UNGASAN · ID RR-5463

وحدة فندقية Deluxe بمساحة 30.5 م² في Boutique Hotel Bali Balance، شارع تونجونج، أونجاسان

بسعر 1.42 مليار روبية، وحدة Deluxe هي أصغر وحدة وأرخص مدخل إلى Boutique Hotel Bali Balance في أونجاسان: 30.5 م² فيها منطقة نوم ومطبخ صغير وتراس 6 م². الضيوف يتشاركون مسبح السطح والمطعم. عقد الإيجار 30 سنة يبدأ عند الإنجاز، المقرر في الربع الأول من 2027.

وحدة في Boutique Hotel Bali Balance

  • إيجار طويل 30 سنة
  • قيد الإنشاء
  • مسبح ومطعم على السطح
  • 1منطقة نوم
  • 30.5 م²منها تراس 6 م²
  • إيجار طويل الأمد30 سنة من الإنجاز
  • الربع الأول من 2027التسليم
  • 1.5 كمإلى شاطئ ميلاستي

العقار

ماذا تشتري

مع Deluxe تدخل فندق بوتيك من 26 وحدة يُبنى في شارع تونجونج (Jl. Tunjung)، وهو شارع هادئ في أونجاسان. المبنى أربعة طوابق مع مصعد. شاطئ ميلاستي على بعد نحو 1.5 كم في خط مستقيم، ومطار نغوراه راي نحو نصف ساعة بالسيارة.

من مساحة 30.5 م²، 24.5 م² داخلية و6 م² تراس. فيها منطقة نوم ومطبخ صغير وخزانة، وإعلاننا يُظهر نوافذ هذه الوحدة على الفناء الداخلي. الغرف الصغيرة تؤجَّر بالفندق من حولها: هنا يدفع الضيوف مقابل مسبح السطح والمطعم والبار المطل على المحيط.

عقد الإيجار 30 سنة ويبدأ عدّه عند انتهاء البناء، فلا تأكل فترة البناء من مدتك. وهناك تمديد موعود أيضاً، لكن مدته غير مكتوبة بعد. قاعدة بياناتنا تسجل تصنيفاً سكنياً، وقبل أي دفعة حجز نستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) للقطعة لنتأكد أن الاستخدام الفندقي يناسبه. السعر 1.42 مليار روبية، وما زلنا نطلب جدول الدفعات.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز إيجاراً طويل الأمد 30 سنة يبدأ عند الإنجاز، الذي يتوقعه المطوّر في الربع الأول من 2027. التمديد موعود بلا مدة معلنة، لذلك نكتب مدته وسعره في عقد البيع الأولي (PPJB) قبل الدفعة الرئيسية. رخصة البناء (PBG) مسجلة، ونطلب نسختها. الفندق المنجز يحتاج بعدها شهادة SLF، ومعها فقط تصدر رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: Boutique Hotel Bali Balance: وحدة Deluxe، 30.5 م²
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 سنة، ومدة التمديد مفتوحةالعدّ يبدأ من الإنجاز. مواد المطوّر تعد بالتمديد من دون أن تقول لكم، لذلك تدخل مدته وسعره في العقد.
تصنيف الأرضسكنية، بحسب بياناتنامصادرنا لا تسجل التصنيف بالطريقة نفسها، فالبطاقة تتبع قاعدة إعلاناتنا. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) للقطعة يحسم ذلك قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)مسجلة، والنسخة مطلوبةقاعدة بياناتنا تشير إلى الموافقة لكنها لا تحمل رقماً ولا نسخة. نطلب الاثنين من المطوّر قبل دفعة الحجز.
المطوّرBEST CHOICE DEVELOPMENT، والشركة قيد التحققنتحقق من الكيان القانوني، والمشاريع التي سلّمها، واتفاقية أرضه.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد الإنجازلا رخصة تأجير من دون SLF. لهذا نربط دفعاتك بمراحل البناء، وليس بتواريخ التقويم أبداً.
رخصة التأجير السياحي (NIB)نتحقق منهاتحذف منصات الحجز، مثل Airbnb وBooking.com، الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن تصدر رخصة هذا العقار، نحسب العائد من التأجير طويل الأمد وحده.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)غير متّبع في سوق باليالحماية هنا في بنية الصفقة نفسها: دفعات مرتبطة بمراحل البناء نتحقق من كل منها، وغرامة على تأخير التسليم ينص عليها العقد.
الأثاث والتسليمنتحقق منهامواصفات الأثاث والأجهزة والتشطيب تصبح ملحقاً بعقدك. طلبناها لمخطط Deluxe.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Boutique Hotel Bali Balance: وحدة Deluxe، 30.5 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Boutique Hotel Bali Balance: وحدة Deluxe، 30.5 م²

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت وحدة Deluxe، والمطوّر لم يحدد قيمتها بعد.
  2. مراحل البناءالأقساط تتبع تقدم البناء، وفق جدول طلبناه لهذه الوحدة.
  3. التسليمالدفعة الأخيرة تُحوَّل مقابل حزمة المستندات الكاملة.

مواد المطوّر لا تتضمن خطة أقساط، فطلبنا واحدة. بعد فحوصاتنا يدخل الجدول المتفق عليه في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: شارع تونجونج · أونجاسان

يعبر شارع تونجونج المرتفعات خلف ميلاستي وكارما. تدفع أقل مما في أولواتو وتسمع زحاماً أقل. الخدمات قليلة، فالسكوتر لأغلب المشاوير.

Boutique Hotel Bali Balance: مسبح السطح أمام المحيط، تصوّر المطوّر
أونجاسان · بادونج · شارع تونجونج
  • شاطئ ميلاستي≈ 1.5 كم بخط مستقيم
  • شاطئ جرين بول (Green Bowl)≈ 2.3 كم بخط مستقيم
  • Garuda Wisnu Kencana≈ 3.3 كم بخط مستقيم
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

يختار المشترون أونجاسان لسعر دخول أقل على ساحل أولواتو نفسه. لكن لفنجان قهوة أو كيس بقالة ستشغّل السكوتر.

شارع تونجونج · أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 4فنادق
  • 2مقاهٍ
  • 1سبا

الأقرب

  • Villa Valeriaفندق · 475 م
  • Villa Nashaفندق · 614 م
  • Prasana Villas by Arjaniفندق · 689 م
  • Adhilokaفندق · 697 م
  • Luwak koffeeمقهى · 859 م
  • Ande cafe & moreمقهى · 975 م
  • Villa Donpiفندق · 1 كم
  • Bali Sunyi Villa Aفندق · 1 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Boutique Hotel Bali Balance: وحدة Deluxe، 30.5 م²

هل تأخذ Rise Real Bali أتعاباً على وحدة Deluxe؟

لا. تدفع سعر المطوّر المعلن 1.42 مليار روبية، وBEST CHOICE DEVELOPMENT تسدد عمولتنا. قبل أي روبية من دفعة الحجز، يراجع محامونا مستخرج PBG، وعقد إيجار الأرض مع صيغة التمديد، وتصنيف المخطط التنظيمي (RDTR)، والكيان المسجل للمطوّر، بلا مقابل منك. نتائجنا تصلك مكتوبة بما فيها من ثغرات، فلا مفاجآت بعد تحرك المال.

هل يمكن شراء وحدة Deluxe عن بُعد؟

نعم، وأغلب مشترينا يفعلون ذلك. ترى الموقع ومواد العرض عبر Zoom، ثم تفوّض كاتب عدل بالتوقيع عنك. خلال بناء الفندق يزور فريقنا الموقع في كل مرحلة ويرسل الصور قبل موعد القسط التالي. لا يذهب شيء للمطوّر قبل أن تجتاز الأوراق فحوصاتنا.

متى تبدأ سنوات الإيجار الثلاثون؟

عند الإنجاز بحسب مواد المطوّر، لا يوم الشراء. أي أن فترة البناء لا تقصّر مدتك. يعد المطوّر أيضاً بتمديد من دون ذكر مدته. نكتب مدة التمديد وسعره في العقد قبل الدفعة الرئيسية، لأن الوعد الشفهي لا وزن له عند النزاع.

لماذا سعر هذه الوحدة أقل من نقطة الدخول المعتادة في الكتالوج؟

لأنها بصيغة غرفة فندقية: 24.5 م² داخلية مع تراس، ومن دون غرفة نوم منفصلة. لذلك سعرها 1.42 مليار روبية، أقل من حدنا الأدنى المعتاد 1.59 مليار روبية. يشتري الناس Deluxe لتأجيرها عبر إدارة الفندق. إن كنت تنوي السكن فيها مع شريك أو عائلة، فوحدة Executive بمساحة 55 م² تمنحك غرفة نوم حقيقية.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←