. Concrètement, vous avez trois chambres avec salle de bains et une terrasse sur un petit terrain, ce qui contient le prix d'entrée. Avant l'acompte, nous comparons les plans et la densité de construction autorisée avec le PBG (permis de construire).

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