BALANGAN · ID RR-5043

Willa z 2 sypialniami przy cichej uliczce mieszkalnej w Balangan: 160 m², gotowa do wprowadzenia

Właściciel skończył tę willę w listopadzie 2024, a całe wyposażenie zostaje w cenie. Dostajesz 160 m² domu na działce 200 m², dwie sypialnie z własną łazienką i basen 18 m², pięć minut skuterem od plaży Balangan. Leasehold trwa 31 lat, za Rp 3,88 mld.

  • Leasehold 31 lat
  • Gotowy do zamieszkania
  • Basen 18 m²
  • 2sypialnie
  • 2łazienki
  • 160 m²dom
  • 200 m²działka
  • Leasehold31 lat
  • Gotowyoddana w 2024

Nieruchomość

Co kupujesz

Dom stoi przy uliczce mieszkalnej na wzniesieniu Balangan. Skuterem do plaży jest pięć minut, do Jimbaran ok. dziesięć. Dwie kondygnacje zajmują większość z 200 m² działki, resztę wypełnia basen i pas ogrodu.

Kuchnia, salon i jadalnia dzielą jedno otwarte pomieszczenie z wyjściem wprost do basenu 18 m². Obie sypialnie mają własną łazienkę, a klimatyzacja działa w każdym pomieszczeniu. Wykończenie jest jasne: tynk, drewno, łuki i podświetlane nisze. Właściciel zostawia meble i sprzęt, a prywatne miejsce parkingowe oszczędza Ci miesięcznego rachunku.

Odbiór odbył się w listopadzie 2024. Leasehold obejmuje 31 lat, a nasza baza ofert nie pokazuje przedłużenia. Umieszcza też działkę w żółtej strefie mieszkalnej. Formalności PBG i pozwolenia na użytkowanie wciąż czekają po stronie właściciela. Poprosimy o dowód złożenia wniosków i harmonogram przed jakąkolwiek wpłatą. Cena: Rp 3,88 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Przechodzi na Ciebie 31 lat leasehold, bez oferty przedłużenia, więc liczymy tylko lata pozostałe na dzień podpisania. Wpłata i przerejestrowanie odbywają się razem u notariusza. Po stronie właściciela zostają dwa otwarte pozwolenia: PBG i SLF. Licencja na najem czeka na oba.

Prawo i pozwolenia: Willa z 2 sypialniami przy cichej uliczce, Balangan
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold31 latNasza baza nie pokazuje przedłużenia. Pozostały okres liczymy na dzień zamknięcia transakcji i zapisujemy w umowie wszelkie warunki przedłużenia uzgodnione z właścicielem.
Strefa (RDTR)Żółta strefa (mieszkaniowa), według naszej bazyPrzed rezerwacją zestawiamy to z wypisem RDTR dla Badung dotyczącym działki.
Pozwolenie na budowę (PBG)W tokuWłaściciel musi pokazać numer pozwolenia i wypis, zanim zaangażujesz jakiekolwiek pieniądze. PBG daje domowi status prawny.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuNie ma tu dewelopera, bo sprzedaje bezpośrednio właściciel. Przed rezerwacją śledzimy jego prawo przez każdą wcześniejszą umowę.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)W tokuProsimy o to właściciela, bo licencja na najem nie może powstać bez SLF.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Wniosek składa nowy właścicielAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny – dom jest gotowyPłacisz w biurze notariusza w momencie, gdy leasehold przechodzi na Twoje nazwisko.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieMeble i sprzęt zostają z domem. Podpisany spis stanowi załącznik do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z 2 sypialniami przy cichej uliczce, Balangan

  1. RezerwacjaTwoja rezerwacja zdejmuje willę z rynku, w kwocie uzgodnionej z właścicielem.
  2. SprawdzeniePrzed główną wpłatą wyjaśniamy prawo właściciela, strefę RDTR, PBG i SLF.
  3. FinalizacjaPodpisujesz i płacisz u notariusza, gdy leasehold przechodzi na Ciebie.

Nasza oferta nie pokazuje ustalonego planu płatności dla tego domu. Po sprawdzeniach właściciel i nasz doradca ustalają harmonogram do umowy.

Położenie

Położenie: Balangan · Uluwatu

Balangan to plaża surfingowa po stronie Uluwatu leżąca najbliżej lotniska, z warungami na palach i płaskim wzniesieniem nad wodą. Grunt kosztuje mniej niż w Bingin, choć domy stoją bliżej siebie.

White Sand Villas w Balangan: fasady dwóch willi
Balangan · Badung · Jimbaran
  • Plaża Balangan≈ 5 min
  • Dreamland≈ 10 min
  • Jimbaran≈ 10 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 25 min

Kupujący wybierają Balangan ze względu na bliskość lotniska i surfing, przy niższej cenie wejścia niż w Bingin. Minus: mało własnych kawiarni, więc wieczory na mieście oznaczają dojazd do Uluwatu.

Balangan · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z 2 sypialniami przy cichej uliczce, Balangan

Ile Rise Real Bali bierze za zakup tej willi w Balangan?

Nie płacisz nam nic. Cena wywoławcza Rp 3,88 mld już zawiera naszą opłatę, którą pokrywa sprzedający. Bezpłatnie sprawdzamy prawo właściciela, 31-letni leasehold i szansę na przedłużenie, w jakiej strefie RDTR leży działka oraz na jakim etapie są wnioski PBG i SLF. Pisemny raport wymienia otwarte punkty, więc każda niezgodność wychodzi na jaw, zanim ruszą pieniądze.

Czy mogę kupić tę willę w Balangan bez lotu na Bali?

Tak. Rozmowa na Zoomie oprowadza Cię po domu w Balangan, a notariusz podpisuje za Ciebie na podstawie pełnomocnictwa. Ponieważ willa jest gotowa i umeblowana, nasz doradca sprawdza spis wyposażenia przy odbiorze i odnotowuje ślady zużycia ścian, basenu czy sprzętu kuchennego. Twoja wpłata rozlicza się w momencie przeniesienia leasehold, a klucze i dokumenty odbieramy na miejscu.

Dlaczego na tej stronie nie ma modelu rentowności?

Nasze dane o stawkach obejmują inne typy nieruchomości, nie prywatnie zbudowaną willę 2-sypialniową na wzniesieniu Balangan, więc liczba tutaj byłaby myląca. Jeśli poprosisz, wycenimy noc według stawki dla Balangan, sprawdzimy trzy warianty obłożenia i odejmiemy 40% przychodu na koszty bieżące. Traktuj to jako projekcję. Nikt nie zagwarantuje, ile willa zarobi.

Czy nowy właściciel może wynajmować tę willę na doby?

Nie od razu. Baza ofert umieszcza tę działkę w żółtej strefie mieszkalnej, gdzie krótkie pobyty często napotykają ograniczenia, więc najpierw czytamy wypis RDTR. Po zamknięciu transakcji o licencję na najem wnioskujesz sam, a to wymaga SLF w ręku. Do tego czasu planuj najemcę miesięcznego lub umowę roczną.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →