UNGASAN · ID RR-2246

Boutique Hotel Bali Balance: apartamenty hotelowe 30,5–73,3 m² przy Jl. Tunjung w Ungasan

Basen na dachu, restauracja i winda obsługują 26 lokali tego czterokondygnacyjnego butikowego hotelu przy Jl. Tunjung w Ungasan. Lokale mają od 30,5 m² (studio Deluxe) do 73,3 m² (apartament Suite), część z widokiem na ocean, a ceny zaczynają się od Rp 1,42 mld. Leasehold na 30 lat, odbiór planowany na I kw. 2027.

  • Leasehold 30 lat
  • W budowie
  • Basen i restauracja na dachu
  • 30,5–73,3 m²metraże lokali
  • 26lokali w hotelu
  • 3typy lokali
  • Leasehold30 lat
  • I kw. 2027odbiór
  • 1,5 kmdo plaży Melasti

Nieruchomość

Co kupujesz

Hotel powstaje przy Jl. Tunjung w Ungasan, na tym samym płaskowyżu, na którym deweloper buduje swoje wille. Do Melasti jest ok. 1,5 km, na lotnisko mniej więcej pół godziny. To jeden czterokondygnacyjny budynek z 26 lokalami, windą, restauracją i basenem na dachu.

Do wyboru są trzy typy lokali. Deluxe ma 30,5 m², z czego 24,5 m² wnętrza i 6 m² tarasu. Executive ma 49,4 i 55 m², a Suite 73,34 m². Widok zależy od strony budynku: ocean, wzgórza albo wewnętrzny dziedziniec. Wspólny dach się opłaca, bo mały lokal wynajmuje się dzięki obsłudze hotelu, a nie metrom kwadratowym.

Prawo to leasehold na 30 lat, liczony od zakończenia budowy. Deweloper obiecuje przedłużenie, ale nie podaje jego długości. Nasza baza ofert odnotowuje strefę mieszkaniową, a przed rezerwacją bierzemy wypis z RDTR. Ceny: Deluxe 30,5 m² Rp 1,42 mld, Executive 55 m² Rp 2,21 mld, Suite 73,34 m² Rp 3,19 mld. Executive 49,4 m² za Rp 2,12 mld jest sprzedany. Zostało dziewięć lokali, a o harmonogram wpłat prosimy.

Cennik dewelopera

Boutique Hotel Bali Balance: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Deluxe30,5 m²studioRp 1,42 mldz wyliczeniem →
Executive55 m²1Rp 2,21 mldna zapytanie
Suite73,34 m²1Rp 3,19 mldna zapytanie

Metraże i ceny pochodzą z zestawienia dostępności dewelopera i naszej bazy ofert. Executive 49,4 m² jest sprzedany. Wolnych jest dziewięć lokali, a dostępność potwierdzamy przy rezerwacji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Każdy lokal ma leasehold na 30 lat, a licznik rusza od oddania, więc okres budowy nie zjada Twoich lat. Przedłużenie jest obiecane, bez podanej długości. Dokumenty idą w dwóch krokach: PPJB, która wiąże raty z budową, i notarialna umowa leasehold przy przekazaniu kluczy. Poprosiliśmy o kopię pozwolenia na budowę (PBG). Pozwolenie na użytkowanie (SLF) i licencja na najem krótkoterminowy (NIB) przychodzą po budowie.

Prawo i pozwolenia: Boutique Hotel Bali Balance
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold30 lat, długość przedłużenia otwarta30 lat biegnie od zakończenia budowy. Deweloper zobowiązuje się do przedłużenia, nie podając jego długości, więc cena i okres trafiają do umowy.
Strefa zagospodarowaniaMieszkaniowa, według bazy ofertNasze źródła zapisują strefę różnie, więc podajemy wersję z bazy ofert. Rozstrzyga wypis z RDTR przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Zadeklarowane, kopia w drodzeBaza odnotowuje pozwolenie bez numeru i kopii. Oba dostajemy, zanim zapłacisz.
DeweloperBEST CHOICE DEVELOPMENT, podmiot do potwierdzeniaSprawdzamy podmiot prawny, oddane przez niego projekty i umowę gruntową.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po oddaniuLicencja na najem zależy od SLF, więc wpłaty wiążemy z etapami budowy, a nie z datami.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow deweloperaBrak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiórDo potwierdzeniaSpecyfikacja mebli, sprzętu i wykończenia staje się załącznikiem do umowy. Prosimy o nią dla wybranego typu lokalu.
Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Boutique Hotel Bali Balance?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Boutique Hotel Bali Balance

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna trzyma Twój lokal, a deweloper nie ustalił jeszcze kwoty.
  2. Etapy budowyRaty idą za budową, według harmonogramu dla lokalu, o który prosimy.
  3. OdbiórOstatnia wpłata idzie w zamian za komplet dokumentów.

Broszura hotelu nie zawiera planu płatności. Harmonogram zapisujemy w PPJB po zakończeniu naszego sprawdzenia.

Położenie

Położenie: Jl. Tunjung · Ungasan

Ten płaskowyż nad Melasti i plażą Karma jest spokojniejszy niż Uluwatu i tańszy na wejście, a lotnisko jest ok. pół godziny drogi. Usług jest jednak niewiele i wszyscy jeżdżą skuterami.

Boutique Hotel Bali Balance: basen na dachu z widokiem na ocean, wizualizacja dewelopera
Ungasan · Badung · Jl. Tunjung
  • Plaża Melasti≈ 1,5 km w linii prostej
  • Plaża Green Bowl≈ 2,3 km w linii prostej
  • Garuda Wisnu Kencana≈ 3,3 km w linii prostej
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Lokal hotelowy w Ungasan daje wybrzeże Uluwatu za niższą cenę. Kawa, zakupy i surfing to zawsze jazda – właśnie dlatego goście cenią restaurację na miejscu.

Jl. Tunjung · Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 4hotele
  • 2kawiarnie
  • 1spa

Najbliższe miejsca

  • Villa Valeriahotel · 475 m
  • Villa Nashahotel · 614 m
  • Prasana Villas by Arjanihotel · 689 m
  • Adhilokahotel · 697 m
  • Luwak koffeekawiarnia · 859 m
  • Ande cafe & morekawiarnia · 975 m
  • Villa Donpihotel · 1 km
  • Bali Sunyi Villa Ahotel · 1 km

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Boutique Hotel Bali Balance

Ile bierze Rise Real Bali za lokal w Boutique Hotel Bali Balance?

Nic. Płacisz cenę z cennika dewelopera, a naszą prowizję płaci deweloper. Przy tym hotelu prosimy o umowę gruntową, kopię PBG, warunki przedłużenia leasehold i harmonogram budowy, a strefę sprawdzamy w RDTR. To sprawdzenie robimy przed rezerwacją i na własny koszt. Dostajesz je na piśmie, z listą wszystkich otwartych kwestii.

Czy mogę kupić tu lokal hotelowy z zagranicy?

Tak. Oprowadzamy Cię po budynku na Zoomie. Notariusz podpisuje na podstawie Twojego pełnomocnictwa, a nasz zespół na miejscu odbiera lokal za Ciebie. Hotel jest w budowie, odbiór zaplanowano na I kw. 2027. Raty idą za etapami, które sprawdzamy na miejscu i fotografujemy dla Ciebie, a ostatnią wpłatę zwalniasz dopiero w zamian za komplet dokumentów.

Na ile lat jest leasehold tych lokali?

Trzydzieści lat, liczone od zakończenia budowy. Deweloper obiecuje przedłużenie, ale w materiałach nie podał jego długości, więc jej nie podajemy. Pozostałe lata liczysz od odbioru. Zanim wpłacisz rezerwację, cena i okres przedłużenia trafiają do umowy jako osobna klauzula.

Jak liczycie rentowność lokali?

Budujemy model dla wybranego przez Ciebie lokalu i wysyłamy go wiadomością. Cena za noc pochodzi z danych AirROI dla Ungasan, z korektą na typ i metraż lokalu, obłożenie przyjmujemy dla profesjonalnie prowadzonego najmu, a koszty na 40% przychodu. Traktuj to jako nasz szacunek, a nie gwarantowany dochód.

Lokale w tym projekcie

1 lokal z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →