UNGASAN · ID RR-5463

Unité hôtelière Deluxe de 30,5 m² au Boutique Hotel Bali Balance, Jl. Tunjung, Ungasan

À Rp 1,42 Md, la Deluxe est l'entrée la plus petite et la moins chère du Boutique Hotel Bali Balance à Ungasan : 30,5 m² avec coin nuit, kitchenette et terrasse de 6 m². Les voyageurs partagent la piscine sur le toit et le restaurant. Le leasehold de 30 ans court à partir de l'achèvement, prévu au T1 2027.

Lot dans Boutique Hotel Bali Balance

  • Leasehold 30 ans
  • En construction
  • Piscine et restaurant sur le toit
  • 1coin nuit
  • 30,5 m²terrasse de 6 m² comprise
  • Leasehold30 ans à compter de la livraison
  • T1 2027livraison
  • 1,5 kmjusqu'à la plage de Melasti

Bien

Ce que vous obtenez

La Deluxe est le ticket d'entrée d'un hôtel boutique de 26 unités en construction sur Jl. Tunjung, une rue calme d'Ungasan. Le bâtiment compte quatre étages et un ascenseur. La plage de Melasti est à environ 1,5 km à vol d'oiseau, et l'aéroport Ngurah Rai à une demi-heure de voiture.

Sur les 30,5 m², 24,5 m² sont intérieurs et 6 m² en terrasse. Vous avez un coin nuit, une kitchenette et une penderie, et notre annonce indique que les fenêtres de cette unité donnent sur la cour intérieure. Les petites chambres se louent grâce à l'hôtel qui les entoure. Ici, les voyageurs paient pour la piscine sur le toit, le restaurant et le bar avec vue sur l'océan.

Le bail dure 30 ans et commence à courir à la fin des travaux : le chantier ne mord donc pas sur votre durée. Une prolongation est aussi promise, mais sa durée n'est pas encore écrite. Notre base indique un zonage résidentiel, et avant tout acompte nous tirons l'extrait du RDTR de la parcelle pour vérifier que l'usage hôtelier y est compatible. Le prix est de Rp 1,42 Md, et nous demandons encore l'échéancier de paiement.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détiendriez un leasehold de 30 ans qui démarre à l'achèvement, que le promoteur attend au T1 2027. Une prolongation est promise sans durée précisée ; nous inscrivons donc sa durée et son prix dans le contrat de vente (PPJB) avant le paiement principal. Le permis de construire (PBG) est enregistré, et nous en demandons la copie. Un hôtel terminé a ensuite besoin de son SLF, et ce n'est qu'avec lui qu'une licence de location peut être délivrée.

Propriété et permis : Boutique Hotel Bali Balance : unité Deluxe, 30,5 m²
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 ans, durée de la prolongation non fixéeLe compteur démarre à l'achèvement. La documentation du promoteur promet une prolongation sans dire pour combien de temps : sa durée et son prix entrent donc dans le contrat.
ZonageRésidentiel, selon notre base de donnéesNos sources n'enregistrent pas la zone de la même façon ; la fiche suit donc notre base d'annonces. Un extrait du RDTR pour la parcelle tranche avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)Au dossier, copie demandéeNotre base indique le permis, mais ne contient ni numéro ni copie. Nous demandons les deux au promoteur avant l'acompte.
PromoteurBEST CHOICE DEVELOPMENT, société à confirmerNous vérifions l'entité juridique, les projets qu'elle a livrés et son accord foncier.
Certificat de conformité (SLF)Après l'achèvementPas de licence de location sans SLF. C'est pourquoi nous lions vos paiements aux étapes de construction, jamais aux dates du calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)Nous confirmonsAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonNous confirmonsLe descriptif du mobilier, de l'électroménager et des finitions devient une annexe de votre contrat. Nous l'avons demandé pour l'agencement Deluxe.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Boutique Hotel Bali Balance : unité Deluxe, 30,5 m² ?

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Conditions

Boutique Hotel Bali Balance : unité Deluxe, 30,5 m² : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve l'unité Deluxe, et le promoteur n'en a pas encore fixé le montant.
  2. Étapes du chantierLes échéances suivent l'avancement du bâtiment, selon un calendrier que nous avons demandé pour cette unité.
  3. LivraisonLe dernier paiement est libéré contre le dossier de documents complet.

La documentation du promoteur ne comprend pas d'échéancier ; nous en avons donc demandé un. Après nos vérifications, le calendrier convenu entre dans le PPJB.

Localisation

Emplacement : Jl. Tunjung · Ungasan

Jl. Tunjung traverse les hauteurs derrière Melasti et Karma. L'achat y coûte moins cher qu'à Uluwatu, et la circulation s'y entend moins. Les commerces sont rares : on prend le scooter pour la plupart des courses.

Boutique Hotel Bali Balance : piscine sur le toit face à l'océan, rendu du promoteur
Ungasan · Badung · Jl. Tunjung
  • Plage de Melasti≈ 1,5 km à vol d'oiseau
  • Plage de Green Bowl≈ 2,3 km à vol d'oiseau
  • Garuda Wisnu Kencana≈ 3,3 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

On choisit Ungasan pour un prix d'entrée plus bas sur le même littoral qu'Uluwatu. Pour un flat white ou un sac de courses, il faudra pourtant démarrer le scooter.

Jl. Tunjung · Ungasan · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Boutique Hotel Bali Balance : unité Deluxe, 30,5 m²

Rise Real Bali facture-t-elle des honoraires pour l'unité Deluxe ?

Non. Vous payez le prix catalogue du promoteur, Rp 1,42 Md, et BEST CHOICE DEVELOPMENT règle notre commission. Avant la moindre roupie d'acompte, nos juristes examinent l'extrait du PBG, le bail foncier avec sa clause de prolongation, le zonage RDTR et l'entité enregistrée du promoteur, sans frais pour vous. Nos conclusions reviennent par écrit, lacunes comprises, pour que rien ne vous surprenne une fois l'argent versé.

Puis-je acheter une unité Deluxe à distance ?

Oui, c'est le cas de la plupart de nos acheteurs. Vous voyez le site et les supports de présentation sur Zoom, puis vous autorisez un notaire à signer en votre nom. Pendant la construction de l'hôtel, notre équipe se rend sur place à chaque étape et envoie des photos avant l'échéance suivante. Rien ne part vers le promoteur tant que les documents n'ont pas passé nos vérifications.

Quand commencent les 30 ans de bail ?

À l'achèvement, d'après la documentation du promoteur, et non le jour de l'achat. La période de construction ne raccourcit donc pas votre durée. Le promoteur promet aussi une prolongation, sans en donner la durée. Nous faisons inscrire la durée et le prix de la prolongation dans le contrat avant le paiement principal, car une promesse verbale ne pèse rien en cas de litige.

Pourquoi cette unité coûte-t-elle moins que l'entrée habituelle du catalogue ?

C'est un format de chambre d'hôtel : 24,5 m² intérieurs plus une terrasse, sans chambre séparée. Cela la place à Rp 1,42 Md, sous notre plancher habituel de Rp 1,59 Md. Les acheteurs prennent une Deluxe pour la louer via la gestion de l'hôtel. Si vous comptez y vivre avec un conjoint ou votre famille, l'Executive de 55 m² vous offre une vraie chambre.

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