UNGASAN · ID RR-2246

Boutique Hotel Bali Balance: وحدات فندقية 30.5–73.3 م² في شارع تونجونج، أونجاسان

مسبح على السطح ومطعم ومصعد تخدم 26 وحدة في فندق بوتيك من أربعة طوابق بشارع تونجونج في أونجاسان. الوحدات من استوديو Deluxe بمساحة 30.5 م² إلى جناح 73.3 م²، وبعضها يطل على المحيط، والأسعار من 1.42 مليار روبية. عقد الإيجار 30 سنة، والتسليم مقرر في الربع الأول من 2027.

  • إيجار طويل 30 سنة
  • قيد الإنشاء
  • مسبح ومطعم على السطح
  • 30.5–73.3 م²مساحات الوحدات
  • 26وحدة في الفندق
  • 3أنواع وحدات
  • إيجار طويل الأمد30 سنة
  • الربع الأول من 2027التسليم
  • 1.5 كمإلى شاطئ ميلاستي

العقار

ماذا تشتري

الفندق قيد البناء في شارع تونجونج (Jl. Tunjung) بأونجاسان، على الهضبة نفسها التي يبني فيها المطوّر فلله. ميلاستي على بعد نحو 1.5 كم، والمطار نحو نصف ساعة. مبنى واحد من أربعة طوابق يضم 26 وحدة، مع مصعد ومطعم ومسبح على السطح.

تختار بين ثلاثة أنواع. Deluxe بمساحة 30.5 م²، منها 24.5 م² داخلية و6 م² تراس. Executive بمساحتي 49.4 و55 م²، والجناح (Suite) بمساحة 73.34 م². الإطلالة بحسب جهة المبنى: المحيط أو التلال أو الفناء الداخلي. السطح المشترك يستحق مكانه، لأن الوحدة الصغيرة تؤجَّر بخدمة الفندق لا بأمتارها.

الحيازة إيجار طويل الأمد 30 سنة يبدأ عدّها عند انتهاء البناء. يعد المطوّر بالتمديد لكنه لا يذكر مدته. إعلاننا يسجل تصنيفاً سكنياً، ونستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل أي دفعة حجز. الأسعار: Deluxe بمساحة 30.5 م² بسعر 1.42 مليار روبية، وExecutive بمساحة 55 م² بسعر 2.21 مليار روبية، والجناح 73.34 م² بسعر 3.19 مليار روبية. وحدة Executive بمساحة 49.4 م² بسعر 2.12 مليار روبية بيعت. بقيت تسع وحدات، ونطلب جدول الدفعات.

قائمة أسعار المطوّر

Boutique Hotel Bali Balance: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
Deluxe30.5 م²استوديو1.42 مليار روبيةمع الحساب ←
Executive55 م²12.21 مليار روبيةعند الطلب
جناح (Suite)73.34 م²13.19 مليار روبيةعند الطلب

المساحات والأسعار من جدول الوحدات المتاحة لدى المطوّر ومن قاعدة إعلاناتنا. وحدة Executive بمساحة 49.4 م² بيعت. تسع وحدات متاحة، ونؤكد التوفر عند الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

كل وحدة بعقد إيجار طويل الأمد 30 سنة، والعدّ يبدأ عند الإنجاز، فلا تأكل فترة البناء من سنواتك. التمديد موعود من دون مدة محددة بعد. الأوراق على خطوتين: عقد بيع أولي (PPJB) يربط أقساطك بالبناء، ثم عقد الإيجار الموثق عند تسليم المفاتيح. طلبنا نسخة رخصة البناء (PBG). شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) ورخصة التأجير السياحي (NIB) تأتيان بعد البناء.

الملكية والتراخيص: Boutique Hotel Bali Balance
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 سنة، ومدة التمديد مفتوحةالسنوات الثلاثون تبدأ من نهاية البناء. يلتزم المطوّر بالتمديد من دون تحديد مدته، لذلك يدخل السعر والمدة في العقد.
تصنيف الأرضسكني، بحسب قاعدة الإعلاناتمصادرنا تسجل التصنيف بشكل مختلف، وهذه البطاقة تتبع قاعدة الإعلانات. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يحسم الأمر قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)معلنة، والنسخة لاحقاًالقاعدة تشير إلى موافقة من دون رقم أو نسخة مرفقة. نحصل على الاثنين قبل أن تدفع.
المطوّرBEST CHOICE DEVELOPMENT، والشركة قيد التحققنتحقق من الكيان القانوني، والمشاريع التي سلّمها، واتفاقية الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد الإنجازرخصة التأجير تعتمد على SLF، لذلك نربط الدفعات بمراحل البناء لا بالتواريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةتحذف منصات الحجز، مثل Airbnb وBooking.com، الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن تصدر رخصة هذا العقار، نحسب العائد من التأجير طويل الأمد وحده.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)غير متّبع في سوق باليالحماية هنا في بنية الصفقة نفسها: دفعات مرتبطة بمراحل البناء نتحقق من كل منها، وغرامة على تأخير التسليم ينص عليها العقد.
الأثاث والتسليمقيد المراجعةمواصفات الأثاث والأجهزة والتشطيب تصبح ملحقاً بالعقد. نطلبها لنوع الوحدة الذي تختاره.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Boutique Hotel Bali Balance؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Boutique Hotel Bali Balance

