BALANGAN · ID RR-5043

Villa de dos dormitorios en una calle tranquila de Balangan: 160 m², lista para entrar a vivir

El dueño terminó esta villa en noviembre de 2024 y todos los muebles se quedan en la casa. Son 160 m² construidos en una parcela de 200 m², dos dormitorios con baño y una piscina de 18 m², a cinco minutos en moto de la playa de Balangan. El leasehold es de 31 años, por Rp 3.880 millones.

  • Leasehold de 31 años
  • Lista para entrar a vivir
  • Piscina de 18 m²
  • 2dormitorios
  • 2baños
  • 160 m²casa
  • 200 m²parcela
  • Leasehold31 años
  • Listaentregada en 2024

Inmueble

Qué compras

La casa está en una calle residencial de la meseta de Balangan. En moto hay cinco minutos hasta la playa y unos diez hasta Jimbaran. Las dos plantas ocupan casi todo el terreno de 200 m², y la piscina y una franja de jardín completan la parcela.

Cocina, salón y comedor comparten un único espacio abierto que sale directamente a la piscina de 18 m². Los dos dormitorios tienen baño propio, y hay aire acondicionado en todas las habitaciones. Los acabados son claros: estuco, madera, arcos y hornacinas con luz. El dueño deja muebles y electrodomésticos, y la plaza de aparcamiento propia te ahorra un gasto mensual.

La entrega fue en noviembre de 2024. El leasehold es de 31 años, y en nuestra base de anuncios no consta ninguna prórroga. La parcela figura allí en zona amarilla, residencial. El dueño tiene aún en trámite el PBG y el certificado de habitabilidad: antes de cualquier reserva le pediremos el justificante de la solicitud y los plazos. Precio: Rp 3.880 millones.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Pasan a ti 31 años de leasehold, sin prórroga ofrecida, así que solo valoramos los años que queden al firmar. El pago y el cambio de titular se hacen a la vez ante notario. Al dueño le quedan dos papeles por cerrar: la licencia de obra (PBG) y el SLF. La licencia de alquiler espera a las dos.

Derecho y licencias de Villa de dos dormitorios en una calle residencial de Balangan
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho31 añosNuestra base no recoge prórroga. Calculamos el plazo que queda en la fecha de cierre y ponemos en el contrato cualquier condición de renovación que pactes con el dueño.
ZonificaciónZona amarilla (residencial), según nuestra baseAntes de la reserva lo cotejamos con el extracto del RDTR de Badung para la parcela.
Licencia de obra (PBG)En trámiteEl dueño tiene que enseñar el número de la licencia y el extracto antes de que comprometas dinero. El PBG es lo que da a la casa su situación legal.
VendedorParticular, casa terminadaAquí no hay promotora: vende directamente el dueño. Antes de la reserva seguimos su derecho a través de todos los contratos anteriores.
Certificado de habitabilidad (SLF)En trámiteSe lo estamos pidiendo al dueño, porque sin SLF no puede llegar la licencia de alquiler.
Licencia de alquiler turístico (NIB)La pide el nuevo dueñoAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta, la casa está terminadaPagas en la notaría en el momento en que el leasehold pasa a tu nombre.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaMuebles y electrodomésticos van con la casa. Un inventario firmado va en un anexo al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso el precio, las condiciones del leasehold y los papeles de esta casa?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.

Condiciones

Calendario de pagos de Villa de dos dormitorios en una calle residencial de Balangan

  1. ReservaLa reserva retira la villa de la venta; el importe lo acordamos con el dueño.
  2. ComprobacionesAntes del pago principal aclaramos el derecho del dueño, la zona del RDTR, el PBG y el SLF.
  3. CierreFirmas y pagas en la notaría cuando el leasehold pasa a ti.

Nuestra ficha no recoge un plan de pagos fijo para esta casa. Tras las comprobaciones, el dueño y nuestro asesor preparan un calendario para el contrato.

Ubicación

Dónde está: Balangan · Uluwatu

Balangan es la playa de surf del lado de Uluwatu más cercana al aeropuerto, con warungs sobre pilotes y una meseta llana sobre el agua. El suelo cuesta menos que en Bingin, aunque las casas están más juntas.

White Sand Villas en Balangan: fachadas de dos villas
Balangan · Badung · Jimbaran
  • Playa de Balangan≈ 5 min
  • Dreamland≈ 10 min
  • Jimbaran≈ 10 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 25 min

Balangan se elige por lo cerca que está del aeropuerto y por el surf, con un precio de entrada más bajo que Bingin. La pega: tiene pocos cafés propios, y para salir por la noche hay que coger el coche hasta Uluwatu.

Balangan · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de dos dormitorios en una calle residencial de Balangan

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro esta villa en Balangan?

No nos pagas nada. Los Rp 3.880 millones que se piden ya incluyen nuestros honorarios, y los paga el vendedor. Sin coste para ti revisamos el derecho del dueño, el leasehold de 31 años y si cabe renovarlo, en qué zona del RDTR está la parcela y cómo van las solicitudes del PBG y del SLF. Después te damos un informe por escrito con lo pendiente, para que cualquier discrepancia salga antes de que se mueva dinero.

¿Puedo comprar esta villa en Balangan sin viajar a Bali?

Sí. Recorres la casa de Balangan en una llamada por Zoom, y un notario firma por ti con un poder. Como la villa se vende terminada y amueblada, en la entrega nuestro asesor repasa el inventario y anota cualquier desgaste en paredes, piscina o cocina. El pago se libera cuando se transfiere el leasehold, y en la notaría recogemos por ti las llaves y los papeles.

¿Por qué esta ficha no tiene modelo de rentabilidad?

Nuestros datos de tarifas cubren otros tipos de inmueble, no una villa de dos dormitorios construida por un particular en la meseta de Balangan, así que una cifra aquí te confundiría. Si nos lo pides, ponemos la noche a una tarifa de Balangan, probamos tres escenarios de ocupación y restamos el 40 % de la facturación en gastos. Tómalo como una proyección: nadie puede prometer lo que va a ganar la villa.

¿Puede el nuevo dueño alquilar esta villa por noches?

No de entrada. Nuestra base clasifica la parcela en zona amarilla, residencial, y ahí las estancias cortas suelen tener límites, así que primero leemos el extracto del RDTR. Tras el cierre, la licencia de alquiler la solicitarías tú, y para eso hace falta tener el SLF. Hasta entonces, piensa en un inquilino por meses o un contrato de un año.

Villas y apartamentos

Inmuebles parecidos

Ver todo el catálogo →