BALANGAN · ID RR-4889

فيلا بثلاث غرف نوم وإطلالة بحر في جزء دريملاند من بالانجان: 140 م²، جاهزة للسكن

تنفتح إطلالات المحيط من الطابق العلوي لهذا البيت المكتمل في جزء دريملاند من بالانجان. طابقان، 140 م² على قطعة 165 م²، ثلاث غرف نوم، مسبح وتراس، كلها مفروشة منذ التسليم في أكتوبر 2025. يحوزه المالك تملكاً حراً، فنحسم طريقة شرائك قبل الحجز. سعر الطلب: 7.91 مليار روبية.

  • تملك حر
  • جاهزة للسكن
  • إطلالة على المحيط
  • 3غرف نوم
  • 3حمامات
  • 140 م²المنزل
  • 165 م²قطعة الأرض
  • تملك حربيد المالك
  • جاهزةسُلِّمت في 2025

العقار

ماذا تشتري

دريملاند هي الزاوية الشمالية من شبه جزيرة أولواتو، بين بالانجان وبينجين. من هذا البيت، شاطئ دريملاند على بعد نحو عشر دقائق بالسكوتر، بينما تستغرق بالانجان وجيمباران وقتاً أطول قليلاً. توقّع حياً حقيقياً بطرقه وجيرانه، لا فيلا منعزلة على حافة منحدر.

في الأسفل مطبخ مغلق، وصالة، وغرفة طعام على مساحة 140 م² من قطعة 165 م². كل غرفة نوم، من أصل ثلاث، لها حمامها الخاص. جدار حجري يحجب المسبح والتراس عن الزقاق، والطابق العلوي يطل على المحيط. الأثاث والأجهزة تبقى.

تم التسليم في أكتوبر 2025. يحوز المالك تملكاً حراً، وهو ما لا يستطيع مشتر أجنبي تولّيه مباشرة، فنختار الهيكل مبكراً. تضع قاعدة بيانات الإعلانات لدينا تصنيفاً سياحياً ورديّاً. رقم PBG وSLF مطلوبان من المالك، ونريد كليهما قبل أي حجز. السعر 7.91 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يحوز المالك تملكاً حراً كاملاً (Hak Milik)، ولا يستطيع الأجنبي تسجيله باسمه الشخصي. قبل الحجز تختار مساراً: شركة PT PMA يتحول حقها إلى HGB، أو إيجار طويل من المالك. لكل مسار ضرائبه وتكاليفه الخاصة. PBG وSLF ما زالا قيد الإنجاز.

الملكية والتراخيص: فيلا بثلاث غرف نوم وإطلالة بحر، بالانجان
شكل الحيازةتملك حرلا يستطيع الأجانب حيازة التملك الحر (Hak Milik) باسمهم. الخياران العمليان هنا شركة PT PMA يتحول حقها إلى HGB (30 + 20 + 30 سنة)، أو إيجار طويل من المالك. نحسم الاختيار قبل الحجز.
مدة الإيجارغير محدودة للمالكحق المالك بلا تاريخ انتهاء. مدتك تتوقف على المسار: HGB عبر PT PMA أو إيجار، ويثبّته العقد قبل الحجز.
تصنيف الأرضمنطقة سياحية وردية، بحسب قاعدتنامستخرج RDTR بادونج يؤكد ذلك أو يصححه قبل أن تدفع أي شيء.
رخصة البناء (PBG)قيد الإجراءرقم الرخصة ومستخرجها يأتيان من المالك قبل الحجز. من دون PBG لا يمكن للبيت أن يكتسب صفة قانونية.
البائعالمالك، منزل جاهزيبيع هذا البيت مالك خاص، ولا مطوّر في الإعلان. نتحقق أولاً من حق المالك وتاريخ العقود.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد الإجراءعلى المالك تقديم SLF، إذ لا تتبع رخصة تأجير من دونها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)يتقدم بها المالك الجديدمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، البناء انتهىيصرف كاتب العدل دفعتك لحظة انتقال الحق إلى هيكلك.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة تبقى في البيت. نرفق قائمة محتويات كاملة بالعقد ملحقاً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ فيلا بثلاث غرف نوم وإطلالة بحر، بالانجان؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بثلاث غرف نوم وإطلالة بحر، بالانجان

  1. الحجزبمجرد وصول دفعتك، يتوقف المالك عن عرض الفيلا. تتفقان معاً على المبلغ.
  2. التحققحق البائع والتصنيف وPBG وSLF تخضع للمراجعة قبل التحويل الرئيسي.
  3. الإنجازيتم التوقيع والدفع لدى كاتب العدل لحظة انتقال الحق.

