Villa de tres dormitorios con vistas al verde entre Balangan y Bingin: 160 m², lista para entrar a vivir

Tú no pagas honorarios. Nuestra comisión va dentro de los Rp 5.100 millones que pide el vendedor. Antes de cualquier reserva, Rise Real Bali paga la revisión de quién tiene el derecho, la base de 23 años con su renovación de 10, la zonificación del RDTR de esta parcela de 90 m² y cómo avanzan el PBG y el SLF. Un resumen por escrito recoge cada punto abierto, y te enteras de los fallos cuando el dinero aún está en tu cuenta.

Sí. Una visita por Zoom te ahorra el vuelo, y un notario en la isla cierra la compra con tu poder. La casa está terminada, así que recorremos todos sus niveles con la lista de muebles y anotamos en un informe firmado cómo están la piscina, los acabados y los electrodomésticos. El leasehold se transmite cuando se libera el pago, y nuestro equipo en Bali recoge en persona las llaves y los documentos.

No publicamos ninguno. Las tarifas de nuestros archivos son de otro tipo de inmueble y no encajan con una obra nueva particular de varios niveles. Si nos lo pides, tomamos una tarifa por noche de la zona, probamos varios escenarios de ocupación y quitamos el 40 % de la facturación para gastos. Lo que tendrías es una previsión: nadie puede asegurar lo que ganará esta villa.

El arrendamiento del terreno dura 23 años, y el dueño dice que puedes renovar 10 más. Esa renovación es un acuerdo aparte con el dueño del terreno, así que conviene fijar el precio ahora y no dentro de dos décadas. La condición y su coste van a tu contrato antes de la reserva, y en nuestro cálculo de recuperación solo contamos los 23 años de base.

La casa crece hacia arriba y no hacia los lados. Ocupa casi toda la parcela, y la superficie suma todos los niveles. En la práctica tienes tres dormitorios con baño y una terraza en un terreno pequeño, lo que mantiene el precio de entrada más bajo. Antes de la reserva cotejamos los planos y la edificabilidad permitida con el PBG.