BALANGAN · ID RR-5043

Villa de deux chambres dans une rue résidentielle calme à Balangan : 160 m², prête à habiter

Le propriétaire a terminé cette villa en novembre 2024, et tout le mobilier reste avec elle. Vous obtenez 160 m² de maison sur une parcelle de 200 m², deux chambres avec salle de bain privative et une piscine de 18 m², à cinq minutes en scooter de la plage de Balangan. Le leasehold (bail de longue durée) est de 31 ans, pour Rp 3,88 Md.

  • Leasehold 31 ans
  • Prêt à emménager
  • Piscine 18 m²
  • 2chambres
  • 2salles de bain
  • 160 m²maison
  • 200 m²parcelle
  • Leasehold31 ans
  • Prêtlivré en 2024

Bien

Ce que vous obtenez

La maison se trouve dans une rue résidentielle sur le plateau de Balangan. La plage est à cinq minutes en scooter, Jimbaran à environ dix. Deux niveaux occupent l'essentiel des 200 m² de terrain, la piscine et une bande de jardin remplissant le reste de la parcelle.

Cuisine, séjour et salle à manger partagent une seule pièce ouverte, qui s'ouvre de plain-pied sur la piscine de 18 m². Les deux chambres ont chacune une salle de bain privative, et la climatisation fonctionne dans toutes les pièces. Les finitions restent claires : enduit, bois, arches et niches éclairées. Le propriétaire laisse mobilier et électroménager, et une place de parking privée vous épargne une dépense mensuelle.

La livraison a eu lieu en novembre 2024. Le bail court sur 31 ans, et notre base d'annonces ne montre aucune prolongation. Elle place aussi la parcelle en zone jaune, résidentielle. Les démarches pour le permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF) restent ouvertes côté propriétaire. Nous demanderons la preuve du dépôt et un calendrier avant tout acompte. Prix : Rp 3,88 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Trente et un ans de leasehold vous sont transférés, sans prolongation proposée : nous ne valorisons donc que les années restantes à la signature. Le paiement et le réenregistrement se font ensemble chez le notaire. Deux autorisations restent ouvertes sur le bureau du propriétaire : le permis de construire (PBG) et le SLF. La licence de location attend les deux.

Propriété et permis : Villa de deux chambres dans une rue résidentielle de Balangan
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail31 ansNotre base ne mentionne aucune prolongation. Nous calculons la durée restante à la date de signature et inscrivons au contrat les conditions de renouvellement que vous convenez avec le propriétaire.
ZonageZone jaune (résidentielle), selon notre baseAvant l'acompte, nous la confrontons à l'extrait du plan d'urbanisme détaillé (RDTR) de Badung pour la parcelle.
Permis de construire (PBG)En coursLe propriétaire doit présenter le numéro du permis et l'extrait avant que vous n'engagiez de l'argent. C'est le PBG qui donne à la maison son existence légale.
VendeurPropriétaire, logement terminéAucun promoteur n'apparaît ici, car le propriétaire vend en direct. Avant l'acompte, nous remontons le droit du propriétaire à travers chaque contrat antérieur.
Certificat de conformité (SLF)En coursNous le demandons au propriétaire, car la licence de location ne peut pas suivre sans SLF.
Licence de location courte durée (NIB)Demandée par le nouveau propriétaireAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la maison est finieVous payez dans l'étude du notaire, au moment où le bail passe à votre nom.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeMobilier et électroménager restent avec la maison. Un inventaire signé figure en annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Conditions

Villa de deux chambres dans une rue résidentielle de Balangan : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte retire la villa du marché, pour un montant convenu avec le propriétaire.
  2. VérificationsNous levons les réserves sur le droit du propriétaire, la zone RDTR, le PBG et le SLF avant le paiement principal.
  3. AchèvementVous signez et payez chez le notaire au moment où le bail est transféré à votre nom.

Notre base ne montre aucun plan de paiement arrêté pour cette maison. Après les vérifications, le propriétaire et notre conseiller rédigent un échéancier pour le contrat.

Localisation

Emplacement : Balangan · Uluwatu

Balangan est la plage de surf, côté Uluwatu, la plus proche de l'aéroport, avec ses warungs sur pilotis et un plateau plat au-dessus de l'eau. Le terrain y coûte moins cher qu'à Bingin, mais les maisons sont plus serrées.

White Sand Villas à Balangan : façades de deux villas
Balangan · Badung · Jimbaran
  • Plage de Balangan≈ 5 min
  • Dreamland≈ 10 min
  • Jimbaran≈ 10 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 25 min

On choisit Balangan pour le court trajet jusqu'à l'aéroport et pour le surf, avec un prix d'entrée inférieur à celui de Bingin. Le revers : peu de cafés sur place, donc une soirée dehors suppose de rouler jusqu'à Uluwatu.

Balangan · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres dans une rue résidentielle de Balangan

Que facture Rise Real Bali pour l'achat de cette villa à Balangan ?

Vous ne nous payez rien. Le prix demandé de Rp 3,88 Md comprend déjà nos honoraires, que le vendeur prend en charge. Gratuitement, nous examinons le droit du propriétaire, le bail de 31 ans et toute chance de renouvellement, la zone RDTR dans laquelle tombe la parcelle, et l'état des dépôts de PBG et de SLF. Un rapport écrit recense ensuite les points ouverts : un écart apparaît donc avant tout mouvement d'argent.

Puis-je acheter cette villa à Balangan sans me rendre à Bali ?

Oui. Un appel Zoom vous fait visiter la maison de Balangan, et un notaire signe pour vous avec une procuration. La villa étant livrée terminée et meublée, notre conseiller pointe l'inventaire à la remise des clés et note toute usure sur les murs, la piscine ou l'électroménager de cuisine. Votre paiement est libéré au transfert du bail, et nous récupérons clés et documents sur place.

Pourquoi n'y a-t-il pas de modèle de rendement sur cette page ?

Nos données de tarifs portent sur d'autres types de biens, pas sur un deux-chambres privé du plateau de Balangan : un chiffre ici serait trompeur. Sur demande, nous calculons les nuits au tarif de Balangan, testons trois scénarios d'occupation et retranchons 40 % du chiffre d'affaires pour les charges d'exploitation. Prenez cela pour une projection. Personne ne peut promettre ce que la villa rapportera.

Le nouveau propriétaire peut-il louer cette villa à la nuitée ?

Pas tout de suite. Notre base classe cette parcelle en zone jaune, résidentielle, où les séjours courts se heurtent souvent à des limites : nous lisons donc d'abord l'extrait du RDTR. Après la vente, vous déposeriez vous-même la demande de licence de location, qui exige le SLF en main. D'ici là, comptez sur un locataire au mois ou un bail d'un an.

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