UNGASAN · ID RR-1574

Bali Balance Villas: wille z trzema sypialniami, 165 m², przy Jl. Tunjung w Ungasan

Bali Balance to dziewięć willi w budowie przy Jl. Tunjung w Ungasan, niecałe 2 km od Melasti. Willa w sprzedaży, nazwana Queen, ma trzy sypialnie i 165 m² wewnątrz, na działce 160 m². Ma basen i taras na dachu, a cena zaczyna się od Rp 6,73 mld. Deweloper nie ujawnił jeszcze formy ani okresu prawa do nieruchomości.

  • Forma prawa do potwierdzenia
  • W budowie
  • Taras na dachu
  • 3sypialnie
  • 165 m²powierzchnia willi
  • 160 m²działka
  • 9willi w inwestycji
  • Do potwierdzeniaforma i okres prawa
  • Do potwierdzeniatermin odbioru

Nieruchomość

Co kupujesz

Bali Balance to osiedle dziewięciu willi przy Jl. Tunjung w Ungasan. W linii prostej do Melasti jest 1,7 km, do Garuda Wisnu Kencana 3,3 km, a na lotnisko jedzie się autem ok. pół godziny. Okoliczne ulice są mieszkalne, bez ruchu typowego dla dróg przy plażach.

Queen ma 165 m² powierzchni mieszkalnej na działce 160 m². Trzy sypialnie, każda z łazienką, zajmują piętro, a na parterze jest toaleta dla gości. Do tego basen 16 m² i taras na dachu 60 m² z wejściem po wewnętrznych schodach. Te dane pochodzą z karty dewelopera dla lokalu nr 9.

Materiały pomijają formę i okres prawa, strefę oraz termin odbioru – wszystkie cztery ustalamy przed rezerwacją. Nasza baza ofert odnotowuje pozwolenie na budowę (PBG), a kopię dostarczy deweloper. Willa kosztuje Rp 6,73 mld.

Cennik dewelopera

Bali Balance Villas: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Willa Queen, 3BR165 m²3Rp 6,73 mldz wyliczeniem →

Metraż i cena pochodzą z karty dewelopera dla willi Queen nr 9 i z naszej bazy ofert. Ta baza ma też willę nr 6, sprzedaną za Rp 5,84 mld jako pełna własność (freehold), która nie jest już dostępna.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Na razie nie wiemy, czy to leasehold, czy inna forma, ani na ile lat. Deweloper tego nie podał, a my prosimy o umowę gruntową. Typowa droga to PPJB z wpłatami za etapami budowy, a przy odbiorze umowa ostateczna. Pozwolenie na budowę (PBG) jest odnotowane bez kopii. Po zakończeniu budowy najpierw przychodzi pozwolenie na użytkowanie (SLF), potem licencja na najem krótkoterminowy (NIB).

Prawo i pozwolenia: Bali Balance Villas
Forma prawaDo potwierdzeniaNasza oferta nie podaje formy prawa dla projektu, więc prosimy o umowę gruntową. Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leaseholdDo potwierdzeniaMateriały nie podają okresu. Pozostałe lata liczymy od odbioru, nie od zakupu, a ewentualne odnowienie wpisujemy do umowy.
Strefa zagospodarowaniaDo potwierdzeniaW naszej ofercie nie ma strefy dla tej działki. Wypis z RDTR zamawiamy przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Zadeklarowane, kopia w drodzeOferta zaznacza pozwolenie, ale bez numeru i kopii. Oba dostajemy przed rezerwacją.
DeweloperBEST CHOICE DEVELOPMENT, podmiot do potwierdzeniaSprawdzamy podmiot prawny, jego oddane projekty i umowę gruntową.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po oddaniuLicencja na najem wymaga najpierw SLF, dlatego wpłaty wiążemy z etapami budowy, a nie z datami.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow deweloperaBrak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiórDo potwierdzeniaWykończenie i meble trafiają do specyfikacji, która staje się załącznikiem do umowy.
Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Bali Balance Villas?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Bali Balance Villas

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna blokuje willę; jej kwotę ustali jeszcze deweloper.
  2. Etapy budowyWpłaty idą za etapami budowy, według harmonogramu, o który prosimy dla Twojego lokalu.
  3. OdbiórOstatnią wpłatę robisz w zamian za komplet dokumentów.

BEST CHOICE DEVELOPMENT nie podaje warunków rat w broszurze. Ustalamy je w PPJB po zakończeniu due diligence.

Położenie

Położenie: Ungasan

Jl. Tunjung leży w głębi mieszkalnej części Ungasan, z Melasti i Green Bowl w zasięgu krótkiej jazdy i cenami niższymi niż w Uluwatu. Najem wakacyjny w okolicy daje ok. Rp 2,6 mln za zarezerwowaną noc przy obłożeniu 38,8% roku.

Bali Balance Villas: willa z tarasem na dachu wśród palm, wizualizacja dewelopera
Ungasan · Badung · Jl. Tunjung
  • Plaża Melasti≈ 1,7 km w linii prostej
  • Plaża Green Bowl≈ 2,3 km w linii prostej
  • Garuda Wisnu Kencana≈ 3,3 km w linii prostej
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Kupujący wybierają tę część Ungasan dla niższej ceny wejścia i cichych ulic blisko znanych plaż. Koszt spokoju: niemal wszędzie jedziesz skuterem.

Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 4hotele
  • 2kawiarnie
  • 1spa

Najbliższe miejsca

  • Villa Valeriahotel · 475 m
  • Villa Nashahotel · 614 m
  • Prasana Villas by Arjanihotel · 689 m
  • Adhilokahotel · 697 m
  • Luwak koffeekawiarnia · 859 m
  • Ande cafe & morekawiarnia · 975 m
  • Villa Donpihotel · 1 km
  • Bali Sunyi Villa Ahotel · 1 km

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Bali Balance Villas

Ile bierze Rise Real Bali w Bali Balance Villas?

Nie płacisz nam nic, bo BEST CHOICE DEVELOPMENT płaci naszą prowizję z ceny katalogowej. Przy tym projekcie prosimy o umowę gruntową, formę i okres prawa, kopię PBG oraz harmonogram budowy, a strefę sprawdzamy w RDTR. To sprawdzenie finansujemy sami przed rezerwacją i opisujemy wszystko, co pozostaje otwarte.

Czy mogę kupić willę w Bali Balance z zagranicy?

Tak. Doradca pokazuje Ci budowę na Zoomie, notariusz działa na podstawie pełnomocnictwa, a nasz zespół odbiera prace na miejscu. Osiedle jest w budowie, więc każda rata zależy od etapu, który sprawdzamy i dokumentujemy zdjęciami. Ostatnia wpłata idzie dopiero w zamian za komplet dokumentów.

Jak powstają wyliczenia rentowności?

Wyliczenie jest na stronie willi z trzema sypialniami. Wychodzi od cen za noc z AirROI dla Ungasan, skorygowanych o typ i metraż willi, i przyjmuje obłożenie typowe dla profesjonalnie prowadzonego najmu. Koszty to 40% przychodu. Dochód może wyjść wyżej lub niżej niż ten szacunek Rise Real Bali.

Dlaczego na tej stronie tak często jest „do potwierdzenia”?

Publikujemy tylko to, co potwierdzają materiały dewelopera i nasza baza ofert. W Bali Balance to metraż, układ i cena. Forma prawa, okres leasehold, strefa i termin odbioru nie są potwierdzone, więc prosimy o nie przed rezerwacją i pokażemy Ci dokumenty, a nie cudze zapewnienia.

Lokale w tym projekcie

1 lokal z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →