BALANGAN · ID RR-4889

Willa z 3 sypialniami i widokiem na ocean w części Dreamland Balangan: 140 m², gotowa do wprowadzenia

Widoki na ocean otwierają się z piętra tego gotowego domu w części Dreamland Balangan. Ma dwie kondygnacje, 140 m² na działce 165 m², trzy sypialnie, basen i taras, w pełni umeblowany od odbioru w październiku 2025. Właściciel trzyma go na pełnej własności (freehold), więc ścieżkę zakupu ustalamy przed rezerwacją. Cena wywoławcza: Rp 7,91 mld.

Pełna własność
Gotowy do zamieszkania
Widok na ocean

3sypialnie
3łazienki
140 m²dom
165 m²działka
Pełna własnośćw rękach właściciela
Gotowyoddana w 2025

Nieruchomość

Co kupujesz

Dreamland to północny róg półwyspu Uluwatu, między Balangan a Bingin. Z tego domu plaża Dreamland jest ok. dziesięć minut skuterem, a Balangan i Jimbaran trochę dalej. To prawdziwa dzielnica z drogami i sąsiadami, nie samotna willa na krawędzi klifu.

Na dole masz zamkniętą kuchnię, salon i jadalnię na 140 m² powierzchni, na działce 165 m². Każda z trzech sypialni ma własną łazienkę. Kamienny mur oddziela basen i taras od uliczki, a piętro patrzy na ocean. Meble i sprzęt zostają.

Odbiór odbył się w październiku 2025. Właściciel trzyma pełną własność (freehold), której zagraniczny nabywca nie przejmie bezpośrednio, więc strukturę wybieramy wcześnie. Nasza baza ofert oznacza strefę jako różową, turystyczną. Numer PBG i SLF są do uzyskania od właściciela, chcemy obu przed jakąkolwiek wpłatą. Cena wynosi Rp 7,91 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Właściciel trzyma pełną własność (Hak Milik), a cudzoziemiec nie zarejestruje jej na siebie. Przed rezerwacją wybierzesz ścieżkę: PT PMA, którego prawo staje się HGB, albo długi leasehold od właściciela. Każda ma inne podatki i koszty. PBG i SLF są wciąż w toku.

Prawo i pozwolenia: Willa z 3 sypialniami i widokiem na ocean, Balangan
Forma własności	Pełna własnośćCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Działające tu opcje to PT PMA z prawem przekształconym w HGB (30 + 20 + 30 lat) lub długi leasehold od właściciela. Wybór ustalamy przed rezerwacją.
Okres leasehold	Bezterminowo dla właścicielaPrawo właściciela nie ma daty końcowej. Twój okres zależy od ścieżki: HGB przez PT PMA albo leasehold, a umowa ustala go przed rezerwacją.
Strefa (RDTR)	Różowa strefa turystyczna według naszej bazyWypis RDTR Badung potwierdza lub koryguje to, zanim cokolwiek zapłacisz.
Pozwolenie na budowę (PBG)	W tokuNumer pozwolenia i wypis pochodzą od właściciela przed rezerwacją. Bez PBG dom nie zyska statusu prawnego.
Sprzedający	Właściciel gotowego domuTen dom sprzedaje prywatny właściciel, dewelopera tu nie ma. Najpierw sprawdzamy jego prawo i historię umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	W tokuWłaściciel musi dostarczyć SLF, bo bez niego nie powstanie licencja na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Wniosek składa nowy właścicielAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow	Niepotrzebny, budowa zakończonaNotariusz uwalnia Twoją wpłatę w momencie, gdy prawo przechodzi na Twoją strukturę.
Wyposażenie i odbiór	Pełne wyposażenieMeble i sprzęt zostają w domu. Pełny spis dołączamy do umowy jako załącznik.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Willa z 3 sypialniami i widokiem na ocean, Balangan?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z 3 sypialniami i widokiem na ocean, Balangan

RezerwacjaGdy Twoja rezerwacja wpłynie, właściciel przestaje pokazywać willę. Kwotę ustalacie razem.
SprawdzeniePrawo sprzedającego, strefę, PBG i SLF sprawdzamy przed głównym przelewem.
FinalizacjaPodpisanie i wpłata odbywają się u notariusza w momencie zmiany prawa.

Sprzedający nie ustalił w naszej bazie harmonogramu płatności. Przygotowujemy go po weryfikacji i zapisujemy w umowie, razem z wybraną ścieżką własności.

Położenie

Położenie: Balangan · Uluwatu

Dreamland i Balangan tworzą północny kraniec półwyspu, najbliżej Jimbaran i Ngurah Rai. W porównaniu z południowymi klifami masz tu więcej domów i codziennych usług, a ceny wejścia są niższe niż w Bingin.

White Sand Villas koło Dreamland: fasady dwóch willi — Balangan · Badung · Dreamland

Plaża Dreamland≈ 10 min
Plaża Balangan≈ 12 min
Plaża Bingin≈ 12 min
Jimbaran≈ 15 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Plaże surfingowe na południu i restauracje rybne Jimbaran leżą w podobnej odległości. W zamian mieszkasz w zabudowanej dzielnicy, bez ciszy klifu.

Balangan · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z 3 sypialniami i widokiem na ocean, Balangan

Ile Rise Real Bali bierze za tę willę z widokiem na ocean?

Nic po Twojej stronie, bo cena wywoławcza sprzedającego Rp 7,91 mld już zawiera naszą prowizję. Na własny koszt sprawdzamy Hak Milik właściciela, najlepszy sposób, by trzymał je cudzoziemiec, strefę według RDTR oraz status PBG i SLF – wszystko przed Twoją rezerwacją. Dostajesz pisemny werdykt z listą otwartych spraw, a każdą niezgodność zgłaszamy wcześnie.

Czy zakup zdalny tej willi w Dreamland jest możliwy?

Tak. Oglądasz dom na Zoomie, a notariusz podpisuje potem na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Przy odbiorze nasz doradca przechodzi willę ze spisem i odnotowuje stan budynku, basenu i sprzętu. Pieniądze idą w momencie przeniesienia prawa. Klucze odbieramy na Bali i wysyłamy Ci podpisane dokumenty, więc podróż jest opcjonalna.

Czy pokażecie mi prognozę dochodu dla tego domu?

Nie na stronie. Nasze dane o stawkach obejmują inny segment i źle wyceniłyby prywatny dom z widokiem na ocean. Zapytaj, a zamodelujemy go ze stawką za noc dla okolicy Dreamland, trzema scenariuszami obłożenia i 40% przychodu na koszty bieżące. To, co wyjdzie, jest naszą oceną, nigdy obietnicą dochodu.

Jak cudzoziemiec może kupić willę na pełnej własności na Bali?

Hak Milik nie zapiszesz na siebie. Jedna droga to założenie PT PMA, którego HGB trwa 30 lat i można je przedłużyć. Druga to długi leasehold od właściciela, z okresem i ceną przedłużenia zapisanymi w umowie. Podatki i koszty się różnią, prześlemy Ci porównanie dla Twojego przypadku przed rezerwacją.

Czy ten dom w Balangan może przyjmować gości na doby?

Różowa strefa turystyczna w naszej bazie działa na jego korzyść. Mimo to najem krótkoterminowy wymaga licencji, którą nowy właściciel uzyskuje po zamknięciu transakcji i która wymaga SLF. Potwierdzimy strefę wypisem RDTR, zbierzemy dokumenty od właściciela i złożymy wniosek o licencję zaraz po przeniesieniu prawa.

Oferty