BALANGAN · ID RR-5043

فيلا بغرفتي نوم في زقاق سكني هادئ في بالانجان: 160 م²، جاهزة للسكن

أنهى المالك هذه الفيلا في نوفمبر 2024، وكل قطعة أثاث تبقى معها. تحصل على 160 م² من البيت على قطعة 200 م²، وغرفتي نوم بحمامين خاصين، ومسبح 18 م²، على بعد خمس دقائق بالسكوتر من شاطئ بالانجان. الإيجار 31 سنة، بسعر 3.88 مليار روبية.

  • إيجار طويل 31 سنة
  • جاهزة للسكن
  • مسبح 18 م²
  • 2غرف نوم
  • 2حمامات
  • 160 م²المنزل
  • 200 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد31 سنة
  • جاهزةسُلِّمت عام 2024

العقار

ماذا تشتري

يقف البيت في زقاق سكني فوق هضبة بالانجان. مدة النزول بالسكوتر إلى الشاطئ خمس دقائق، وجيمباران على بعد نحو عشر. يأخذ الطابقان معظم الأرض البالغة 200 م²، ويملأ المسبح وشريط من الحديقة بقية القطعة.

المطبخ والصالة ومنطقة الطعام تتشارك غرفة مفتوحة واحدة تخرج مباشرة إلى مسبح 18 م². كل غرفة نوم تحتفظ بحمامها الخاص، والتكييف يعمل في كل غرفة. التشطيبات فاتحة: جص وخشب وأقواس وفتحات مضاءة. يترك المالك الأثاث والأجهزة، وموقف سيارات خاص يوفر عليك فاتورة شهرية.

تم التسليم في نوفمبر 2024. يغطي الإيجار 31 سنة، ولا تُظهر قاعدة بيانات الإعلانات لدينا تمديداً. تضع القطعة أيضاً في تصنيف أصفر سكني. أوراق PBG وشهادة الإشغال ما زالت مفتوحة لدى المالك. سنطلب إثبات التقديم وجدولاً زمنياً قبل أي حجز. السعر: 3.88 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

ينتقل إليك 31 سنة من الإيجار الطويل، من دون تمديد معروض، فنقيّم فقط السنوات المتبقية عند التوقيع. يتم الدفع وإعادة التسجيل معاً لدى كاتب العدل. على مكتب المالك، رخصتان ما زالتا مفتوحتين: رخصة البناء (PBG) وSLF. رخصة التأجير تنتظر كليهما.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفتي نوم في زقاق سكني، بالانجان
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار31 سنةلا تُظهر قاعدة بياناتنا تمديداً. نحسب المدة المتبقية عند تاريخ الإغلاق ونكتب أي شروط تمديد تتفق عليها مع المالك في العقد.
تصنيف الأرضمنطقة صفراء (سكنية)، بحسب قاعدتناقبل الحجز، نقارنها بمستخرج RDTR بادونج للقطعة.
رخصة البناء (PBG)قيد الإجراءعلى المالك أن يظهر رقم الرخصة ومستخرجها قبل أن تلتزم بأي مال. PBG هو ما يمنح البيت صفته القانونية.
البائعالمالك، منزل جاهزلا مطوّر هنا لأن المالك يبيع مباشرة. قبل الحجز نتتبع حق المالك عبر كل عقد سابق.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد الإجراءنطلبها من المالك، لأن رخصة التأجير لا يمكن أن تتبع من دون SLF.
رخصة التأجير السياحي (NIB)يتقدم بها المالك الجديدمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، البيت منجزتدفع في مكتب كاتب العدل لحظة انتقال الإيجار إلى اسمك.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة تبقى مع البيت. قائمة محتويات موقّعة في ملحق العقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفتي نوم في زقاق سكني، بالانجان

  1. الحجزدفعة الحجز تُخرج الفيلا من السوق، بمبلغ نتفق عليه مع المالك.
  2. التحققنحسم حق المالك وتصنيف RDTR وPBG وSLF قبل الدفعة الرئيسية.
  3. الإنجازتوقّع وتدفع لدى كاتب العدل مع انتقال عقد الإيجار إليك.

إعلاننا لا يُظهر خطة سداد ثابتة لهذا البيت. بعد الفحوص، يضع المالك ووسيطنا جدولاً للعقد.

الموقع

الموقع: بالانجان · أولواتو

بالانجان هو شاطئ ركوب الأمواج الأقرب إلى المطار في جانب أولواتو، بوارونجاته القائمة على ركائز وهضبته المسطحة فوق الماء. الأرض أرخص من بينجين، رغم أن البيوت أقرب إلى بعضها.

White Sand Villas في بالانجان: واجهتا فيلتين
بالانجان · بادونج · جيمباران
  • شاطئ بالانجان≈ 5 دقائق
  • دريملاند≈ 10 دقائق
  • جيمباران≈ 10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 25 دقيقة

يختار المشترون بالانجان لقرب المطار وركوب الأمواج، بسعر دخول أقل من بينجين. المشكلة: مقاهٍ قليلة خاصة بها، فالسهرة تعني قيادة إلى أولواتو.

بالانجان · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفتي نوم في زقاق سكني، بالانجان

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء فيلا بالانجان هذه؟

لا تدفع لنا شيئاً. سعر الطلب 3.88 مليار روبية يحمل عمولتنا أصلاً، والبائع يغطيها. مجاناً، نفحص حق المالك، وإيجار 31 سنة وأي فرصة تمديد، وتصنيف RDTR للقطعة، ووضع طلبات PBG وSLF. تقرير مكتوب يسرد بعدها النقاط المفتوحة، فيظهر أي خلل قبل أن يتحرك المال.

هل يمكن شراء هذه الفيلا في بالانجان من دون السفر إلى بالي؟

نعم. مكالمة Zoom تأخذك عبر بيت بالانجان، ويوقّع كاتب عدل نيابة عنك بوكالة. بما أن الفيلا جاهزة ومفروشة، يراجع وسيطنا قائمة المحتويات عند الاستلام ويسجل أي استهلاك في الجدران أو المسبح أو أدوات المطبخ. تُصرف دفعتك لحظة انتقال الإيجار، ونستلم المفاتيح والأوراق محلياً.

لماذا لا يوجد حساب عائد في هذه الصفحة؟

بيانات أسعارنا تغطي أنواع عقارات أخرى، لا بيتاً خاصاً بغرفتين بني على هضبة بالانجان، فرقم هنا سيضللك. إن سألت، نسعّر الليالي بمعدل بالانجان، ونجرب ثلاث حالات إشغال، ونخصم 40% من الإيراد تكاليف تشغيل. اعتبر ذلك توقّعاً. لا أحد يستطيع أن يعد بما ستحققه الفيلا.

هل يستطيع المالك الجديد تأجير هذه الفيلا ليلياً؟

ليس فوراً. تصنف قاعدة بيانات الإعلانات هذه القطعة أصفر سكني، والإقامات القصيرة هناك غالباً ما تصطدم بقيود، فنقرأ مستخرج RDTR أولاً. بعد الإغلاق، تتقدم بنفسك لطلب رخصة التأجير، وهذا يحتاج SLF بين يديك. حتى ذلك الحين، خطط لمستأجر شهري أو عقد سنة واحدة.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←