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت وحدتك، والمطوّر لم يحدد قيمتها بعد.
  2. مراحل البناءالأقساط تتبع البناء، وفق جدول للوحدة نطلبه.
  3. التسليمدفعتك الختامية تخرج مقابل حزمة المستندات.

كتيب الفندق لا يتضمن خطة سداد. نثبّت الجدول في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد انتهاء مراجعتنا.

الموقع

الموقع: شارع تونجونج · أونجاسان

فوق ميلاستي وKarma Beach، هذه الهضبة أهدأ من أولواتو وسعر الدخول إليها أقل، والمطار على بعد نحو نصف ساعة. الخدمات قليلة، والجميع يتنقل بالسكوتر.

Boutique Hotel Bali Balance: مسبح السطح باتجاه المحيط، تصوّر المطوّر
أونجاسان · بادونج · شارع تونجونج
  • شاطئ ميلاستي≈ 1.5 كم بخط مستقيم
  • شاطئ جرين بول (Green Bowl)≈ 2.3 كم بخط مستقيم
  • Garuda Wisnu Kencana≈ 3.3 كم بخط مستقيم
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

وحدة فندقية في أونجاسان تمنحك ساحل أولواتو بسعر أقل. القهوة والبقالة وركوب الأمواج كلها تحتاج مشواراً، ولهذا بالذات يقدّر الضيوف وجود مطعم داخل الفندق.

شارع تونجونج · أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 4فنادق
  • 2مقاهٍ
  • 1سبا

الأقرب

  • Villa Valeriaفندق · 475 م
  • Villa Nashaفندق · 614 م
  • Prasana Villas by Arjaniفندق · 689 م
  • Adhilokaفندق · 697 م
  • Luwak koffeeمقهى · 859 م
  • Ande cafe & moreمقهى · 975 م
  • Villa Donpiفندق · 1 كم
  • Bali Sunyi Villa Aفندق · 1 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Boutique Hotel Bali Balance

كم تتقاضى Rise Real Bali عن وحدة في Boutique Hotel Bali Balance؟

لا شيء. تدفع سعر المطوّر المعلن، وعمولتنا من جهة المطوّر. لهذا الفندق نطلب اتفاقية الأرض، ومستخرج PBG، وشروط تمديد الإيجار، وجدول البناء، ونطابق التصنيف مع المخطط التنظيمي (RDTR). نجري هذه المراجعة قبل دفعة حجزك وعلى نفقتنا، وتصلك نتيجتها مكتوبة مع كل سؤال لم يُحسم.

هل يمكن شراء وحدة فندقية هنا من الخارج؟

نعم. نأخذك في جولة داخل المبنى عبر Zoom. يوقّع كاتب العدل بوكالة قانونية منك، ويستلم فريقنا الوحدة عنك. الفندق قيد الإنشاء، والتسليم مخطط في الربع الأول من 2027. الأقساط تتبع مراحل نفحصها في الموقع ونرسل لك صورها، والدفعة الأخيرة لا تُطلق إلا مقابل حزمة المستندات.

كم مدة الإيجار في هذه الوحدات؟

ثلاثون سنة تبدأ من نهاية البناء. يعد المطوّر بالتمديد لكنه لم يذكر مدته في المواد، لذلك لا نذكر رقماً. سنواتك المتبقية تُحسب من التسليم. قبل دفعة الحجز يدخل سعر التمديد ومدته في العقد بنداً مستقلاً.

من أين ستأتي أرقام العائد؟

نبني نموذجاً للوحدة التي تختارها ونرسله لك برسالة. سعر الليلة من بيانات AirROI لأونجاسان، معدّلاً بحسب نوع الوحدة ومساحتها، مع إشغال إيجار تحت إدارة محترفة ومصاريف 40% من الإيراد. تعامل معه تقديراً منا لا دخلاً مضموناً.

وحدات هذا المشروع

1 وحدة مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←