BALANGAN · ID RR-2448

White Sand Villas: فيلا بغرفتي نوم، 162 م²، فوق شاطئ بالانجان

غرفتا نوم، وصالة بموقد نار، ومسبح خاص، وحديقة، تملأ 162 م² في واحدة من فيلتين فقط فوق بالانجان. الرمل على بعد 820 متراً، والمطار نحو 25 دقيقة. سعر الطلب 5.12 مليار روبية بإيجار تذكره قاعدة بياناتنا 20 سنة، وهو ما نطابقه مقابل عقد الأرض.

وحدة في White Sand Villas

إيجار طويل 20 سنة (قيد التأكيد)
مرحلة البناء قيد التأكيد
مسبح خاص

2غرف نوم
162 م²المساحة المبنية
192 م²القطعة (للتأكيد)
إيجار طويل الأمد20 سنة (قيد التأكيد)
820 مإلى شاطئ بالانجان

العقار

ماذا تشتري

هذه الفيلا نصف مشروع White Sand Villas، مشروع من بيتين على هضبة بالانجان. من البوابة، 820 متراً إلى الشاطئ. دريملاند وجيمباران على بعد نحو عشر دقائق بالسيارة لكل منهما، والقيادة إلى مطار نجوراه راي تستغرق نحو 25 دقيقة.

تحصل على بيت 162 م² بغرفتي نوم، ومسبحك الخاص، وحديقة. يضع كتيب المطوّر القطعة عند 192 م²، رقم ما زلنا بحاجة إلى التحقق منه. تُظهر التصورات أقواساً وأسقفاً خشبية ومطبخاً بجزيرة وموقد نار في الصالة. طلبنا مواصفات التشطيب للعقد.

يذكر سجل الإعلانات الأحدث إيجاراً طويلاً 20 سنة، بينما سمى كتيب أقدم نحو 30 + 20. السعر 5.12 مليار روبية. غرفتان بمسبح تناسبان زوجين يسافران مع أصدقاء أو عائلة صغيرة، الفئة التي يعكسها سعرنا الليلي 3.1 مليون روبية. مرحلة البناء وموعد التسليم ما زالا فارغين في قاعدة بياناتنا.

السعر

5.12 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

الحيازةإيجار طويل الأمد
تصنيف الأرضسياحي/متعدد الاستخدام
المساحة162 م²
الغرف2 غرف نوم
الفلل في المشروع2

راسلنا عبر واتساب

أخبرنا عبر واتساب أنك تريد ملف هذه الفيلا: المستندات، وحساب عائد بإشغالك، ومكالمة مع وسيط مسجلة تستطيع مشاركتها.

حساب هذا العقار

عائد White Sand Villas · فيلا بغرفتي نوم: الإجمالي والصافي

لا عائد من المطوّر لمقارنته هنا. نسعّر الليلة عند 3.1 مليون روبية، وهو ما تحققه فلل غرفتي نوم على امتداد ممر أولواتو، ثم نخصم الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 15.5%≈ 791 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و3.1 مليون روبية لليلة صافٍ 9.3%≈ 475 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 10.8 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي791 مليون روبية15.5% من السعر · سعر الليلة 3.1 مليون روبية، الإشغال 70%
شركة الإدارة142 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب79.1 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة95.0 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك475 مليون روبية9.3% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 10.8 سنة

سيناريوهات الإشغال: White Sand Villas · فيلا بغرفتي نوم
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
60%متحفظ	678 مليون روبية	271 مليون روبية	407 مليون روبية	8.0%	12.6 سنة
70%أساسي	791 مليون روبية	317 مليون روبية	475 مليون روبية	9.3%	10.8 سنة
80%قوي	904 مليون روبية	362 مليون روبية	543 مليون روبية	10.6%	9.4 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور: لا عائد من المطوّر لمقارنته هنا. نسعّر الليلة عند 3.1 مليون روبية، وهو ما تحققه فلل غرفتي نوم على امتداد ممر أولواتو، ثم نخصم الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة.
سعر الليلة: 3.1 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Balangan بنحو 4.3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: يبلغ الإشغال في سوق Balangan نحو 46% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: Balangan 3.0: 17.6% صافٍ بإشغال 70%; Dreamland Villas · فيلا بغرفتي نوم: 9.6% صافٍ بإشغال 70%; Dreamland Villas · فيلا بثلاث غرف نوم: 9.2% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الملكية إيجار طويل. المدة هي حيث تختلف الأوراق: 20 سنة في السجل الحالي مقابل نحو 30 + 20 في كتيب أقدم، وعقد إيجار الأرض يحسم الأمر. التوقيع يمر بالحجز أولاً، ثم عقد بيع أولي (PPJB)، ثم إيجار موثّق. يصل مستخرج PBG قبل الحجز. تأتي SLF ورخصة التأجير بعد اكتمال البيت.

الملكية والتراخيص: White Sand Villas · فيلا بغرفتي نوم
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	20 سنة (قيد التأكيد)ذكر كتيب أقدم من المطوّر نحو 30 + 20 سنة. عقد إيجار الأرض هو الفيصل، ونحسم الفارق أولاً. نحتسب المتبقي من المدة من التسليم ونكتب أي تمديد في العقد.
تصنيف الأرض	سياحي ومتعدد الاستخدام، بحسب بيانات الإعلانيُظهر الإعلان تصنيف سياحي/مختلط. نسحب مستخرج RDTR لتأكيده قبل دفعة حجزك.
رخصة البناء (PBG)	مُعلنة، وطلبنا نسخةتظهر الموافقة في الإعلان، من دون رقم أو مستخرج. يصلانك كلاهما قبل الحجز.
المطوّر	WhiteSand Villas، شركة المشروع قيد التأكيدفحوصنا تغطي الشركة الموقّعة، وسجلها، وسلسلة سند الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	قيد المراجعةترخيص التأجير يحتاج SLF أولاً، ولهذا تتبع الدفعات المراحل لا التواريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	قيد المراجعةسجلاتنا لا تسرد التشطيب. سترى المواصفات قبل التوقيع، مرفقة بالعقد.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ White Sand Villas · فيلا بغرفتي نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات White Sand Villas · فيلا بغرفتي نوم

الحجزتدفع دفعة حجز على هذه الفيلا؛ المطوّر يحدد المبلغ.
مراحل البناءتصرف المال على مراحل، وفق جدول نطلبه لهذه الفيلا.
التسليمتُدفع الدفعة الختامية بمجرد وصول المستندات إليك.

لا شيء في مواد المطوّر يحدد أقساطاً لهذه الفيلا. عند انتهاء الفحص القانوني، نسوّي الجدول مع المطوّر ويصبح بنداً في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: بالانجان · أولواتو

أسفل الفيلا يقع شاطئ ركوب أمواج بوارونجاته القائمة على ركائز، وحوله هضبة مستوية من شوارع سكنية. جيمباران على بعد عشر دقائق، وأولواتو خمس عشرة، وقطعة هنا أرخص من قطعة على المنحدرات الجنوبية.

White Sand Villas: كراسي استرخاء بجانب مسبح الفيلا — بالانجان · بادونج · جيمباران

شاطئ بالانجان≈ 820 م · 4 دقائق
دريملاند≈ 10 دقائق
جيمباران≈ 10 دقائق
مطار نغوراه راي≈ 25 دقيقة

تدفع أقل مما تدفعه في بينجين لنفس ركوب الأمواج ومشوار أقصر إلى المطار. لكن توقّع هضبة مزدحمة بالبناء وخدمات محلية قليلة.

بالانجان · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

25فنادق
17مطاعم
3بارات
3مقاهٍ
2معالم
2متاجر
2مراكز سبا

الأقرب

Warung Bambuمطعم · 97 م
Balangan spa and beauty salonسبا · 109 م
Yakurus Warungمطعم · 114 م
Dapur Balanganمطعم · 120 م
Nirmalaمتجر · 121 م
The Balanganفندق · 180 م
Adinda Balangan Beach Villaفندق · 190 م
Coconuts Villaفندق · 197 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن White Sand Villas · فيلا بغرفتي نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali مقابل فيلا White Sand هذه؟

لا شيء. يغطي المطوّر عمولتنا، فتكلفتك سعر القائمة ولا شيء فوقه. قبل أي حجز نراجع المستندات على حسابنا. لهذه الفيلا يعني ذلك مطابقة مدة الإيجار مع عقد إيجار الأرض، والحصول على مستخرج رخصة البناء (PBG)، وتأكيد مرحلة البناء وموعد التسليم. قائمة أسعار حالية من المطوّر تحل محل رقم الكتيب القديم.

هل يمكن شراء الفيلا بغرفتين عن بُعد؟

يمكنك ذلك. يجول بك وسيط عبر Zoom. بمجرد إصدارك وكالة، يوقّع كاتب عدل نيابة عنك، ويتولى فريقنا الاستلام في بالي. مرحلة البناء ليست في قاعدة بياناتنا، فتقرير معاينتنا يسجلها قبل الحجز. قبل كل قسط تصلك صور جديدة من الموقع، وتنتظر الدفعة الأخيرة المستندات.

من أين أرقام العائد؟

نبدأ من 3.1 مليون روبية لليلة، رقم AirROI لفلل غرفتي نوم على ممر أولواتو، إذ لا تملك بالانجان عينة خاصة بها. عند إشغال 70%، الحالة الأساسية، يبلغ الإجمالي 791 مليون روبية سنوياً والصافي 475 مليون روبية بعد خصم 40% تكاليف، أي 9.3%. إنه تقدير، لا دخل مضمون.

من يستأجر فيلا بغرفتين ومسبح في بالانجان؟

غالباً أزواج يسافرون معاً، وأصدقاء في رحلة ركوب أمواج، وعائلات صغيرة تريد مسبحاً خاصاً من دون دفع ثمن بيت كبير على المنحدرات. غرفتان تبقيان التنظيف والطاقم بسيطين. حالتنا الحذرة عند إشغال 60% تعطي صافياً 407 مليون روبية سنوياً. التأجير القصير يحتاج رخصة تأجير، ولا تحملها هذه الفيلا بعد.

العقارات