UNGASAN · ID RR-1574

Bali Balance Villas: فلل بثلاث غرف نوم 165 م² في شارع تونجونج، أونجاسان

تسع فلل قيد الإنشاء في شارع تونجونج (Jl. Tunjung) بأونجاسان، على أقل من 2 كم من ميلاستي. المعروض للبيع نوع اسمه Queen: ثلاث غرف نوم و165 م² من الداخل على قطعة 160 م²، مع مسبح وتراس على السطح، والسعر من 6.73 مليار روبية. لم يعلن المطوّر بعد شكل الحيازة ولا مدتها.

  • شكل الحيازة قيد التأكيد
  • قيد الإنشاء
  • تراس على السطح
  • 3غرف نوم
  • 165 م²مساحة الفيلا
  • 160 م²قطعة الأرض
  • 9فيلا في المجمع
  • قيد المراجعةشكل الحيازة ومدتها
  • قيد المراجعةموعد التسليم

العقار

ماذا تشتري

Bali Balance مجمع من تسع فلل في شارع تونجونج، أونجاسان (Ungasan). على الخريطة يبعد ميلاستي 1.7 كم، وتمثال غارودا ويسنو كنجانا (GWK) 3.3 كم، والمطار نحو نصف ساعة بالسيارة. الشوارع حوله سكنية، بلا زحمة طريق الشاطئ.

في نوع Queen مساحة معيشة 165 م² على قطعة 160 م². ثلاث غرف نوم بحمّام لكل منها في الطابق العلوي، وحمّام للضيوف في الأرضي. يضاف مسبح 16 م² وتراس سطح 60 م² يُصعد إليه بدرج داخلي. الأرقام من ورقة المطوّر للقطعة رقم 9.

المواد لا تذكر شكل الحيازة ومدتها وتصنيف الأرض وموعد التسليم، ونحصل على الأربعة قبل دفعة الحجز. قاعدة إعلاناتنا تسجل رخصة بناء (PBG)، ونطلب نسختها من المطوّر. سعر الفيلا 6.73 مليار روبية.

قائمة أسعار المطوّر

Bali Balance Villas: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
فيلا Queen، ثلاث غرف نوم165 م²36.73 مليار روبيةمع الحساب ←

المساحة والسعر من ورقة المطوّر لفيلا Queen رقم 9 ومن قاعدة إعلاناتنا. في القاعدة نفسها الفيلا رقم 6، بيعت بسعر 5.84 مليار روبية بتملك حر، ولم تعد متاحة.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

حالياً لا نستطيع أن نقول إن كانت الحيازة إيجاراً طويلاً أو صيغة أخرى، ولا لكم سنة. المطوّر لم يعلن ذلك، ونحن نطلب اتفاقية الأرض. المتوقع عقد بيع أولي (PPJB) يُدفع على مراحل البناء، ثم الاتفاقية النهائية عند التسليم. رخصة البناء (PBG) مسجلة من دون نسخة. شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) أولاً ثم رخصة التأجير السياحي (NIB)، وكلتاهما بعد انتهاء البناء.

الملكية والتراخيص: Bali Balance Villas
شكل الحيازةقيد المراجعةإعلاننا لا يذكر شكل الحيازة في المشروع، لذلك نطلب اتفاقية الأرض. لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارقيد المراجعةالمواد لا تذكر مدة. نحسب السنوات المتبقية من التسليم لا من الشراء، ونضع أي تجديد في العقد.
تصنيف الأرضقيد المراجعةلا تصنيف مسجلاً للقطعة في إعلاننا. نطلب مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)معلنة، والنسخة لاحقاًالإعلان يشير إلى الموافقة لكن من دون رقم ولا نسخة. يصلنا الاثنان قبل الحجز.
المطوّرBEST CHOICE DEVELOPMENT، والشركة قيد التحققنتحقق من الكيان القانوني، ومشاريعه المنجزة، واتفاقية الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد الإنجازرخصة التأجير تحتاج SLF أولاً، ولهذا نربط الدفعات بمراحل البناء لا بالتواريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةتحذف منصات الحجز، مثل Airbnb وBooking.com، الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن تصدر رخصة هذا العقار، نحسب العائد من التأجير طويل الأمد وحده.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)غير متّبع في سوق باليالحماية هنا في بنية الصفقة نفسها: دفعات مرتبطة بمراحل البناء نتحقق من كل منها، وغرامة على تأخير التسليم ينص عليها العقد.
الأثاث والتسليمقيد المراجعةالتشطيبات والأثاث تدخل في مواصفات تصبح ملحقاً بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Bali Balance Villas؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Bali Balance Villas

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت الفيلا، وقيمتها لم يحددها المطوّر بعد.
  2. مراحل البناءالدفعات تتبع مراحل البناء وفق جدول نطلبه لقطعتك.
  3. التسليمتدفع الدفعة الختامية مقابل مجموعة المستندات الكاملة.

لا تضع BEST CHOICE DEVELOPMENT شروط الأقساط في الكتيب. نتفاوض عليها ونكتبها في عقد البيع الأولي (PPJB) عند انتهاء الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: أونجاسان

شارع تونجونج في الجزء الداخلي السكني من أونجاسان، وميلاستي وجرين بول على مسافة قصيرة بالسكوتر، والأسعار أدنى من أولواتو. بيوت العطلات في المنطقة تحقق نحو 2.6 مليون روبية لكل ليلة محجوزة، ومشغولة 38.8% من السنة.

Bali Balance Villas: فيلا بتراس على السطح بين النخيل، تصوّر المطوّر
أونجاسان · بادونج · شارع تونجونج
  • شاطئ ميلاستي≈ 1.7 كم بخط مستقيم
  • شاطئ جرين بول (Green Bowl)≈ 2.3 كم بخط مستقيم
  • Garuda Wisnu Kencana≈ 3.3 كم بخط مستقيم
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

يأتي المشترون إلى هذا الجزء الداخلي من أونجاسان لسعر دخول أقل وشوارع هادئة قرب شواطئ معروفة. ثمن هذا الهدوء: السكوتر لكل شيء تقريباً.

أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 4فنادق
  • 2مقاهٍ
  • 1سبا

الأقرب

  • Villa Valeriaفندق · 475 م
  • Villa Nashaفندق · 614 م
  • Prasana Villas by Arjaniفندق · 689 م
  • Adhilokaفندق · 697 م
  • Luwak koffeeمقهى · 859 م
  • Ande cafe & moreمقهى · 975 م
  • Villa Donpiفندق · 1 كم
  • Bali Sunyi Villa Aفندق · 1 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Bali Balance Villas

كم تتقاضى Rise Real Bali في Bali Balance Villas؟

لا تدفع لنا شيئاً، فعمولتنا تموّلها BEST CHOICE DEVELOPMENT من سعرها المعلن. في هذا المشروع نطلب اتفاقية الأرض، وشكل الحيازة ومدتها، ومستخرج PBG، وجدول البناء، ونفحص التصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR). نموّل هذه المراجعة بأنفسنا قبل دفعة الحجز، ونرسل لك كتابةً كل ما لم يُحسم.

هل يمكن شراء فيلا في Bali Balance من الخارج؟

نعم. يبث لك الوسيط الموقع عبر Zoom، ويوقّع كاتب العدل عنك بوكالة قانونية، ويتابع فريقنا الأعمال في الموقع. المجمع قيد الإنشاء، لذلك كل قسط مرتبط بمرحلة يفحصها فريقنا ويوثقها بالصور. الدفعة الأخيرة لا تخرج إلا مقابل الأوراق كاملة.

كيف تُبنى أرقام العائد؟

الحساب في صفحة الفيلا بثلاث غرف نوم. يبدأ من أسعار الليلة في AirROI لأونجاسان، معدّلة بحسب نوع الفيلا ومساحتها، ويطبق نسبة إشغال معتادة للإيجارات تحت إدارة محترفة. المصاريف 40% من الإيراد. قد يأتي الدخل أعلى أو أقل من هذا التقدير الصادر عن Rise Real Bali.

لماذا تتكرر عبارة «قيد التأكيد» في هذه الصفحة؟

ننشر فقط ما تدعمه مواد المطوّر وقاعدة إعلاناتنا. في Bali Balance يشمل ذلك المساحات والمخطط والسعر. شكل الحيازة ومدة الإيجار والتصنيف وموعد التسليم غير مؤكدة، لذلك نطلبها قبل دفعة الحجز، ونعرض عليك مستندات مكتوبة لا كلاماً منقولاً.

وحدات هذا المشروع

1 وحدة مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←