لم يضع البائع جدول سداد في قاعدة بياناتنا. نضع واحداً بعد الفحص القانوني ونثبّته في العقد، جنباً إلى جنب مع مسار الملكية المختار.

الموقع

الموقع: بالانجان · أولواتو

تشكل دريملاند وبالانجان الطرف الشمالي من شبه الجزيرة، الأقرب إلى جيمباران ونجوراه راي. مقارنة بالمنحدرات الجنوبية، تحصل على بيوت وخدمات يومية أكثر، وأسعار دخول أقل من بينجين.

White Sand Villas قرب دريملاند: واجهة فيلتين
بالانجان · بادونج · دريملاند
  • شاطئ دريم لاند (Dreamland)≈ 10 دقائق
  • شاطئ بالانجان≈ 12 دقيقة
  • شاطئ بينجين≈ 12 دقيقة
  • جيمباران≈ 15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

شواطئ ركوب الأمواج جنوباً ومطاعم السمك في جيمباران على مسافة متقاربة. في المقابل، تعيش في حي مبني من دون هدوء قمة المنحدر.

بالانجان · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بثلاث غرف نوم وإطلالة بحر، بالانجان

كم تتقاضى Rise Real Bali على فيلا الإطلالة البحرية هذه؟

لا شيء من جانبك، لأن سعر طلب البائع 7.91 مليار روبية يحمل عمولتنا أصلاً. على حسابنا نراجع Hak Milik الخاص بالمالك، وأفضل طريقة يحوزها بها الأجنبي، والتصنيف بموجب RDTR، وحالة PBG وSLF، كل ذلك قبل حجزك. يصلك حكم مكتوب يسرد ما هو مفتوح بعد، ونثير أي خلل مبكراً.

هل الشراء عن بُعد ممكن لهذه الفيلا في دريملاند؟

نعم. تعاين البيت عبر Zoom، ثم يوقّع كاتب عدل بوكالتك القانونية. عند الاستلام يراجع وسيطنا الفيلا مع قائمة المحتويات ويسجل حالة البناء والمسبح والأجهزة. يُصرف المال لحظة انتقال الحق. نستلم المفاتيح في بالي ونرسل لك الأوراق الموقّعة، فتبقى الرحلة اختيارية.

هل ستعرضون توقّع عائد لهذا البيت؟

لا، ليس في هذه الصفحة. بيانات الأسعار لدينا تغطي فئة مختلفة وستسعّر بيتاً خاصاً بإطلالة بحر بشكل خاطئ. اسأل وسنحسبه بسعر ليلي في منطقة دريملاند، مع ثلاثة سيناريوهات إشغال، وخصم 40% من الإيراد تكاليف تشغيل. ما ينتج تقديرنا، لا وعد بدخل أبداً.

كيف يمكن للأجنبي شراء فيلا تملك حر في بالي؟

لا يمكنك وضع Hak Milik باسمك. الطريق الأول تأسيس شركة PT PMA، يدوم حقها HGB 30 سنة ويمكن تمديده. الثاني إيجار طويل من المالك، بمدة وسعر تمديد مكتوبين في العقد. الضرائب والتكاليف تختلف، وسنرسل لك مقارنة لحالتك قبل الحجز.

هل يستطيع هذا البيت في بالانجان استقبال نزلاء ليليين؟

التصنيف السياحي الوردي في قاعدة بياناتنا يعمل لصالحه. مع ذلك، التأجير الليلي يحتاج رخصة تأجير، تنتقل إلى المالك الجديد بعد الإغلاق وتتطلب SLF. نؤكد التصنيف بمستخرج RDTR، ونحصل على المستندات من المالك، ونتقدم بطلب الرخصة فور انتقال الحق.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←