BALANGAN · ID RR-1448

White Sand Villas : deux villas de deux chambres avec piscine sur le plateau au-dessus de Balangan

Ce projet ne compte que deux maisons, sur le plateau calcaire au-dessus de Balangan : chacune est une villa de deux chambres de 162 m², avec piscine privée et jardin. La plage est à 820 mètres, en contrebas. Les villas démarrent à Rp 5,12 Md, et le bail affiche 20 ans dans notre base, chiffre que nous rapprochons encore du bail foncier.

  • Leasehold 20 ans (à confirmer)
  • Avancement à confirmer
  • Piscine privée
  • 2chambres
  • 162 m²surface de la maison
  • 192 m²parcelle
  • 2villas dans le projet
  • Leasehold20 ans (à confirmer)
  • 820 mjusqu'à la plage de Balangan

Bien

Ce que vous obtenez

Le projet occupe une rue résidentielle du plateau qui domine Balangan. À 820 mètres à pied, on atteint le sable, où les warungs reposent sur pilotis. Jimbaran et Dreamland sont chacun à dix minutes en voiture, l'aéroport Ngurah Rai à environ 25 minutes. L'ensemble se résume à deux villas.

Chaque villa offre 162 m² bâtis, deux chambres, une piscine privée et un jardin. Les rendus du promoteur montrent des ouvertures en arc, des plafonds en bois, un îlot de cuisine et un séjour organisé autour d'une cheminée. Notre base ne recense ni les finitions ni la liste des équipements : nous avons demandé le descriptif. Il sera annexé à votre contrat.

Notre base indique pour l'instant un leasehold (bail de longue durée) de 20 ans. Une brochure antérieure du promoteur annonçait environ 30 + 20 ans : c'est donc le bail foncier lui-même qui tranchera. Le prix actuel est de Rp 5,12 Md par villa, contre Rp 4,76 Md dans cette ancienne brochure. Nous demandons aussi au promoteur l'avancement du chantier et une date de livraison.

Grille de prix du promoteur

White Sand Villas : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 2 chambres avec piscine162 m²2Rp 5,12 Mdavec calcul →

Notre base fournit la surface bâtie et le prix. La parcelle de 192 m² vient de la brochure du promoteur et doit encore être rapprochée des documents fonciers. Nous confirmons la disponibilité à la réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détiendriez la villa en leasehold. Notre base indique 20 ans, une ancienne brochure évoque environ 30 + 20, et le bail foncier décide du chiffre inscrit à votre contrat. L'ordre : réservation, PPJB, puis acte de bail chez le notaire. Nous obtenons la copie du PBG avant tout acompte. Le SLF et la licence de location ne viennent qu'après l'achèvement.

Propriété et permis : White Sand Villas
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail20 ans (à confirmer)La brochure antérieure du promoteur indiquait environ 30 + 20 ans. Notre modèle retient ce que dit le bail foncier, et nous réglons l'écart avant tout transfert d'argent. La durée restante court à partir de la livraison, et les conditions de prolongation figurent au contrat.
ZonageUsage touristique et mixte, selon les données de l'annonceNotre base classe la parcelle en zone Tourisme/Mixte. Un extrait du RDTR (plan de zonage détaillé) le confirme avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)Annoncé, copie demandéeLa base indique le permis comme délivré, mais n'en conserve ni le numéro ni la copie. Nous réunissons les deux avant l'acompte.
PromoteurWhiteSand Villas, société du projet à confirmerNous examinons l'entité juridique, ses réalisations précédentes et les documents fonciers.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerSans certificat de conformité (SLF), pas de licence de location. Vos versements suivent les étapes du chantier plutôt qu'un calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerNi les finitions ni les équipements ne figurent encore dans nos dossiers. Le descriptif du promoteur fera partie du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour White Sand Villas ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

White Sand Villas : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve l'une des deux villas, son montant restant à convenir.
  2. Étapes du chantierChaque versement suit une étape achevée, selon un échéancier que nous demandons au promoteur d'établir.
  3. LivraisonVotre dernier virement est effectué contre l'ensemble des documents.

Aucune des deux villas ne dispose pour l'instant d'un échéancier de paiement du promoteur. Nous négocierons les versements une fois nos vérifications terminées, puis nous les inscrirons dans le PPJB.

Localisation

Emplacement : Balangan · Uluwatu

Balangan associe une plage de surf, ses warungs sur pilotis, et un plateau plat de rues résidentielles au-dessus. Jimbaran est à dix minutes, Uluwatu à quinze. Vous avez le même océan, sur des terrains moins chers.

White Sand Villas : les façades des deux villas
Balangan · Badung · Jimbaran
  • Plage de Balangan≈ 820 m · 4 min
  • Dreamland≈ 10 min
  • Jimbaran≈ 10 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 25 min

On choisit Balangan pour un trajet court vers l'aéroport et pour le surf, à un prix inférieur à Bingin. Contrepartie : un plateau densément bâti, avec peu de services.

Balangan · Uluwatu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur White Sand Villas

Quels sont les frais de Rise Real Bali pour un achat à White Sand Villas ?

Aucun. Vous devez au promoteur son prix affiché, pas une roupie de plus, car notre commission est réglée par le promoteur. Nous réalisons aussi gratuitement l'examen des documents avant l'acompte. Pour ces deux villas, nous rapprochons la durée du bail de celle du bail foncier, obtenons l'extrait du permis de construire (PBG) et faisons établir par écrit l'avancement du chantier et une date de livraison. Une grille de prix récente du promoteur lève l'écart avec l'ancienne brochure.

Puis-je acheter une villa White Sand depuis l'étranger ?

Oui. Un conseiller vous présente les villas en visioconférence. Les formalités passent par un notaire, qui agit sur la procuration que vous signez de chez vous. Faute d'information sur l'avancement du chantier dans notre base, nous nous rendons sur la parcelle et rédigeons un compte rendu de ce que nous voyons avant votre acompte. Des photos du site vous parviennent avant chaque versement, et le paiement final attend le dossier complet.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Le modèle figure sur la page de la villa de deux chambres. AirROI n'ayant pas d'échantillon limité à Balangan, nous prenons le tarif du secteur d'Uluwatu et l'ajustons au type et à la taille de cette villa. Le taux d'occupation est testé à 60, 70 et 80 % pour une villa gérée par un professionnel, et 40 % des revenus partent en charges. Lisez-le comme notre estimation. Personne ne peut promettre un revenu locatif.

Quelle est la durée du bail à White Sand Villas ?

Notre base indique 20 ans, mais une brochure antérieure du promoteur parlait d'environ 30 ans, avec une prolongation de 20 ans. Nous ne tranchons pas. Le bail foncier entre le promoteur et le propriétaire du terrain est le document décisif, et nous le lisons avant votre engagement. La durée qu'il énonce est celle que retiennent nos calculs.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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