UNGASAN · ID RR-5463

Unidad de hotel Deluxe de 30,5 m² en Boutique Hotel Bali Balance, Jl. Tunjung, Ungasan

Por Rp 1.420 millones entras en Boutique Hotel Bali Balance, en Ungasan, con la Deluxe, la unidad más pequeña: 30,5 m² con zona de dormitorio, cocina americana y terraza de 6 m². Los huéspedes comparten la piscina y el restaurante de la azotea. El leasehold de 30 años empieza al terminar la obra, prevista para el primer trimestre de 2027.

Unidad de Boutique Hotel Bali Balance

  • Leasehold de 30 años
  • En construcción
  • Piscina y restaurante en la azotea
  • 1zona de dormitorio
  • 30,5 m²con terraza de 6 m²
  • Leasehold30 años desde la entrega
  • 1.er trim. 2027entrega
  • 1,5 kma la playa de Melasti

Inmueble

Qué compras

El hotel, de 26 unidades, se levanta en Jl. Tunjung, una calle tranquila de Ungasan: un bloque de cuatro plantas con ascensor. La playa de Melasti queda a unos 1,5 km en línea recta, y al aeropuerto Ngurah Rai se llega en una media hora en coche.

De los 30,5 m², 24,5 m² son interiores y 6 m² terraza. Tienes zona de dormitorio, cocina americana y armario, y según nuestro anuncio las ventanas de esta unidad dan al patio interior. Una habitación pequeña se alquila gracias al hotel que la rodea: aquí el huésped paga por la piscina de la azotea, el restaurante y el bar con vistas al océano.

El leasehold es de 30 años y empieza a contar cuando termina la obra, así que la construcción no se come tu plazo. La promotora promete también una prórroga, aunque su duración aún no está por escrito. Nuestra base indica zonificación residencial, y antes de cualquier reserva pedimos el extracto del RDTR de la parcela para comprobar que el uso hotelero encaja. El precio es de Rp 1.420 millones, y hemos pedido el calendario de pagos.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold de 30 años que empieza a contar al terminar la obra, prevista por la promotora para el primer trimestre de 2027. Hay prometida una prórroga sin duración fijada, así que pedimos que su plazo y su precio queden en el contrato privado de compraventa (PPJB) antes del pago principal. La licencia de obra (PBG) consta, y hemos pedido la copia. Con el hotel terminado hace falta su SLF, y solo con él puede emitirse la licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de Boutique Hotel Bali Balance: unidad Deluxe, 30,5 m²
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho30 años, duración de la prórroga abiertaEl plazo cuenta desde el final de la obra. La documentación de la promotora promete una prórroga sin decir por cuánto tiempo, así que su duración y su precio tienen que quedar en el contrato.
ZonificaciónResidencial, según nuestra baseNuestras fuentes no recogen la zona igual, así que la ficha sigue nuestra base de anuncios. Lo aclara un extracto del RDTR de la parcela antes de tu reserva.
Licencia de obra (PBG)Consta, copia solicitadaNuestra base marca la licencia, pero no tiene número ni copia. Pedimos las dos cosas a la promotora antes de la reserva.
PromotoraBEST CHOICE DEVELOPMENT, sociedad por confirmarEstamos comprobando la sociedad, los proyectos que ha entregado y su contrato del suelo.
Certificado de habitabilidad (SLF)Tras la entregaSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB). Por eso ligamos tus pagos a las fases de obra, nunca a fechas del calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Lo estamos confirmandoAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaLo estamos confirmandoLa memoria de muebles, electrodomésticos y acabados se adjunta a tu contrato. La hemos pedido para la distribución Deluxe.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Boutique Hotel Bali Balance: unidad Deluxe, 30,5 m²?

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Condiciones

Calendario de pagos de Boutique Hotel Bali Balance: unidad Deluxe, 30,5 m²

  1. ReservaUna reserva te guarda la unidad Deluxe; la promotora aún no ha fijado su importe.
  2. Fases de obraLos pagos siguen el avance del edificio, según un calendario que hemos pedido para esta unidad.
  3. EntregaEl último pago sale contra el paquete completo de documentos.

La documentación de la promotora no incluye plan de pagos, así que lo hemos pedido. Después de nuestras comprobaciones, el calendario pactado va al PPJB.

Ubicación

Dónde está: Jl. Tunjung · Ungasan

Jl. Tunjung cruza la zona alta detrás de Melasti y Karma. Entras por menos dinero que en Uluwatu y oyes menos tráfico. Hay pocos servicios, así que casi todos los recados son en moto.

Boutique Hotel Bali Balance: piscina de la azotea frente al océano, render de la promotora
Ungasan · Badung · Jl. Tunjung
  • Playa de Melasti≈ 1,5 km en línea recta
  • Playa de Green Bowl≈ 2,3 km en línea recta
  • Garuda Wisnu Kencana≈ 3,3 km en línea recta
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 30 min

Ungasan se elige por un precio de entrada más bajo en la misma costa que Uluwatu. Eso sí, para un café con leche o la bolsa de la compra toca arrancar la moto.

Jl. Tunjung · Ungasan · mapa de Google

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Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Boutique Hotel Bali Balance: unidad Deluxe, 30,5 m²

¿Cobra Rise Real Bali honorarios por la unidad Deluxe?

No. Pagas el precio de lista de la promotora, Rp 1.420 millones, y la comisión nos la paga BEST CHOICE DEVELOPMENT. Antes de que des una sola rupia de reserva revisamos, sin coste para ti, el extracto del PBG, el arrendamiento del suelo con la redacción de la prórroga, la zonificación del RDTR y la sociedad de la promotora. Te lo damos por escrito, lagunas incluidas.

¿Puedo comprar una unidad Deluxe a distancia?

Sí, así compra la mayoría de nuestros clientes. Ves la obra y los materiales de muestra por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. Mientras el hotel está en construcción, nuestro equipo lo visita en cada fase y te manda fotos antes de que venza el siguiente pago. A la promotora no le llega nada hasta que los papeles pasan nuestra revisión.

¿Cuándo empiezan los 30 años de leasehold?

A la terminación, según la documentación de la promotora, no el día en que compras. Así el periodo de obra no te acorta el plazo. La promotora promete además una prórroga, pero sin decir de cuánto. Antes del pago principal pedimos que el contrato recoja el plazo y el precio de la prórroga, porque en un conflicto una promesa verbal no vale nada.

¿Por qué esta unidad cuesta menos que la entrada habitual del catálogo?

Es formato habitación de hotel: 24,5 m² interiores más terraza, sin dormitorio separado. Por eso se queda en Rp 1.420 millones, por debajo de nuestro suelo habitual de Rp 1.590 millones. La Deluxe se compra para alquilarla a través de la gestión del hotel. Si piensas vivir en ella en pareja o en familia, la Executive de 55 m² te da un dormitorio de verdad.

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