UNGASAN · ID RR-5463

Lokal hotelowy Deluxe 30,5 m² w Boutique Hotel Bali Balance, Jl. Tunjung, Ungasan

Najmniejsze i najtańsze wejście do Boutique Hotel Bali Balance w Ungasan to Deluxe za Rp 1,42 mld: 30,5 m² ze strefą spania, aneksem kuchennym i tarasem 6 m². Goście korzystają ze wspólnego basenu i restauracji na dachu. Leasehold na 30 lat liczy się od oddania, planowanego na I kw. 2027.

Lokal w projekcie Boutique Hotel Bali Balance

  • Leasehold 30 lat
  • W budowie
  • Basen i restauracja na dachu
  • 1strefa spania
  • 30,5 m²w tym taras 6 m²
  • Leasehold30 lat od oddania
  • I kw. 2027odbiór
  • 1,5 kmdo plaży Melasti

Nieruchomość

Co kupujesz

Deluxe to bilet wstępu do butikowego hotelu na 26 lokali, który rośnie przy Jl. Tunjung, cichej ulicy w Ungasan. Budynek ma cztery kondygnacje i windę. Plaża Melasti jest ok. 1,5 km w linii prostej, a lotnisko Ngurah Rai mniej więcej pół godziny autem.

Z 30,5 m² na wnętrze przypada 24,5 m², a na taras 6 m². Masz strefę spania, aneks kuchenny i szafę, a według naszej oferty okna tego lokalu wychodzą na wewnętrzny dziedziniec. Małe pokoje wynajmują się dzięki hotelowi wokół nich. Tutaj goście płacą za basen na dachu, restaurację i bar z widokiem na ocean.

Leasehold trwa 30 lat i liczy się od zakończenia budowy, więc budowa nie skraca Twojego okresu. Jest też obiecane przedłużenie, choć jego długości nie ma jeszcze na piśmie. Nasza baza odnotowuje strefę mieszkaniową, a przed rezerwacją bierzemy wypis z RDTR dla działki, żeby sprawdzić, czy funkcja hotelowa jest z nią zgodna. Cena wynosi Rp 1,42 mld, a o harmonogram wpłat wciąż prosimy.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Masz leasehold na 30 lat liczony od oddania, które deweloper przewiduje na I kw. 2027. Przedłużenie jest obiecane bez podanej długości, więc jego okres i cenę wpisujemy do umowy przedwstępnej (PPJB) przed główną wpłatą. Pozwolenie na budowę (PBG) jest odnotowane, prosimy o kopię. Gotowy hotel potrzebuje potem SLF i dopiero z nim dostanie licencję na najem.

Prawo i pozwolenia: Boutique Hotel Bali Balance: lokal Deluxe, 30,5 m²
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold30 lat, długość przedłużenia otwartaLicznik rusza od oddania. Materiały dewelopera obiecują przedłużenie, nie mówiąc na jak długo, więc jego długość i cena trafiają do umowy.
Strefa zagospodarowaniaMieszkaniowa, według naszej bazyNasze źródła zapisują strefę różnie, więc podajemy wersję z bazy ofert. Rozstrzyga wypis z RDTR dla działki przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Odnotowane, prosimy o kopięNasza baza zaznacza pozwolenie, ale nie ma numeru ani kopii. Prosimy dewelopera o oba przed rezerwacją.
DeweloperBEST CHOICE DEVELOPMENT, podmiot do potwierdzeniaSprawdzamy podmiot prawny, oddane przez niego projekty i umowę gruntową.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po oddaniuBez SLF nie ma licencji na najem. Dlatego wiążemy wpłaty z etapami budowy, nigdy z datami w kalendarzu.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)SprawdzamyAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow deweloperaBrak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiórSprawdzamySpecyfikacja mebli, sprzętu i wykończenia staje się załącznikiem do umowy. Poprosiliśmy o nią dla układu Deluxe.
Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Boutique Hotel Bali Balance: lokal Deluxe, 30,5 m²?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Boutique Hotel Bali Balance: lokal Deluxe, 30,5 m²

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna trzyma lokal Deluxe, a deweloper nie ustalił jeszcze jej wysokości.
  2. Etapy budowyRaty idą za postępem budowy, według harmonogramu, o który poprosiliśmy dla tego lokalu.
  3. OdbiórOstatnia wpłata idzie w zamian za komplet dokumentów.

