Balangan · Expansión del núcleo

Villas en Balangan: lofts en la meseta sobre la playa

En nuestro catálogo hay 11 inmuebles en Balangan, todos ellos villas, con precios de Rp 1.000 millones a Rp 7.910 millones. De ellos, 1 es una casa terminada, lista para entrar a vivir. Bajo la meseta de Balangan hay una playa de surf para principiantes, y arriba no encontrarás ni un bar de copas. Entrar cuesta la mitad que en el acantilado de Bingin, y casi toda la oferta son villas tipo loft de un dormitorio con piscina compartida.

  • Tarifa por nocheRp 4,3 millones
  • Ocupación46 %
  • Dato de mercadosin muestra propia en AirROI; cifras del corredor de Uluwatu
  • Precio de entradadesde Rp 1.000 millones por una villa
  • Inmuebles en el catálogo11
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Balangan, Bali
Balangan · Bali

En resumen

Balangan es la entrada más barata al mercado de Uluwatu: un loft de un dormitorio arranca en torno a Rp 1.000 millones, el precio más bajo de la península. Por noche factura menos que la media del corredor, pero en nuestro modelo deja un 7–9 % neto al año y recuperas la inversión antes.

Gusti Ayu

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Para quién es

A quién le encaja Balangan

Para alquilar

Un loft compacto cobra menos por noche que una villa en el acantilado, pero recupera la inversión antes porque la entrada es mucho más baja.

Para vivir

Una meseta residencial y tranquila, sin bares ni discotecas. Le va bien a una pareja o a quien teletrabaja, y la ola de la playa es buena para empezar en el surf.

Para revender

La demanda sigue a la de Bingin, a quince minutos. Mira bien las parcelas de al lado: la meseta se llena rápido y la vista a los campos puede desaparecer en un año.

Mercado de alquiler

El mercado de alquiler en Balangan

AirROI no tiene una muestra aparte de Balangan. Tomamos las cifras del corredor de Uluwatu, un 46 % de ocupación y unos Rp 4,3 millones por noche reservada, y ponemos los lofts por debajo.

Con una ocupación base del 70 %, en nuestro modelo un loft compacto deja un 7–9 % neto al año. En porcentaje gana a una villa grande; en dinero, cada año entra menos en la cuenta.

Guía de la zona

Cómo vemos Balangan

La playa de Balangan es una franja larga de arena bajo el acantilado, con arrecife y una ola donde la gente aprende. Arriba hay villas, lofts y algún complejo pequeño con piscina compartida.

El suelo cuesta menos que en Bingin porque aquí casi no hay acantilado con vistas, solo una meseta llana. Una villa de dos dormitorios empieza en torno a Rp 3.450 millones.

Villas y apartamentos

11 inmuebles en Balangan

Precios de lista de la promotora, que es también quien paga nuestra comisión. Las unidades con cálculo muestran el neto una vez descontados gestora, impuestos y noches vacías.

Todos los anuncios de Balangan en el catálogo →

Los números

Lo que te queda en neto en Balangan

El escenario base es una ocupación del 70 %. La tarifa por noche la estimamos nosotros para la zona y el tipo de inmueble; no es una promesa de la promotora.

InmueblePrecioTarifa por nocheNeto al año% del precioPlazo de recuperación
Balangan 3.01 dormitorio · 32 m²Rp 1.000 millonesRp 1,2 millonesRp 176 millones17,6%5,7 años
Dreamland Villas · Villa 2 dorm.2 dormitorios · 137 m²Rp 5.100 millonesRp 3,2 millonesRp 488 millones9,6%10,4 años
Dreamland Villas · Villa 3 dorm.3 dormitorios · 143 m²Rp 5.880 millonesRp 3,5 millonesRp 543 millones9,2%10,8 años
Dreamland Villas · Villa 1 dorm.1 dormitorio · 64 m²Rp 5.160 millonesRp 2,5 millonesRp 380 millones7,4%13,6 años
White Sand Villas · Villa 2 dorm.2 dormitorios · 162 m²Rp 5.120 millonesRp 3,1 millonesRp 475 millones9,3%10,8 años

Son estimaciones de Rise Real Bali a partir de las referencias de AirROI (últimos 12 meses) y de los datos de las promotoras, no una garantía de ingresos. En la ficha de cada unidad tienes el modelo completo con tres escenarios. El método y lo que no garantizamos están en el aviso legal.

Guías

Para leer antes de comprar en Balangan

Ley, rentabilidad y mercado local: el material en el que se apoyan nuestros números.

Todas las guías →

Respuestas claras

Preguntas sobre Balangan

Si no ves aquí tu respuesta, pregúntanos por WhatsApp. Contestamos por escrito y sin llamadas comerciales.

¿En qué se diferencia Balangan de Bingin?

Bingin es el acantilado: vistas y tarifas más altas. Balangan es una meseta llana, con obra más tranquila y la mitad de precio de entrada. Entre las dos playas hay quince minutos.

¿Qué se compra en Balangan con Rp 1.000 millones?

Un loft de un dormitorio con piscina compartida. Es un formato compacto pensado para alquilar por noches, no una casa familiar.

¿Qué rentabilidad da una villa en Balangan?

Con las cifras del corredor de Uluwatu y un 70 % de ocupación, deja un 7–9 % neto al año después de gestora, impuestos y noches vacías. El loft sale con más porcentaje y menos dinero en la cuenta.

Cerca

Zonas vecinas

Todas las zonas →

Mercado principal

Bingin

Rp 3,2 millones por noche · 59 % ocupación

Guía de la zona

Expansión del núcleo

Jimbaran

Rp 3,36 millones por noche · 30 % ocupación

Guía de la zona

Mercado principal

Uluwatu

Rp 4,3 millones por noche · 46 % ocupación

Guía de la zona

Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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