BALANGAN · ID RR-5036

Villa de tres dormitorios con patio y piscina en Balangan: 156 m², entrega a principios de 2027

Esta casa de tres dormitorios sigue en obra, y el vendedor anuncia la entrega para principios de 2027. Te llevarías 156 m² en dos plantas sobre una parcela de 163 m², un patio ajardinado con la piscina de 10 m² y la playa de Balangan a seis minutos en moto. Se vende sin muebles, con 23 años de leasehold y una prórroga de 25, por Rp 4.330 millones.

  • Leasehold de 23 + 25 años
  • Entrega a principios de 2027
  • Piscina de 10 m²
  • 3dormitorios
  • 4baños
  • 156 m²casa
  • 163 m²parcela
  • Leasehold23 + 25 años
  • 2027entrega a principios de año

Inmueble

Qué compras

La villa se levanta en la meseta de Balangan, a dos kilómetros del camino que baja a la playa: seis minutos al agua en moto y diez a Dreamland. Es una de dos casas iguales tras una valla común, y cada una tiene su propia puerta y su patio. La casa suma 156 m² en dos plantas, sobre una parcela de 163 m².

En la planta baja, cocina con isla, comedor y salón van seguidos y se abren al patio, donde están la piscina de 10 m², el jardín y las tumbonas. Los tres dormitorios tienen baño en suite, más un cuarto aseo para invitados, y hay aire acondicionado, una terraza y un balcón arriba. La amueblas tú, así que cuenta ese gasto como una partida aparte.

La constructora está rematando la casa, y el vendedor da principios de 2027 como fecha de entrega. El leasehold es de 23 años, y el vendedor declara una prórroga de 25 más, 48 años en total. En nuestra base la zonificación figura como amarilla, residencial, y antes de que dejes ninguna reserva conseguiremos del vendedor el número de PBG. El SLF y la licencia de alquiler llegan al terminar la obra. Precio: Rp 4.330 millones.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold de 23 años, y el vendedor dice que pueden seguir 25 más, 48 en total. El plazo restante lo contamos desde la entrega, y el precio de la renovación va al contrato. Los pagos por fases se hacen con un PPJB, y el notario inscribe tu leasehold al terminar la obra. El SLF y la licencia de alquiler tienen que esperar a que la casa esté acabada.

Derecho y licencias de Villa de tres dormitorios con patio y piscina en Balangan
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho23 + 25 añosPlazo base de 23 años con una renovación declarada de 25, 48 en total. Lo que queda lo contamos desde la fecha de entrega, y el derecho de renovación y su precio van al contrato.
ZonificaciónZona amarilla (residencial), según nuestra baseEl extracto del RDTR de Badung para la parcela lo aclara antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)En trámitePedimos al vendedor el número y el extracto antes de que pagues. Sin PBG, la obra no puede regularizarse ni terminarse legalmente.
VendedorParticularVende directamente el dueño, y el anuncio no nombra promotora. Antes de la reserva seguimos el derecho del vendedor y la cadena de contratos.
Certificado de habitabilidad (SLF)Tras la entregaEl SLF llega cuando termina la obra. El contrato pone en manos del vendedor la obligación de conseguirlo, porque la licencia de alquiler lo necesita.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Después del SLFAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaSin amueblarLa casa se entrega sin muebles. La lista de acabados y electrodomésticos va en un anexo al contrato, y amueblar es una partida propia del presupuesto.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de tres dormitorios con patio y piscina en Balangan

  1. ReservaUna reserva bloquea el precio y retira la villa de la venta.
  2. Fases de obraCada pago sigue un avance de obra comprobado, con el plazo y una penalización por retraso en el contrato.
  3. EntregaEl resto sale con el acta de recepción firmada, cuando el notario inscribe el leasehold a tu nombre.

Nuestra base de anuncios aún no recoge plan de pagos para esta villa de Balangan. Lo fijaremos en el PPJB tras las comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Balangan · Uluwatu

La meseta sobre Balangan está en el lado de Uluwatu pero cerca del aeropuerto, y aquí el suelo cuesta menos que en Bingin. La contrapartida es la densidad: en la meseta las casas están muy juntas.

White Sand Villas en la meseta de Balangan: fachadas de dos villas
Balangan · Badung
  • Playa de Balangan6 min
  • Dreamland≈ 10 min
  • New Kuta Golf≈ 10 min
  • Jimbaran≈ 15 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 30 min

La gente elige esta zona por lo rápido que se llega al aeropuerto y por el surf, a un precio por debajo de Bingin. Hay pocos servicios, así que para los cafés hay que ir a Uluwatu.

Balangan · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de tres dormitorios con patio y piscina en Balangan

¿Cobra Rise Real Bali algo por esta villa en obra de Balangan?

A ti, cero. Los Rp 4.330 millones del anuncio ya llevan dentro nuestra comisión, que paga el vendedor. Antes de cualquier reserva revisamos a nuestra costa el derecho del dueño, el leasehold de 23 años y su renovación de 25, la zona del RDTR de la parcela, el PBG y quién se encarga del SLF al acabar la obra. Recibes un informe por escrito con los puntos abiertos mientras el dinero sigue siendo tuyo.

¿Puedo comprar desde el extranjero una villa sin terminar en Balangan?

Sí. Nuestro asesor te enseña la obra en directo por vídeo, y el notario actúa con tu poder. Cada pago corresponde a una fase de la obra. El día de la entrega revisamos acabados, piscina e instalaciones y apuntamos los defectos en un informe firmado. No hace falta que vueles: recibimos las llaves y los documentos por ti.

¿Por qué no publicáis la rentabilidad del alquiler de esta casa?

Nuestros datos de tarifas describen otro segmento y no sirven para una casa particular de tres dormitorios que aún está en obra. Por eso en la ficha no hay previsión. Si nos lo pides, la modelamos con la tarifa por noche habitual en Balangan, varios escenarios de ocupación y un 40 % de la facturación en gastos. Tendrás una estimación para esta parcela, y nadie puede prometer los ingresos.

¿Cuándo puedo entrar a vivir en esta villa de Balangan?

El vendedor da principios de 2027 para la entrega, y la obra sigue en marcha. El contrato recoge esa fecha y una penalización por retraso, y tu último pago espera al acta de recepción firmada. La casa se entrega sin muebles, así que cuenta con unas semanas después de recibir las llaves para equiparla.

¿Qué significa un leasehold de 23 + 25 años?

El arrendamiento base del terreno dura 23 años, y el vendedor declara un derecho a renovar por otros 25. Esa renovación es un acuerdo aparte con el dueño del terreno, así que fijar hoy su precio te ahorra una negociación difícil más adelante. Añadimos la condición y el coste al contrato antes de la reserva, y calculamos la recuperación solo con el plazo base.

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