Materiały dewelopera nie zawierają planu rat, więc o niego poprosiliśmy. Po naszym sprawdzeniu uzgodniony harmonogram trafia do PPJB.

Położenie

Położenie: Jl. Tunjung · Ungasan

Jl. Tunjung biegnie przez wzniesienie za Melasti i Karma. Wejście kosztuje mniej niż w Uluwatu, a ruchu słychać mniej. Usług jest mało, więc na większość spraw jedziesz skuterem.

Boutique Hotel Bali Balance: basen na dachu z widokiem na ocean, wizualizacja dewelopera
Ungasan · Badung · Jl. Tunjung
  • Plaża Melasti≈ 1,5 km w linii prostej
  • Plaża Green Bowl≈ 2,3 km w linii prostej
  • Garuda Wisnu Kencana≈ 3,3 km w linii prostej
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Ungasan wybiera się dla niższej ceny wejścia na tym samym wybrzeżu co Uluwatu. Po flat white albo siatkę zakupów trzeba jednak odpalić skuter.

Jl. Tunjung · Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 4hotele
  • 2kawiarnie
  • 1spa

Najbliższe miejsca

  • Villa Valeriahotel · 475 m
  • Villa Nashahotel · 614 m
  • Prasana Villas by Arjanihotel · 689 m
  • Adhilokahotel · 697 m
  • Luwak koffeekawiarnia · 859 m
  • Ande cafe & morekawiarnia · 975 m
  • Villa Donpihotel · 1 km
  • Bali Sunyi Villa Ahotel · 1 km

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Boutique Hotel Bali Balance: lokal Deluxe, 30,5 m²

Czy Rise Real Bali pobiera prowizję za lokal Deluxe?

Nie. Płacisz cenę z cennika dewelopera, Rp 1,42 mld, a naszą prowizję rozlicza BEST CHOICE DEVELOPMENT. Zanim wpłacisz choćby rupię rezerwacji, nasi prawnicy bezpłatnie sprawdzają kopię PBG, dzierżawę gruntu z zapisem o przedłużeniu, strefę w RDTR i zarejestrowany podmiot dewelopera. Wyniki dostajesz na piśmie, razem z lukami, więc po przelewie nic Cię nie zaskoczy.

Czy mogę kupić lokal Deluxe zdalnie?

Tak, większość naszych klientów tak robi. Budowę i materiały pokazowe oglądasz na Zoomie, a potem upoważniasz notariusza do podpisu w Twoim imieniu. Dopóki hotel jest w budowie, nasz zespół odwiedza go na każdym etapie i przesyła zdjęcia przed kolejną ratą. Deweloper nie dostaje nic, dopóki dokumenty nie przejdą naszego sprawdzenia.

Od kiedy liczy się 30 lat leasehold?

Według materiałów dewelopera od oddania, a nie od dnia zakupu. Okres budowy nie skraca więc Twojego czasu. Deweloper obiecuje też przedłużenie, ale nie podaje jego długości. Okres i cenę przedłużenia wpisujemy do umowy przed główną wpłatą, bo ustna obietnica nic nie znaczy w sporze.

Dlaczego ten lokal kosztuje mniej niż zwykły próg wejścia w katalogu?

To format pokoju hotelowego: 24,5 m² wnętrza plus taras, bez osobnej sypialni. Dlatego kosztuje Rp 1,42 mld, poniżej naszego zwykłego progu Rp 1,59 mld. Deluxe kupuje się pod najem przez zarząd hotelu. Jeśli planujesz tu mieszkać z partnerem albo rodziną, Executive 55 m² daje prawdziwą sypialnię.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →