BALANGAN · ID RR-2448

White Sand Villas: فيلا بغرفتي نوم، 162 م²، فوق شاطئ بالانجان

غرفتا نوم، وصالة بموقد نار، ومسبح خاص، وحديقة، تملأ 162 م² في واحدة من فيلتين فقط فوق بالانجان. الرمل على بعد 820 متراً، والمطار نحو 25 دقيقة. سعر الطلب 5.12 مليار روبية بإيجار تذكره قاعدة بياناتنا 20 سنة، وهو ما نطابقه مقابل عقد الأرض.

وحدة في White Sand Villas

  • إيجار طويل 20 سنة (قيد التأكيد)
  • مرحلة البناء قيد التأكيد
  • مسبح خاص
  • 2غرف نوم
  • 162 م²المساحة المبنية
  • 192 م²القطعة (للتأكيد)
  • إيجار طويل الأمد20 سنة (قيد التأكيد)
  • 820 مإلى شاطئ بالانجان

العقار

ماذا تشتري

هذه الفيلا نصف مشروع White Sand Villas، مشروع من بيتين على هضبة بالانجان. من البوابة، 820 متراً إلى الشاطئ. دريملاند وجيمباران على بعد نحو عشر دقائق بالسيارة لكل منهما، والقيادة إلى مطار نجوراه راي تستغرق نحو 25 دقيقة.

تحصل على بيت 162 م² بغرفتي نوم، ومسبحك الخاص، وحديقة. يضع كتيب المطوّر القطعة عند 192 م²، رقم ما زلنا بحاجة إلى التحقق منه. تُظهر التصورات أقواساً وأسقفاً خشبية ومطبخاً بجزيرة وموقد نار في الصالة. طلبنا مواصفات التشطيب للعقد.

يذكر سجل الإعلانات الأحدث إيجاراً طويلاً 20 سنة، بينما سمى كتيب أقدم نحو 30 + 20. السعر 5.12 مليار روبية. غرفتان بمسبح تناسبان زوجين يسافران مع أصدقاء أو عائلة صغيرة، الفئة التي يعكسها سعرنا الليلي 3.1 مليون روبية. مرحلة البناء وموعد التسليم ما زالا فارغين في قاعدة بياناتنا.

حساب هذا العقار

عائد White Sand Villas · فيلا بغرفتي نوم: الإجمالي والصافي

لا عائد من المطوّر لمقارنته هنا. نسعّر الليلة عند 3.1 مليون روبية، وهو ما تحققه فلل غرفتي نوم على امتداد ممر أولواتو، ثم نخصم الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 11.9%≈ 611 مليون روبية سنوياً بإشغال 54% و3.1 مليون روبية لليلة صافٍ 10.0%≈ 513 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 10.0 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي611 مليون روبية11.9% من السعر · سعر الليلة 3.1 مليون روبية، الإشغال 54%
  • المصاريف التشغيلية97.7 مليون روبية16% من الإيراد
  • الصافي لك513 مليون روبية10.0% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 10.0 سنة
سيناريوهات الإشغال: White Sand Villas · فيلا بغرفتي نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 16%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
44%متحفظ497 مليون روبية79.6 مليون روبية418 مليون روبية8.2%12.2 سنة
54%أساسي611 مليون روبية97.7 مليون روبية513 مليون روبية10.0%10.0 سنة
64%قوي724 مليون روبية116 مليون روبية608 مليون روبية11.9%8.4 سنة

السيناريو الأساسي إشغال 54% بإدارة محترفة، والمتحفظ 44%، والقوي 64%.

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا عائد من المطوّر لمقارنته هنا. نسعّر الليلة عند 3.1 مليون روبية، وهو ما تحققه فلل غرفتي نوم على امتداد ممر أولواتو، ثم نخصم الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة.
سعر الليلة
3.1 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: بناءً على عقارات مماثلة في المنطقة تُدار باحتراف، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 44%، وأساسي 54%، وقوي 64%.
المصاريف
16% من الإيراد: المصاريف التشغيلية للعقار.
عقارات مماثلة
Balangan 3.0: 9.8% صافٍ بإشغال 40%; Dreamland Villas · فيلا بغرفتي نوم: 9.6% صافٍ بإشغال 50%; Dreamland Villas · فيلا بثلاث غرف نوم: 10.0% صافٍ بإشغال 54%.
التقارير والبيانات
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الملكية إيجار طويل. المدة هي حيث تختلف الأوراق: 20 سنة في السجل الحالي مقابل نحو 30 + 20 في كتيب أقدم، وعقد إيجار الأرض يحسم الأمر. التوقيع يمر بالحجز أولاً، ثم عقد بيع أولي (PPJB)، ثم إيجار موثّق. يصل مستخرج PBG قبل الحجز. تأتي SLF ورخصة التأجير بعد اكتمال البيت.

الملكية والتراخيص: White Sand Villas · فيلا بغرفتي نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار20 سنة (قيد التأكيد)ذكر كتيب أقدم من المطوّر نحو 30 + 20 سنة. عقد إيجار الأرض هو الفيصل، ونحسم الفارق أولاً. نحتسب المتبقي من المدة من التسليم ونكتب أي تمديد في العقد.
تصنيف الأرضسياحي ومتعدد الاستخدام، بحسب بيانات الإعلانيُظهر الإعلان تصنيف سياحي/مختلط. نسحب مستخرج RDTR لتأكيده قبل دفعة حجزك.
رخصة البناء (PBG)مُعلنة، وطلبنا نسخةتظهر الموافقة في الإعلان، من دون رقم أو مستخرج. يصلانك كلاهما قبل الحجز.
المطوّرWhiteSand Villas، شركة المشروع قيد التأكيدفحوصنا تغطي الشركة الموقّعة، وسجلها، وسلسلة سند الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد المراجعةترخيص التأجير يحتاج SLF أولاً، ولهذا تتبع الدفعات المراحل لا التواريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمقيد المراجعةسجلاتنا لا تسرد التشطيب. سترى المواصفات قبل التوقيع، مرفقة بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ White Sand Villas · فيلا بغرفتي نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات White Sand Villas · فيلا بغرفتي نوم

  1. الحجزتدفع دفعة حجز على هذه الفيلا؛ المطوّر يحدد المبلغ.
  2. مراحل البناءتصرف المال على مراحل، وفق جدول نطلبه لهذه الفيلا.
  3. التسليمتُدفع الدفعة الختامية بمجرد وصول المستندات إليك.

لا شيء في مواد المطوّر يحدد أقساطاً لهذه الفيلا. عند انتهاء الفحص القانوني، نسوّي الجدول مع المطوّر ويصبح بنداً في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: بالانجان · أولواتو

أسفل الفيلا يقع شاطئ ركوب أمواج بوارونجاته القائمة على ركائز، وحوله هضبة مستوية من شوارع سكنية. جيمباران على بعد عشر دقائق، وأولواتو خمس عشرة، وقطعة هنا أرخص من قطعة على المنحدرات الجنوبية.

White Sand Villas: كراسي استرخاء بجانب مسبح الفيلا
بالانجان · بادونج · جيمباران
  • شاطئ بالانجان≈ 820 م · 4 دقائق
  • دريملاند≈ 10 دقائق
  • جيمباران≈ 10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 25 دقيقة

تدفع أقل مما تدفعه في بينجين لنفس ركوب الأمواج ومشوار أقصر إلى المطار. لكن توقّع هضبة مزدحمة بالبناء وخدمات محلية قليلة.

بالانجان · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 25فنادق
  • 17مطاعم
  • 3بارات
  • 3مقاهٍ
  • 2معالم
  • 2متاجر
  • 2مراكز سبا

الأقرب

  • Warung Bambuمطعم · 97 م
  • Balangan spa and beauty salonسبا · 109 م
  • Yakurus Warungمطعم · 114 م
  • Dapur Balanganمطعم · 120 م
  • Nirmalaمتجر · 121 م
  • The Balanganفندق · 180 م
  • Adinda Balangan Beach Villaفندق · 190 م
  • Coconuts Villaفندق · 197 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن White Sand Villas · فيلا بغرفتي نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali مقابل فيلا White Sand هذه؟

لا شيء. يغطي المطوّر عمولتنا، فتكلفتك سعر القائمة ولا شيء فوقه. قبل أي حجز نراجع المستندات على حسابنا. لهذه الفيلا يعني ذلك مطابقة مدة الإيجار مع عقد إيجار الأرض، والحصول على مستخرج رخصة البناء (PBG)، وتأكيد مرحلة البناء وموعد التسليم. قائمة أسعار حالية من المطوّر تحل محل رقم الكتيب القديم.

هل يمكن شراء الفيلا بغرفتين عن بُعد؟

يمكنك ذلك. يجول بك وسيط عبر Zoom. بمجرد إصدارك وكالة، يوقّع كاتب عدل نيابة عنك، ويتولى فريقنا الاستلام في بالي. مرحلة البناء ليست في قاعدة بياناتنا، فتقرير معاينتنا يسجلها قبل الحجز. قبل كل قسط تصلك صور جديدة من الموقع، وتنتظر الدفعة الأخيرة المستندات.

من أين أرقام العائد؟

نبدأ من 3.1 مليون روبية لليلة، سعر فلل مماثلة بغرفتي نوم بإدارة محترفة على ممر أولواتو، إذ لا تملك بالانجان مقارنات خاصة بها. عند إشغال 54%، الحالة الأساسية، يبلغ الإجمالي 611 مليون روبية سنوياً والصافي 513 مليون روبية بعد مصاريف التشغيل (16% من الإيراد)، أي 10.0%. إنه تقدير، لا دخل مضمون.

من يستأجر فيلا بغرفتين ومسبح في بالانجان؟

غالباً أزواج يسافرون معاً، وأصدقاء في رحلة ركوب أمواج، وعائلات صغيرة تريد مسبحاً خاصاً من دون دفع ثمن بيت كبير على المنحدرات. غرفتان تبقيان التنظيف والطاقم بسيطين. حالتنا الحذرة عند إشغال 44% تعطي صافياً 418 مليون روبية سنوياً. التأجير القصير يحتاج رخصة تأجير، ولا تحملها هذه الفيلا بعد.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←